『为什么公寓都是鸡窝？？？？？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂， ，，，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子， ，，，，又望见有人吐槽， ，，，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？？？？？好嘛， ，，，，底下谈论那叫一个热闹， ，，，，有随着骂的， ，，，，有诉苦的， ，，，，尚有抬杠的 。。。 。。。我琢磨着， ，，，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿， ，，，，就在市里那著名的公寓楼里， ，，，，整整住了三年， ，，，，嘛妖妖怪魅没见过？？？？？？嘛酸甜苦辣没尝过？？？？？？
今儿个， ，，，，咱就别光听别人嚷嚷， ，，，，我也甭装嘛专家， ，，，，就作为一个实着实在的“老住客”， ，，，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯， ，，，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的， ，，，，这里头究竟有几多是真的， ，，，，几多是冤枉 。。。 。。。您了坐稳了， ，，，，听我逐步唠 。。。 。。。?
咱先别急着下结论， ，，，，咱得先弄明确， ，，，，大伙儿说公寓是“鸡窝”， ，，，，究竟是在骂嘛 。。。 。。。从我住了三年的体验， ，，，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦， ，，，，我总结了“鸡窝三宗罪”， ，，，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松， ，，，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼， ，，，，名字听着挺高等， ，，，，可那物业， ，，，，好家伙， ，，，，除了收钱的时间挺起劲， ，，，，别的嘛也指不上 。。。 。。。楼里走廊的灯坏了， ，，，，报修一个星期都没人管 。。。 。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个， ，，，，早晚岑岭等电梯能急死你 。。。 。。。最要命的是， ，，，，嘛人都能进 。。。 。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达 。。。 。。。您说， ，，，，住介样地方， ，，，，能有清静感吗？？？？？？感受不像个家， ，，，，倒像个大车店 。。。 。。。
第二宗罪：邻人因素太杂， ，，，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低， ，，，，吸引的人那叫一个五花八门 。。。 。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店 。。。 。。。人一杂， ，，，，事就多 。。。 。。。我隔邻就一经住过一对做直播的， ，，，，三更一两点还在“家人们， ，，，，礼物刷起来！”， ，，，，那新闻， ，，，，隔音差的墙跟纸糊的似的 。。。 。。。楼上那位预计是干夜班的， ，，，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走 。。。 。。。你的白天是他的黑夜， ，，，，你的黑夜是他的舞台， ，，，，这作息基础对不上， ，，，，矛盾能少吗？？？？？？
第三宗罪：屋子质量， ，，，，真是一言难 。。。 。。。
许多公寓是商业用地改的， ，，，，或者就是为了快速回笼资金建的， ，，，，那质量…啧 。。。 。。。我租的谁人屋子， ，，，，冬天暖气不热， ，，，，炎天空调不冷， ，，，，找房东， ，，，，房东说找物业， ，，，，物业说找开发商， ，，，，往返踢皮球 。。。 。。。下水道还老返味儿， ，，，，自己掏钱通了好几回 。。。 。。。最逗的是， ，，，，有一次楼下漏水淹了我家墙角， ，，，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说， ，，，，天天为这些破事儿费心， ，，，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？？？？？
光吐槽没意思， ，，，，咱得往里看， ，，，，看看是嘛原因， ，，，，造成了介个时势 。。。 。。。介可不是巧合， ，，，，里头有道道儿 。。。 。。。
首先， ，，，，从根儿上说， ，，，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱 。。。 。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”， ，，，，它的土地性子是商业办公， ，，，，不是住宅 。。。 。。？？？？？？⑸棠玫刈灾疲 ，，，，盖成格子间好卖钱 。。。 。。。但商业用地， ，，，，水电煤都是按商业标准收费， ，，，，贵！? 并且许多欠亨燃气， ，，，，没法正经做饭 。。。 。。。要害是 。。。 。。。 ，，，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求， ，，，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签 。。。 。。。
其次， ，，，，业主和租客的心态， ，，，，把它“搞垮”了 。。。 。。。
许多买公寓的业主， ，，，，自己基础不住， ，，，，就是图个总价低， ，，，，买来投资出租 。。。 。。。他对这屋子没情绪， ，，，，只体贴每个月能不可收到租金， ，，，，基础不舍得花钱维护 。。。 。。。而租公寓的人呢， ，，，，大部分也以为是暂时落脚， ，，，，“横竖不是我家， ，，，，拼集住吧”， ，，，，对公共情形不敬重 。。。 。。。业主不想管， ，，，，租客不想爱， ，，，，两头一凑， ，，，，公共区域能不脏乱差吗？？？？？？恶性循环就这么来了 。。。 。。。
再者， ，，，，租赁市场的“二房东”， ，，，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓， ，，，，房东可能直接租给一个“二房东”， ，，，，这二房东呢， ，，，，为了多赚钱， ，，，，敢把一套屋子隔成四五个小单间， ，，，，划分租给差别的人 。。。 。。。您想 。。。 。。。 ，，，，原来住2个人的屋子， ，，，，现在塞进去5、6个人， ，，，，共用卫生间和厨房， ，，，，那矛盾、那卫生状态、那噪音， ，，，，能好得了吗？？？？？？我亲眼见过一个不到50平的开间， ，，，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”， ，，，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？？？？？可对二房东来说， ，，，，租金收入翻倍了 。。。 。。。利益驱动下， ，，，，栖身体验基础没人体贴 。。。 。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓， ，，，，那也不公正 。。。 。。。我住了三年， ，，，，虽然一堆破事， ，，，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下， ，，，，淘换出一个相对正常的“雀巢” 。。。 。。。
第一， ，，，，挑公寓， ，，，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间， ，，，，别光看屋里装修多漂亮 。。。 。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转 。。。 。。？？？？？？纯锤刹磺褰啵 ，，，，灯亮不亮， ，，，，有没有堆杂物 。。。 。。。逮着个收支的邻人， ，，，，递根烟， ，，，，客套地问一句：“姐姐/伯伯， ，，，，咱这物业管事吗？？？？？？”? 邻人的一句大真话， ，，，，顶中介十句忽悠 。。。 。。。物业治理严酷的地方， ，，，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来， ，，，，清静有基本包管 。。。 。。。
第二， ，，，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？？？？？看房时注重， ，，，，若是一个屋子里， ，，，，有多个带自力锁的房间， ，，，，公共区域特殊拥挤， ，，，，那八成是阻遏 。。。 。。。签条约前， ，，，，一定要求看房产证复印件和房东身份证， ，，，，确保跟你签条约的就是房本上的人 。。。 。。。虽然贫困， ，，，，但能避开后面无数贫困 。。。 。。。直接和房东打交道， ，，，，许多事情好探讨 。。。 。。。
第三， ，，，，调解心态， ，，，，明确自己的焦点需求 。。。 。。。
若是您预算有限， ，，，，又想在上班近的地方 。。。 。。。 ，，，，那公寓可能是个过渡选择 。。。 。。。但您得想清晰， ，，，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”， ，，，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？？？？？? 想明确了， ，，，，真住进去遇到事儿， ，，，，也就没那么大落差和火气了 。。。 。。。咱这叫“心里有谱， ，，，，遇事不怵” 。。。 。。。
Q：照你这么说， ，，，，自制公寓就真的完全不可碰了？？？？？？
A：伯伯， ，，，，话也不可说绝 。。。 。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓 。。。 。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓， ，，，，价钱又合适， ，，，，那虽然可以思量 。。。 。。。要害是要花时间筛 。。。 。。。 ，，，，别妄想自制和利便就急着定 。。。 。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？？？？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次， ，，，，看看楼道吵不吵， ，，，，都是什么人收支 。。。 。。。2. 周末白天再去一次， ，，，，看看有没有装修的， ，，，，邻人素质怎样 。。。 。。。3. 查查这栋楼的历史新闻， ，，，，有没有出过治安或消防问题 。。。 。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句， ，，，，他们门儿清 。。。 。。。
Q：商住公寓和住宅公寓， ，，，，区别究竟有多大？？？？？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年， ，，，，能落户（有的都会行）， ，，，，能上学， ，，，，民水民电， ，，，，有燃气， ，，，，实质就是住宅 。。。 。。。商住公寓产权40或50年， ，，，，不可落户上学， ，，，，商水商电， ，，，，贵不少， ，，，，许多没燃气， ，，，，职员杂乱 。。。 。。。能选住宅性子的， ，，，，绝对不选商住的 。。。 。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓， ，，，，该怎么维护自己权益？？？？？？
A：首先， ，，，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频 。。。 。。。然后， ，，，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；不可就找物业；；再不可， ，，，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等）， ，，，，或者报警（针对治安问题） 。。。 。。。别怕贫困， ，，，，合理正当维护自己 。。。 。。。
以是 。。。 。。。 ，，，，列位， ，，，，“公寓都是鸡窝”介句话， ，，，，虽然偏激， ，，，，但它确实反映了一大类公寓， ，，，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境 。。。 。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪， ，，，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果 。。。 。。。
咱写介篇文章， ，，，，不是劝各人都别住公寓， ，，，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因， ，，，，不得不思量公寓， ，，，，请一定把眼睛擦亮， ，，，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍 。。。 。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼 。。。 。。。
找屋子， ，，，，尤其是公寓， ，，，，“慢”就是“快” 。。。 。。。多看看， ，，，，多问问， ，，，，多想想 。。。 。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记， ，，，，能帮您在未来， ，，，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”， ，，，，而不是一个糟心的“鸡窝” 。。。 。。。得嘞， ，，，，咱就聊到介儿！?