哎呀，，，，，俺的老伙计们，，，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，，，，神神秘秘地问俺：“诶，，，，，听说谁人‘保利香槟’小区，，，，，里头是不是有点‘谁人’？？？乱七八糟的人多不？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。 。? 巧了不是，，，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。 。今儿个，，，，，俺就撇开那些个道听途说，，，，，站在一个正经住户和访客的角度，，，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，，，，究竟是个啥光景。。。 。那些不着调的推测，，，，，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。 。咱得先琢磨琢磨，，，，，这股子风是打哪儿刮起来的？？？依俺看，，，，，主要是这俩原因：
头一个，，，，，这名字有点“误会”。。。 。? “香槟”俩字，，，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，，，，有些人脑子里弯弯绕绕多，，，，，一闻声这名儿，，，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。 。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。 。着实啊，，，，，这就是个通俗小区名字，，，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，，，，就是个叫法。。。 。恁说，，，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？这不扯呢嘛！
第二个，，，，，跟小区早期的住户组成有点关系。。。 。? 俺听表亲说过，，，，，这小区刚交房那会儿，，，，，由于地段不赖，，，，，户型也好，，，，，投资买房出租的比例，，，，，确实不低。。。 。最高的时间，，，，，差未几有三成的屋子是租出去的。。。 。出租房一多，，，，，租客就杂，，，，，天南海北、干啥行业的都有。。。 。人一杂，，，，，就难免有个体行为不那么检核的，，，，，或者夜班晚归的，，，，，被邻人瞧见了，，，，，传来传去，，，，，就容易走样。。。 。? 但这是个体人、个体征象，，，，，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊，，，，，许多蜚语，，，，，就是这么“望见个影子，，，，，就编出个戏簿本”来。。。 。把个体当普遍，，，，，把推测当事实。。。 。俺表亲就说了，，，，，他刚搬进去那会儿，，，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，，，，住那儿去啦？？？晚上热闹吧？？？” 把他气得够呛，，，，，厥后住久了，，，，，各人都明确了，，，，，也就没人提这茬了。。。 。
扯完了蜚语，，，，，咱说点着实的。。。 。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，，，，给恁们掰扯掰扯，，，，，这小区里头，，，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。 。
首先，，，，，住户大部分是“正经人家”。。。 。? 现在小区入住率高了，，，，，早不是当初的样子。。。 。据俺视察和表亲说，，，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。 。????? 天天早晚，，，，，小区花园里最热闹的是啥？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，，，，浓得化不开。。。 。晚上九十点以后，，，，，小区就静悄悄的了，，，，，除了路灯和无意晚归的车，，，，，啥也没有。。。 。
其次，，，，，物业管得是真不赖，，，，，挺严实。。。 。? 俺每次去，，，，，大门保安都得挂号，，，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。 。? 楼下的门禁，，，，，也都得刷卡才华进。。。 。保安时时时还巡逻。。。 。就这治理，，，，，真有点啥乌七八糟的人，，，，，他进得来，，，，，他也待不住。。。 。“潮砬姿，，，，，以前有段时间，，，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，，，，住了好些个人，，，，，扰民。。。 。厥后邻人一投诉，，，，，物业联合社区，，，，，很快就给清退了。。。 。这说明啥？？？说明治理方和大大都住户，，，，，都是要维护情形的。。。 。
再说说周边配套，，，，，那是“真得劲”。。。 。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。 。? 住户们的日常，，，，，就是下班回家，，，，，顺路买点菜，，，，，接上下学的娃，，，，，回家做饭。。。 。吃完饭，，，，，一家人下楼溜达溜达。。。 。这才是保利香槟里，，，，，百分之九十九住户的日常生涯。。。 。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，，，，是出于想在这买房、租房，，，，，或者体贴住那里的朋侪，，，，，那俺下面这些话，，，，，可比探询那些没影的事主要得多。。。 。恁可听好了，，，，，这都是干货！
第一，，，，，从自住角度看，，，，，优点和弱点都很显着。。。 。
优点是：1. 位置通常不差，，，，，交通便当，，，，，这是保利楼盘的共性。。。 。2. 户型设计较量合理，，，，，使用率高。。。 。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，，，，对得起物业费。。。 。4. 邻人素质整体可以，，，，，大多是好相同的上班族。。。 。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，，，，楼有点密，，，，，低楼层采光可能受影响。。。 。2. 早期装修的屋子，，，，，隔音可能有点小问题，，，，，选房时要注重。。。 。3. 由于租客一经较多，，，，，邻里关系需要时间逐步熟络，，，，，不如纯自住小区那么快热络。。。 。
第二，，，，，从投资或租房角度看，，，，，要擦亮眼。。。 。
若是恁是想买房投资出租，，，，，那得好好算算账。。。 。现在租金回报率也就那样，，，，，别指望太高。。。 。若是恁是想租房住，，，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，，，，看房产证、签正规条约。。。 。2. 亲自去看房，，，，，多看一再，，，，，白天看光线，，，，，晚上听噪音。。。 。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，，，，能感受出小区气氛。。。 。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，，，，可能有坑。。。 。
最后，，，，，也是最主要的一点：评价一个小区，，，，，要看它的主流，，，，，看大大都通俗住民的生涯状态。。。 。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，，，，那不公正，，，，，也不智慧。。。 。就像一个学校，，，，，出过一个作怪鬼，，，，，就能说这个学校全是坏学生吗？？？显然不可。。。 。
问：照你这么说，，，，，那小区就绝对干清洁净，，，，，一点问题都没有？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。。 。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？? 保利香槟也一样，，，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。。 。？？赡芑嵊辛诶锍臣，，，，，有宠物扰民，，，，，有卫生死角，，，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。 。但这和那种“特殊”的污名化，，，，，完全是两码事。。。 。咱不可把通俗矛盾，，，，，上升成性子问题。。。 。
问：我想在那租房，，，，，清静究竟咋样？？？晚上一个人回家怕不怕？？？
答：? 治安挺好。。。 。就像俺上面说的，，，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。 。俺表亲媳妇经常加班晚归，，，，，也没出过啥事。。。 。虽然啦，，，，，女人家一个人走夜路，，，，，甭管在哪个小区，，，，，多留个心眼总没错，，，，，这是放之四海而皆准的原理。。。 。在保利香槟，，，，，治安这块不必太过管忧。。。 。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？值不值得入手？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，，，，俺没法给统一价。。。 。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，，，，看看上面真实的成交价和租金，，，，，多比照几个户型。。。 。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩；；；；；Ｇ樾，，，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。 。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，，，，在小区里该咋办？？？
答：? 简朴！第一，，，，，远离，，，，，；；；；；；ぷ约。。。 。第二，，，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。 。第三，，，，，情形紧迫直接打110。。。 。一个好的物业，，，，，处理这种事的响应速率是很快的。。。 。俺表亲说，，，，，他们物业这方面挺认真。。。 。
问：除了栖身，，，，，那小区周边生涯利便吗？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？
答：? 利便，，，，，这是它一大优点。。。 。通常这种规模的小区，，，，，底商都很成熟，，，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。 。学校的话要看详细妄想，，，，，但一般都不会太远。。。 。生涯气息浓重，，，，，过日子是妥妥的利便。。。 。
好啦，，，，，叨叨了这么一大篇，，，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，，，，都倒给恁们了。。。 。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。 。? 它的日常是柴米油盐，，，，，是上班下班，，，，，收人孩子的欢声笑语。。。 。
咱看待一个地方，，，，，得用自己的眼睛和脑子，，，，，别用别人的耳朵和舌头。。。 。那些捕风捉影的闲话，，，，，听听就算了，，，，，可别认真。。。 。要是真想相识，，，，，不如亲自去转转，，，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，，，，哪有十全十美的？？？但它的底色，，，，，绝对是明亮、正常的。。。 。希望俺这篇大真话，，，，，能帮到真正想相识它的朋侪。。。 。咱下回再唠点别的着实嗑！