艾玛,,,,,哥们儿姐们儿,,,,,今儿咱唠点着实嗑儿。。。。? 我自个儿就在武进万达SOHO公寓有套小屋子,,,,,当初图它位置好、总价低,,,,,投资兼自住。。。?????勺〗凑饧改,,,,,那真是“大开眼界”,,,,,有些事儿憋心里老长时间了,,,,,不吐烦懑。。。。网上老有人说“武进万达soho公寓有鸡”,,,,,传得邪乎,,,,,今儿个我就以业主身份,,,,,跟大伙儿掰扯掰扯,,,,,这里头究竟咋回事儿!
首先咱得整明确,,,,,这传言它不是空穴来风。。。。为啥偏偏是万达SOHO这类公寓,,,,,老跟这种破事儿扯上关系?????我琢磨了,,,,,根儿在这几点上:
治理上“四不像”,,,,,误差多。。。。这地儿吧,,,,,说是住宅,,,,,可好多都拿来办公、开事情室;;;;;;说是商业吧,,,,,又确实有人住家。。。。物业那治理难度,,,,,蹭一下就上去了。。。。门禁?????形同虚设!? 我亲眼见过,,,,,外卖小哥、发传单的、尚有那些妆扮得“花枝招展”的生面目,,,,,随着住户屁股后头就进来了,,,,,保安大叔瞅都未几瞅一眼。。。。
职员流动性太大,,,,,太杂。。。。我们这栋楼,,,,,干啥的都有。。。。有正经开公司的,,,,,有搞直播的,,,,,有像我一样家住着的,,,,,也确实混进来一些不三不四的人。。。。出租率太高,,,,,今天这屋住的是谁,,,,,明天可能就换人了,,,,,邻人之间谁也不熟悉谁,,,,,这就给一些非法勾当提供了“隐身衣”。。。。
屋子结构“利便”。。。。小户型居多,,,,,门对门,,,,,走廊窄还暗。。。。有些屋子整天窗帘拉得死死的,,,,,三更三更才有点新闻。。。。我们业主群里隔三差五就有人诉苦,,,,,说夜里老有生疏男子在楼层里转悠,,,,,或者闻声隔邻有差池劲的声响,,,,,但谁也拿不出实锤。。。。
就上个月,,,,,我们隔邻单位就被突击检查了,,,,,真抓走一个。。。。那新闻,,,,,整层楼都知道了。。。。自打那以后,,,,,这传言在业主之间就更坐实了,,,,,心里都堵得慌,,,,,屋子掉价都是小事,,,,,要害是住着膈应、不清静。。。。?
咱用词文明点,,,,,但事儿得说清晰。。。。凭证我和其他几家老住户的视察,,,,,情形或许是这么个情形:
确实保存,,,,,但绝不是“各处着花”。。。。用我们楼里一位大妈的话说:“哪有那么邪乎,,,,,但确实有几颗‘老鼠屎’坏了一锅粥。。。。” 主要集中在某些楼层、某些朝向的出租屋里。。。。他们往往通过一些不正规的租房平台,,,,,或者二房东短租,,,,,打一枪换一个地方,,,,,很难根治。。。。
“揽客”方式隐秘得很。。。。早不是站街那套了。。。。现在都玩网络,,,,,啥同城群、结交软件、甚至某些小众APP,,,,,发的照片配景,,,,,一看就是我们这的楼道和窗户外景。。。。谈天定位一开,,,,,直接定到“万达SOHO”,,,,,这不可招牌了吗?????可把咱正经住户坑苦了!
对咱们正常住户的影响,,,,,那可是实着实在的。。。。首当其冲就是清静。。。。我媳妇晚上下班晚点,,,,,我都不放心让她一个人坐电梯。。。。其次就是扰民,,,,,深更三更开关门、喧华、高跟鞋声,,,,,烦死个人。。。。最后是口碑和房价,,,,,现在一提起咱这小区,,,,,外人那眼神都差池,,,,,屋子想卖想租,,,,,价钱都得被压一截。。。。
有数据为证:我简陋统计过我们业主群已往一年的投诉纪录,,,,,关于“可疑职员”、“夜间噪音”的投诉,,,,,占了总投诉量的快要4成!物业每次回复都是“已增强巡逻”,,,,,但屁用没有,,,,,过一阵子照样。。。。
光吐槽不解决问题。。。。作为业主,,,,,我也跟几个热心邻人合计过,,,,,也找过物业、社区扯皮,,,,,总结出几点不是步伐的步伐:
第一,,,,,业主必需团结,,,,,较真究竟。。。。物业为啥不上心?????由于没压力!咱们就得隔三差五去堵门,,,,,联合署名、打12345热线、找社区民警,,,,,把每次看到的可疑情形,,,,,时间、门牌号(或许)记下来,,,,,形成书面质料一起提交。。。。一次不可就两次,,,,,让他们知道这事儿没完。。。。
第二,,,,,手艺上,,,,,把门禁和监控真正用起来。。。。强烈要求物业升级人脸识别或刷卡门禁,,,,,访客必需由业主确认才华进。。。。楼道里的监控探头不可是瞎子,,,,,得包管清晰好用。。。。这些钱应该从物业费里出,,,,,他们不干,,,,,咱就有理由不交费。。。。
第三,,,,,从源头上,,,,,管好出租房。。。。建议社区搞个 “衡宇出租备案挂号”? ,,,,,二房东、租赁平台在这出租屋子,,,,,必需备案租客基本信息。。。。虽然不可完全杜绝,,,,,但能增添他们的风险和本钱,,,,,把一部分不规则的人挡在外头。。。。
最主要的一点,,,,,咱们自己也得提高小心。。。????M梢傻娜嘶蚴,,,,,别“事不关己高高挂起”,,,,,在业主群里喊一嗓子,,,,,或者悄悄拍个照留个证据。。。。情形是各人的,,,,,清静也是各人的,,,,,谁也不可独善其身。。。。
问:那现在究竟还能不可买/租万达SOHO公寓了?????
答:哎,,,,,这事儿你得两看。。。。价钱肯定是洼地,,,,,比周边住宅自制不少。。。。但你必需接受它治理杂乱、职员重大的现实。。。。若是是投资,,,,,租金回报率可能还行,,,,,但未来转卖,,,,,价钱肯定受影响。。。。若是是自住,,,,,尤其是有老人、小孩、或者只身女性,,,,,我劝你稳重,,,,,心累。。。。
问:物业究竟管不管?????他们是不是有分成?????
答:管是肯定管,,,,,但起劲性嘛……你懂的。。。。至于分成,,,,,这没证据可不敢瞎说。。。。但我觉着,,,,,更多是“多一事不如少一事”的懒政头脑。。。。没出大事,,,,,没上面强压,,,,,他们就睁只眼闭只眼混日子。。。。
问:报警有用吗?????
答:有用!? 发明实锤了,,,,,好比明确生意行为,,,,,一定要报警。。。。但难点在于取证难,,,,,他们都很警醒。。。。不过,,,,,报警次数多了,,,,,警方肯定会加大对这片区的巡查频率,,,,,这自己就是一种震慑。。。。
问:除了这个,,,,,公寓尚有其他误差吗?????
答:那可太多了!商水商电贵、隔音差、早晚岑岭电梯能急死人、有些户型没燃气……但这些跟“清静”和“声誉”这种硬伤比起来,,,,,都算是“小误差”了。。。。??
说究竟,,,,,“武进万达soho公寓有鸡”这个传言,,,,,它反映的是一个普遍保存的公寓治理难题。。。。咱这地儿只是一个个案。。。。
写这篇文,,,,,不是想一杆子打翻一船人,,,,,更不是抹黑我的自个儿家。。。。是恨铁不可钢!? 好好一个地方,,,,,让几颗“老鼠屎”坏了名声,,,,,让全体业主随着背锅,,,,,房价上不去,,,,,住着不扎实,,,,,这委屈找谁说去?????
至心希望物业、社区、有关部分能真正动起来,,,,,下实力整治。。。。也希望能给想在这儿买房租房的朋侪提个醒,,,,,多看、多问、多探询,,,,,别光图自制。。。。
事实,,,,,屋子不但是个水泥盒子,,,,,它是个家。。。。家的底线,,,,,就是清静。。。。您说,,,,,是不?????