哎呦，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧? 。。。。。俺在那儿足足住了快三年，，去年炎天才由于事情调动搬出来 。。。。。今儿个就掏心窝子，，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样 。。。。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，，住进去才是真章！俺这篇文儿，，保准儿跟你聊得显着确白，，比那中介着实多咧！?
小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，，俺的三年“媛”生涯
当初俺咋就选中这儿咧？？？真话跟你说，，就是图它名字听着不赖，，“新媛”，，感受挺有生气 。。。。。再加上那会儿看了样板间，，亮堂得很，，价钱在周边也算能扛得住，，脑门一热就定下咧 。。。。。头一年，，那是看哪儿哪儿好，，新鲜劲儿足着咧? 。。。。？？？勺【昧，，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，，好的歹的，，俺心里跟明镜儿似的 。。。。。今儿个咱就有一说一，，有二说二，，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，，一个实着实在的参考 。。。。。
1. 交通这块儿，，真是没得说！?
俺在南山科技园那块儿上班，，当初最看重的就是通勤 。。。。。新媛社区门口走个五六分钟，，就是地铁10号线的“孖岭站”，，这可是条大动脉，，往南能直达福田口岸，，往北通龙华，，利便得不像话 。。。。。俺实测过，，早岑岭从出门到进公司门，，拢共就40分钟，，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，，去市中心、火车站都直达 。。。。。就凭这交通，，房价它就得硬气，，俺买的时间均价每平6万8，，去年搬出来前探询了一下，，同户型已经喊到7万5以上咧，，这不就相当于白住了几年还赚了点？？？虽然，，账不可光这么算哈 。。。。。
2. 社区里头，，情形是真不赖?
俺不是夸，，这小区绿化做得是真下资源 。。。。。楼间距够宽，，不像有些鸽子笼，，扑面炒菜放啥醋都能闻见 。。。。。中心有个大花园，，晚上吃完饭下去溜达溜达，，有娃的遛娃，，没娃的遛狗遛自个儿，，可舒坦咧 。。。。。? 物业是万科系的，，总体上还算认真任，，楼道扫除得挺勤快，，报修啥的反映速率也快 。。。。。尤其是疫情时代，，治理得那叫一个严实，，虽然收支贫困点，，但心里扎实呀！
3. 邻人素质，，普遍偏高?
可能是由于靠近几个大科技园，，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，，要么是程序员，，要么是设计师、先生这类 。。。。。平时电梯里遇见，，都客客套气的，，没啥奇葩邻人 。。。。。俺对门住着一对小伉俪，，过年回老家还帮俺收快递咧，，处得跟朋侪似的 。。。。。这种气氛，，让你以为这不是个睡觉的窝，，真像个家 。。。。。???
1. 商业配套，，是个大短板！?
这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的商 。。。。？？？对不起，，您得坐地铁出去 。。。。。最近的综合体“领展中心城”，，也得坐两站地铁 。。。。。晚上十点以后想吃个宵夜，，除了外卖，，基本没选择 。。。。。关于俺这种懒人，，有时间真是以为不利便 。。。。。数据上也能看出来，，周边商业密度比福田中心区低了差未几40% 。。。。。
2. 学位问题，，让人心头发慌?
别看社区看着新，，但对口的小学很一般，，在福田区排不上号 。。。。。俺隔邻单位的老李，，娃前年要上学，，愁得头发都白了好几根，，最后没步伐，，花钱找关系弄到了别的学校 。。。。。你要是冲着顶级学位来的，，那这儿可真不是你的菜 。。。。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，，你得自个儿去教育局网站查，，或者问老住户 。。。。。?
3. 屋子质量，，有些细节经不起细瞅?
俺家那套，，住到第二年，，卫生间墙角就最先有点渗水，，叫物业来补了好一再 。。。。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，，发明不是俺一家的问题，，有好几户都反映过类似情形，，要么是墙面空鼓，，要么是窗户密封不严实 。。。。。虽然说大误差没有，，但这些小误差隔三差五来一下，，也够闹心的 。。。。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，，细腻活儿上照旧差了点意思 。。。。。??
1. 年轻的上班族，，尤其是“地铁族”?
若是你跟俺当月朔样，，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，，对通勤时间极其敏感，，对晚上逛街泡吧需求没那么大，，那新媛社区绝对是你的优选 。。。。。用时间换空间，，在这儿是建设的 。。。。。天天多睡半小时，，比啥都强！?
2. 预算有限的刚需小家庭?
相比福田焦点区动不动就十万加的房价，，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿 。。。。。七八十万的首付（按前两年算），，就能上车一个不错的小两房或小三房 。。。。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，，再解决好欠好的问题 。。。。。” 等过几年攒了钱，，想换更好的学区房，，把这套一卖，，也不亏 。。。。。
3. 投资客？？？请稳重！?
俺为啥这么说？？？虽然俺的屋子涨了，，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利 。。。。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添 。。。。。未来升值空间，，可能比不上那些有深中学位的“老破小” 。。。。。以是，，想纯投资的朋侪，，这儿可能不是最优解，，得再琢磨琢磨 。。。。。?
4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?
一定选高楼层：这社区密度不低，，低楼层采光和隐私确实受影响 。。。。。
仔细验房：收楼的时间，，最好花钱请个专业的验房师，，把边边角角都查清晰，，有问题闪开发商整改完再收 。。。。。
多问问老住户：晚上去花园里溜达，，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，，他们嘴里的信息最真实 。。。。。
1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？？?
答：在福田区北边，，梅林那块儿，，挨着地铁10号线孖岭站 。。。。。行政上算福田，，但感受上更靠梅林 。。。。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位 。。。。。
2. 现在房价究竟几多钱一平？？？?
答：这得看户型、楼层和朝向 。。。。。凭证俺今年头相识的情形，，均价或许在7万5到8万之间 。。。。。小户型单价更高些 。。。。。比岑岭期是跌了一点，，但比俺买的时间照旧涨了不少 。。。。。详细你得去中介网站看实时报价 。。。。。
3. 停车位主要吗？？？月保几多钱？？？?
答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，，就是说十户人家只有八个车位 。。。。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，，还经常要排队等 。。。。。俺那会儿没买车，，算是躲过一劫 。。。。。
4. 租屋子住划算吗？？？?
答：看你怎么想咧 。。。。。两房月租金或许在7500-9000块，，在福田区算中等价位 。。。。。若是你是短期在深圳生长，，又看重通勤，，租在这儿挺合适 。。。。。但恒久的话，，租金压力也不小 。。。。。
5. 周边未来有啥妄想没？？？?
答：听说梅林那里以后要搞都会更新，，建更多的商业和公共设施，，但详细到新媛社区门口，，短期（三五年）内预计转变不大 。。。。。最大的利好就是地铁已经通了，，算是兑现了 。。。。。
唠唠叨叨说了这么一大篇，，俺最后再总结两句 。。。。。新媛社区，，它就是个典范的“上车盘”，，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着 。。。。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，，但它能在一个不错的区位，，给你一个立足立命、通勤便当的窝 。。。。。
俺住那三年，，总体是不后悔的 。。。。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象 。。。。。但俺也得真话实说，，正是由于看到了它的缺乏，，俺厥后才有动力攒钱换地方 。。。。。以是啊，，伙计们，，买屋子、住屋子，，就跟穿鞋一样，，合不对脚只有自己知道 。。。。。希望俺这大真话，，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?