哎妈呀，，，，，，老铁们，，，，，，今儿个咱不唠远的，，，，，，就掰扯掰扯俺自个儿住了小五年的地界儿——栖凤楼社区。。。。。? 当初买这疙瘩屋子的时间，，，，，，那可真是跑细了腿，，，，，，看花了眼，，，，，，最后咋就相中这儿了呢？？？？？？今儿个就掏心窝子地跟大伙儿口语口语，，，，，，从房价、物业到平时过日子滴点点滴滴，，，，，，保准儿都是大真话，，，，，，让你听得显着确白儿滴！?
? 板块一：房价那点事儿，，，，，，是真坚挺照旧虚晃一枪？？？？？？
咱先唠最着实的，，，，，，钱！?
俺是2021年底搬进来的，，，，，，那会儿买的二手房，，，，，，单价划到两万八一平。。。。。其时觉着吧，，，，，，这价儿在周边不算最自制，，，，，，但也能接受。。。。。你猜咋的？？？？？？这过了四五年，，，，，，俺隔邻单位老张家前几天卖房，，，，，，差不离的户型跟楼层，，，，，，成交价愣是没咋跌，，，，，，还稳在两万七八那块儿！?
为啥呢？？？？？？俺琢磨了，，，，，，一是位置贼拉硬。。。。。出门往南蹭蹭走不到十分钟，，，，，，就是地铁4号线“栖凤站”，，，，，，C口出来抬眼就能瞅见小区大门，，，，，，通勤上班、周末逛街，，，，，，那叫一个利便，，，，，，风刮不着雨淋不着的。。。。。二是学区还拼集，，，，，，对口的谁人凤鸣小学，，，，，，在咱这片儿口碑算是中等偏上，，，，，，不少家里有娃的邻人，，，，，，就是冲着这个来的。。。。。
不过啊！！。。，，，也得说句公正话，，，，，，你要是想捡大漏，，，，，，那指定没戏。。。。。这小区屋子年岁不小了，，，，，，多是零几年盖的，，，，，，户型跟现在那些新楼盘比，，，，，，几多有点儿“敦实”，，，，，，不那么花里胡哨。。。。。但质量是真不赖，，，，，，墙壁厚实，，，，，，隔音效果嘎嘎好，，，，，，俺在家跳绳，，，，，，楼下邻人都没上来找过。。。。。?
?? 板块二：物业大爷跟热心肠邻人，，，，，，啥滋味？？？？？？
说完钱，，，，，，咱再唠唠“人”。。。。。这小区物业是“安居物业”在管，，，，，，你说他多顶尖吧，，，，，，那谈不上，，，，，，五星级旅馆服务肯定没有。。。。。但你说他不可吧，，，，，，该干的活儿人家也没撂下。。。。。??
楼道里的灯坏了，，，，，，在App上报修，，，，，，基本当天晚上就能亮堂。。。。。院里卫生扫得也挺勤快，，，，，，大清早就能闻声哗哗扫地的声儿。。。。。就是门口谁人保安王大爷，，，，，，人贼热情，，，，，，见谁都乐呵呵打招呼，，，，，，但有时间对生人面目盘问得细，，，，，，刚最先以为磨叽，，，，，，住久了反而以为心里忒扎实。。。。。
最得劲儿的照旧邻里气氛。。。。。俺对门住着一对退休老西席，，，，，，炎天包了饺子、蒸了包子，，，，，，一准儿给俺们家端一碗过来。。。。。楼下小花园天天黄昏最热闹，，，，，，下棋的、遛娃的、扯闲篇儿的，，，，，，满满都是烟火气。。。。。谁家有个大事小情，，，，，，在业主群里吆喝一嗓子，，，，，，真有人资助出主意。。。。。这感受，，，，，，可不是那些高等新小区关门谁也不熟悉谁能比的。。。。。??
? 板块三：住这儿，，，，，，日子过得得劲儿不？？？？？？
最后咱唠着实的栖身体验。。。。。首先，，，，，，生涯是真便当！? 小区西门出去，，，，，，一条街全是卖菜的、水果店、早点铺子、小超市，，，，，，物价还不贵。。。。。俺家那口子最爱吃街角老李头家的豆腐脑，，，，，，味儿正。。。。。想逛大阛阓！！。。，，，坐两站地铁就到万象汇，，，，，，啥都有了。。。。。
其次，，，，，，小区里头活动地儿也不少。。。。。中心有个翻新过的小广场！！。。，，，晚上大妈们跳广场舞，，，，，，周末有摆摊搞活动的。。。。。东头尚有俩篮球场和一个健身区，，，，，，虽然器材有点年头了，，，，，，但使唤起来没问题，，，，，，小年轻、半大孩子都爱在那儿耍。。。。。
虽然，，，，，，也不是十全十美。。。。。老小区嘛，，，，，，停车位是至心主要。。。。。? 地上画线的那些，，，，，，晚上回来晚了基础别想。。。。。俺是咬牙租了个地下车位，，，，，，一个月四百五，，，，，，在这片儿算正常价儿，，，，，，但也是一笔牢靠开销。。。。。再一个，，，，，，小区里大树多，，，，，，炎天凉爽是凉爽，，，，，，可秋天扫落叶也够物业忙活的，，，，，，有时间落得急了，，，，，，看着就没那么立整了。。。。。
? FAQ 你可能会问的：
问：栖凤楼社区适合投资不？？？？？？
答：? 想炒房短时间暴富，，，，，，劝你及早歇了这心思。。。。。但这地界儿胜在稳当，，，，，，出租容易，，，，，，租金回报率还行，，，，，，差未几能有2.5个点。。。。。适合图个牢靠，，，，，，保值为主的老铁。。。。。
问：小区老人多未几？？？？？？会不会很吵？？？？？？
答：? 老人确实不少，，，，，，事实住得久的多。。。。。但吵不吵分时间，，，，，，白天小花园是有点热闹声，，，，，，晚上九点以后基本就消停了，，，，，，广场舞大妈们也遵守时间。。。。。喜欢绝对清静的，，，，，，可能得掂量掂量。。。。。
问：屋子质量咋样？？？？？？会不会老出误差！！。。？？？？？
答：? 俺家住了这些年，，，，，，除了自己装修那点事，，，，，，屋子主体没出过误差。。。。。下水道通顺，，，，，，冬天暖气也给力。。。。。就是有些业主家的窗户照旧老式的，，，，，，密封不太好了，，，，，，自己换一下更好。。。。。
问：听说要旧改？？？？？？有信儿没？？？？？？
答：? 业主群里是传过，，，，，，说要加装电梯啥的，，，，，，但现在还没见到正式文件。。。。。俺觉着吧，，，，，，这是好事，，，，，，真要改，，，，，，房价和生涯便当度还能往上蹿一蹿。。。。。
好啦，，，，，，叨叨了这么一大堆，，，，，，都是俺在栖凤楼社区住了这些年的着实嗑。。。。。总滴来说，，，，，，你要是想找个交通利便、生涯气息浓、邻人有人情味的地儿安牢靠稳过日子，，，，，，那这疙瘩绝对是个靠谱的选择。。。。。要是就追求那最新最炫的现代化小区景观，，，，，，那可能差点意思。。。。。咋样，，，，，，老铁，，，，，，心里有谱了没？？？？？？有啥想接着问的，，，，，，咱谈论区再唠十块钱儿的！?