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城中村找了一个刚回来的，，，，，
，在哪儿找最靠谱？？？踩坑3次后，，，，，
，总结的5个避坑要点！

哎呀，，，，，
，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，，，，
，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，，，，
，腿也跑细了，，，，，
，电话也打爆了，，，，，
，生生是踩了三四回坑，，，，，
，才总算摸着门道。。。。。今儿就掏心窝子，，，，，
，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，，，，
，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。。

一、这“刚回来的”房，，，，，
，究竟去兀的寻咧？？？三条道道比照 ?

先说这寻房的路径。。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，，，，
，厥后发明，，，，，
，主要就三条道，，，，，
，各有各的“香”和“坑”。。。。。

1. 线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，，，，
   ，水也深? ?

   一最先俺主要扑在这上头。。。。。优点是房源看起来可多了，，，，，
   ，刷刷手机就能联系。。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，，，，
   ，价钱标得低洼洼，，，，，
   ，一打电话，，，，，
   ，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，，，，
   ，尚有个类似的，，，，，
   ，价儿稍高些”。。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。。俺统计过，，，，，
   ，打20个电话，，，，，
   ，或许只有3-4个是真实的个人房东，，，，，
   ，效率低得愁人。。。。。豆瓣小组相对真些，，，，，
   ，但得勤刷新，，，，，
   ，好房秒没。。。。。

2. 线下实地扫街：最笨，，，，，
   ，但也最稳当? ?

   吃了线上的亏，，，，，
   ，俺就扛上水，，，，，
   ，去俺想租的那两片城中村，，，，，
   ，一条巷子一条巷子转。。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。。别看方式老，，，，，
   ，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，，，，
   ，八九不离十是真房东直租，，，，，
   ，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，，，，
   ，还来缺乏挂上网。。。。。俺最后租下的，，，，，
   ，就是这号找见的。。。。。一天扫了6条巷，，，，，
   ，记了15个电话，，，，，
   ，虽然累，，，，，
   ，但靠谱率高。。。。。

3. 熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?

   这是巴窘索出的“野路子”。。。。。去你瞅上的那片城中村，，，，，
   ，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，，，，
   ，买点工具，，，，，
   ，跟老板拉呱拉呱。。。。。他们可是“片区百事通”，，，，，
   ，谁家屋子空了，，，，，
   ，谁家房东人不错，，，，，
   ，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，，，，
   ，问到一个急着租的房东，，，，，
   ，价儿挺着实。。。。。这条道，，，，，
   ，主打一个信息差和人情味。。。。。

二、看房时，，，，，
，眼要毒！揪住这5个要点，，，，，
，谁也哄不了你 ?

寻见房源，，，，，
，看房可是要害。。。。。俺总结了5个“必查要点”，，，，，
，恁拿小本本记下：

• 要点1：先看“刚回来”的原因。。。。。甭惠顾着兴奋，，，，，
  ，一定问清上一任租客为甚搬走。。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，，，，
  ，你得慎之又慎。。。。。俺踩过一坑，，，，，
  ，就是没问，，，，，
  ，住进去才发明楼上水管三更老响，，，，，
  ，基础睡担心生。。。。。

• 要点2：把边边角角都抠到。。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，，，，
  ，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。。城中村屋子潮，，，，，
  ，这是通病。。。。。翻开手机手电筒，，，，，
  ，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。。就地试，，，，，
  ，别欠盛意思。。。。。

• 要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，，，，
  ，掐表看看究竟几分钟。。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。。俺之前看过一套，，，，，
  ，说离地铁站800米，，，，，
  ，效果一走，，，，，
  ，是个大上坡，，，，，
  ，走得俺喘气，，，，，
  ，现实体验跟平路800米两码事。。。。。

• 要点4：拍下一切，，，，，
  ，看成“证据”? ?。。。。。？？捶渴，，，，，
  ，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，，，，
  ，清清晰楚拍下来，，，，，
  ，微信就地发给房东，，，，，
  ，说一句“哥/姐，，，，，
  ，咱纪录一下，，，，，
  ，省得以后扯皮”。。。。。这是；；；；；ぷ约，，，，，
  ，正规房东都明确。。。。。

• 要点5：感受“人”的气氛。。。。。注重一下楼道干不清洁，，，，，
  ，邻人门口堆工具多未几，，，，，
  ，遇见的邻人面相咋样。。。。。这关系到你住进来后的软情形。。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，，，，
  ，就得掂量掂量清静了。。。。。

三、价钱咋砍？？？条约咋签？？？最后关头别松气！??

看到合适的，，，，，
，就到了斗智斗勇的环节了。。。。。

• 砍价技巧：城中村的房东，，，，，
  ，许多是外地住户，，，，，
  ，吃软不吃硬。。。。。别说“你这儿哪哪欠好”，，，，，
  ，要说“叔/姨，，，，，
  ，俺是扎实上班/上学后生，，，，，
  ，肯定敬重屋子，，，，，
  ，妄想长住，，，，，
  ，您看价钱上能照顾点不？？？”? 批注你长租、稳固、省心，，，，，
  ，比胡乱挑误差管用。。。。。另外，，，，，
  ，一次付半年或一年，，，，，
  ，通常能砍下个五十、一百。。。。。俺就是靠“长租”牌，，，，，
  ，月租砍下80块，，，，，
  ，一年也省小一千呢。。。。。

• 条约条款：再是手写条约，，，，，
  ，也要看清晰。。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。。特殊是维修责任，，，，，
  ，一定口头和微信上都确认好，，，，，
  ，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？？”获得肯定后，，，，，
  ，截个图。。。。。转账交钱时，，，，，
  ，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。。

• 物业交割：拿到钥匙前，，，，，
  ，和房东一起，，，，，
  ，最后核对一次水电燃气表数，，，，，
  ，写在条约上。。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。。这都弄利索，，，，，
  ，再给钱。。。。。

四、FAQ：恁们可能想问的，，，，，
，俺先答了 ?

• 问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？？

  • 答：直接问“您这房是自己的吗？？？门牌号是几多？？？我现在能去看吗？？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，，，，
    ，看房时间无邪。。。。。中介往往先问你预算、几人住，，，，，
    ，要加微信发“更多房源”，，，，，
    ，且看房常约在小区门口荟萃，，，，，
    ，不说详细门牌。。。。。

• 问：“刚回来的”房，，，，，
  ，价钱是不是没得谈？？？

  • 答：不是！正由于他“刚回来”空着，，，，，
    ，房东也着急租出去变现，，，，，
    ，这时恰恰有谈价空间。。。。。特殊是月尾前，，，，，
    ，他们更想赶忙定下，，，，，
    ，好接上下个月的租期。。。。。要害看你怎么谈。。。。。

• 问：要是看房时，，，，，
  ，房东一直催我定，，，，，
  ，说后面尚有人看，，，，，
  ，咋办？？？

  • 答：沉住气！这是常见套路。。。。。你可以说“俺挺相中的，，，，，
    ，但这是大事，，，，，
    ，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，，，，
    ，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。。好房不怕晚，，，，，
    ，别被焦虑感带着跑。。。。。真要错过了，，，，，
    ，说明没缘分，，，，，
    ，强租下来后续问题多更贫困。。。。。

• 问：和外地房东打交道，，，，，
  ，有甚要注重的？？？

  • 答：客套、尊重、语言算数。。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，，，，
    ，准时赴约。。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，，，，
    ，敬重屋子）。。。。。处好了关系，，，，，
    ，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，，，，
    ，他都愿意帮你，，，，，
    ，甚至过年回来给你带点土特产。。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。。。

结语

总之咧，，，，，
，在城中村寻个“刚回来的”房，，，，，
，就像沙里淘金。。。。。不可光图自制，，，，，
，更不可懒。。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。。线上广撒网，，，，，
，线下勤跑腿，，，，，
，看房按俺那5要点抠，，，，，
，谈价签条约把丑话都说前头。。。。。

俺最后用比预算还低的价钱，，，，，
，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，，，，
，虽然历程跌办，，，，，
，但效果可美。。。。。希望俺这踩坑踩出的履历，，，，，
，能给正寻房的你，，，，，
，照个亮儿。。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?

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