哎呦喂，，可算是把“上海龙凤花园”这个小区给琢磨明确了！? 前阵子额表哥想在上海安家，，非让额帮着探询探询这个盘，，说是名头挺响。。。。。额跑断腿，，问了中介、混了业主群，，还实地去转了三四趟，，今儿就把这一箩筐的真相给大伙儿抖落抖落！?
小序：为甚要扒这个小区？？？
提及来也是巧，，额表哥预算就500个W左右，，想在市区找个差不离的二手房。。。。。中介头一个推的就是这个“龙凤花园”，，说得是天花乱坠，，额一听这名儿就以为挺“豪”。。。。。? 但网上说的虚的多，，额爽性亲自当了一回“侦探兵”，，这不去不知道，，里头门道可深嘞！
第一板：小区究竟在哪，，是个甚基础？？？（踩盘实记）
上海龙凤花园，，正经名字叫“龙凤公寓”，，但大伙儿都叫惯了花园。。。。。它不在浦东也不在闵行，，而是在长宁区的茅台路那块儿，，详细是茅台路555弄。。。。。额头回去差点没找见大门，，掩在一片老树后头，，不算起眼。。。。。
交通咋样个利便法？？？
这可是它最大的亮堂处！? 地铁2号线娄山关路站，，4号口出来，，慢悠悠走个7、8分钟准到。。。。。额掐表试过，，从下楼到进地铁闸机，，最快一趟用了15分钟，，通勤是真不赖。。。。。？？档幕锛谱⒅亓，，小区车位可紧俏，，地上地下都算上，，1:0.6的比例，，晚回来说未必就得停马路牙子上了。。。。。
屋子跟价钱，，能摸得着不？？？
小区是2003年建起来的，，不算老也不算新。。。。。清一色的高层，，看着挺板正。。。。。额探询的最新行情（就上个月），，两房的户型，，90平上下，，挂价普遍在480万到520万之间，，合一平5万3到5万7。。。。。?
额随着中介看了套2楼的，，户型是方正，，但采光让前头楼挡了一半，，下昼屋里就得开灯。。。。。就这，，房东一口价495万，，一分不让！表哥看中的是另一套15楼的，，视野坦荡，，房东开价518万，，听说有好几波人盯着。。。。。这房价，，在长宁这块儿，，算是中等偏上，，但物业费不高，，每月2块8一平，，还行。。。。。
第二板：住进去是甚感受？？？好赖都得说道。。。。。ㄆ苌硖逖樯畎牵
光看不可，，得住进去感受。。。。。额在小区里跟几个遛弯的老姨妈、下班的白领唠了唠，，总结出几条鲜活的优弱点。。。。。
中！的地方：
生涯气息浓，，利便得不像话：出小区门，，右手边就是个中型超市，，左手边一溜烟全是饭馆，，从本帮菜到兰州拉面应有尽有。。。。。步行10分钟能到巴黎春天，，日常采买基础不必愁。。。。。?
邻人素质不赖，，挺清静：小区就两个门，，保安大爷查得挺细，，生面目都得挂号。。。。。额遇见个搬来5年的业主，，他说楼上楼下处得都挺好，，没啥糟心事。。。。。
学区属性：这个不少中介不说透！它对应的小学是玉屏南路小学，，初中是娄山中学，，在长宁不算顶尖，，但也不算差，，是个妥妥的“保底”选择。。。。。家里有娃的，，这点得掂量清晰。。。。。
不中！的地方（大真话预警）：
户型的硬伤：好多屋子是“手枪型”户型，，走廊长得能跑步，，铺张面积大！? 并且好多户的卫生间是暗的，，欠亨透，，时间长了有味儿。。。。。
噪音躲不开：小区有几栋楼离内环高架不算远，，额特意早晚去听了，，关窗还行，，一开窗，，那车流声“嗡嗡”的，，低楼层更显着。。。。。睡眠轻的可得稳重点。。。。。
升值空间？？？悬！? 额查了数据，，这小区的房价，，已往三年涨了不到15%，，跟旁边的新盘比，，跑输了一大截。。。。。中介的话得打折听，，说什么“洼地潜力股”，，听听就得了。。。。。
第三板：究竟甚人适合买？？？额给表哥的建议！
摸完底，，额给表哥剖析了一宿。。。。。这个小区，，不是啥人都能接。。。。。
适合谁买？？？
在虹桥、中山公园周围上班的首置小年轻。。。。。图个通勤利便，，生涯省心，，先安个家。。。。。总价500万内，，在上海这个地界，，能买到这样的配套，，可以了。。。。。
为娃上学准备的老破小置换家庭。。。。。原来住没电梯老屋子的，，换过来，，栖身情形能提升一截，，学校也有个着落。。。。。
不想折腾的养老族。。。。。生涯医疗都利便，，小区里老人也多，，能唠上嗑。。。。。
万万别买的人群！
追求升值暴赚的投资客：快歇歇吧！这盘流动性一般，，涨得慢，，不是炒房的料。。。。。
对户型、清静有极致要求的：您要是就喜欢南北通透、方方正正、鸦雀无声，，那这儿真不是您的菜，，看了也白看。。。。。
FAQ：大伙儿常问的，，额一块儿答了
问：小区物业靠谱不？？？工具坏了管修不管？？？
答：物业是开发商自己的公司，，还行。。。。。楼道卫生料理得挺勤快。。。。。额专门问了，，家里水管漏了，，打个电话半小时内保准上门，，但大修要动维修基金的话，，流程可就慢了。。。。。
问：租出去的话，，好租不？？？租金能到几多？？？
答：好租！由于交通太利便。。。。。额中介朋侪说，，那套90平的两房，，简朴装修，，月租能到8500-9000，，并且空置期短。。。。。投资回报率或许在2个点左右，，不算高。。。。。
问：都说住民素质高，，是真的吗？？？
答：分楼栋。。。。。中心几栋以老上海住户、西席医生为主，，素质确实高。。。。。但靠边的楼，，租户多，，职员就杂点。。。。。这是额视察的，，纷歧定全对。。。。。
问：未来周边有啥妄想没？？？会不会拆迁？？？
答：额查了官方文件，，这块是成熟社区，，没有拆迁妄想！也别听人忽悠。。。。。未来最大的利好，，可能就是地铁15号线（已开通）在娄山关路换乘更利便了，，别的没了。。。。。
结语：额的掏心窝子话
跑完这一大圈，，额最后跟表哥说：“哥，，这屋子像个过日子的小媳妇，，容貌不是最俊的，，但有里有面，，扎实。。。。。你要是图个利便、牢靠，，能忍受它的小误差，，那就中。。。。。要是心气高，，想着一买就涨，，住得倍儿完善，，那咱再瞅瞅别的。。。。。”
最后，，额把整理的小区户型图、近三年成交价表格、周边学；；；； ；；都发给他了。。。。。买房是大事，，可不可光听别人说，，得自己琢磨透。。。。。恁要是也在看这个盘，，希望额这大几千字的唠叨能帮上忙！有啥想问的，，咱谈论区再唠！?