哎,,,,,恁说这个事儿。。,,,,可算问对人啦!? 俺前一阵子,,,,,就为俺表弟瞅铺面嘞事儿,,,,,可没少往那块儿跑。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”,,,,,那可不是一条道儿,,,,,那是蜘蛛网似嘞一片老社区,,,,,里头弯弯绕绕,,,,,热闹着嘞!想搁这儿弄个门面做点小生意,,,,,嘞价钱那可是“一个地方一个行情”,,,,,水深着嘞。。今儿个咱就掰扯掰扯,,,,,保准叫恁听得显着确白。。
咱先唠唠,,,,,为啥都瞅上这块地界儿了????? 那龙居广场自个儿是个大商圈,,,,,人气旺。。???珊笸粪闲∠镒樱,,,,那才是“烟火气”嘞老巢!? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。住这儿嘞老街坊,,,,,尚有广场上班嘞小年轻,,,,,都离不了这儿。。人流量稳当,,,,,做街坊生意,,,,,那是“细水长流”,,,,,赔不了大本儿。。以是,,,,,想租这儿嘞人,,,,,那可真是不少,,,,,价钱也就逐步被拱上去啦。。
可甭以为都叫“龙居后头”,,,,,价钱都一样,,,,,那差远啦!咱得掰开揉碎说。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道:? 这可是黄金宝地!? 从广场停车场穿过来头一条巷子,,,,,一眼就能望见。。这嘞门脸,,,,,好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃,,,,,沾广场嘞光。。一间十来平米嘞小门脸,,,,,月租金咋着也得3000往上了,,,,,好些都喊到3500-4000块。。? 就这,,,,,还经常???詹怀隼矗,,,,一有空房,,,,,没几天就叫人抢走了。。俺去年帮俺表弟问嘞时间,,,,,一个卖袜子嘞大姐说,,,,,她嘞店20平米,,,,,4000一个月,,,,, “就这价,,,,,你不租后头排队嘞多嘞是!”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”:? 这算是第二梯队。。? 得拐一两个弯,,,,,主要做嘞是住家户嘞生意。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。这边嘞价钱就亲民多了,,,,,20平米左右嘞,,,,,月租一般在1500到2500块钱之间。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子,,,,,就搁住民楼一楼扒个门,,,,,15平米,,,,,一月1800,,,,,生意可好,,,,,一天到晚一直闲。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”:? 这可就是“深闺”了,,,,,不熟悉嘞人容易转迷。。? 这嘞门面,,,,,许多就是自家住房改嘞,,,,,开个棋牌室、小裁缝铺,,,,,或者租给人家当客栈。。价钱最自制,,,,,一间屋月租1000到2000块就能拿下。。? 但弱点就是人流少,,,,,纯靠街坊四邻照顾生意。。适合做点对清静有要求,,,,,或者本钱压得极低嘞小作坊。。
光知道地片儿还不中,,,,,里头嘞门道多着嘞。。恁去探询价钱,,,,,得把这几个事儿问清晰:
面积跟名堂:? 那不必说,,,,,越大越贵。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子,,,,,比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。有个窗户能亮堂,,,,,就能多要你二百。。
装修情形:? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。“毛坯”最自制,,,,,但恁得自个儿投钱装修,,,,,城管让不让动还两说呢。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖,,,,,最常见,,,,,价钱就是咱上头说嘞市场价。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了,,,,,工具都留给你,,,,,这种一般会贵点儿,,,,,但省心啊。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞,,,,,装备都留,,,,,月租直接比旁边贵500。。
有没有“转让费”:? 这可是个大头!? 尤其好地段嘞旺铺,,,,,人家干得好好的为啥转????往往就是要一笔“转让费”,,,,,美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。这钱可多可少,,,,,一两万是它,,,,,七八万也是它,,,,,这钱是一锤子生意,,,,,不给房东,,,,,是给上一个租户嘞。。? 谈价钱时,,,,,必需问清“房租是房租,,,,,转让费是转让费”,,,,,可别糊涂到一块儿去了。。
付款方式:? 大部分都是 “付三押一”? (一回交三个月房租,,,,,再押一个月当押金)。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”,,,,,年付有时间能自制点,,,,,但压力大啊。。
探询好了价钱,,,,,心里有谱了,,,,,咋下手能占点儿“香音”(自制)????这都是跑断腿换来嘞履历。。
第一招:找“源头”,,,,,别找“二道市井”。。? 巷子里贴嘞租房广告,,,,,许多是中介。。能自己探询,,,,,就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠,,,,,他们门清!? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人,,,,,一句话嘞事儿,,,,,能省一个月中介费(通常是一个月房租)呢!
第二招:抹开体面,,,,,大胆“砍价”!? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞,,,,,或者位置稍微偏一点嘞,,,,,都有探讨余地。。? 可以从“付年租”能不可自制点,,,,,或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。嘴甜点儿,,,,,递根烟,,,,,说说创业禁止易,,,,,好多房东是吃软不吃硬。。
第三招:条约看仔细,,,,,一个字一个字抠!? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。必需写明租几年,,,,,每年租金咋涨(好比写死“每年递增不凌驾5%”,,,,,或者头两年不涨)。。???刹豢晒庑础八嫘芯褪小保,,,,到明年房东说翻倍就翻倍,,,,,恁哭都找不着调。。唬;;I杏兴绶咽巧逃谜站擅裼茫,,,,物业费谁出,,,,,都得白纸黑字。。
第四招:看看隔邻都是啥店。。? 这叫“考察营商情形”。。恁想开个小饭馆,,,,,效果左右双方一家是修车嘞(有气息、油污),,,,,一家是卖殡葬用品嘞,,,,,那得多闹心。。???生意几多会受影响。。
问:那里治安中不中????晚上清静不????
答:? 中!那是老住民区,,,,,街坊邻人都熟,,,,,尚有老头老太太坐街口谈天,,,,,一般没啥大问题。。但自个儿嘞财物照旧得收好,,,,,事实人多眼杂。。
问:能做餐饮不????办证好办不????
答:? 能做,,,,,但挺贫困。。? 首先得看恁租嘞那屋子,,,,,房东让不让明火,,,,,有没油烟管道。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里,,,,,环保审批是道坎。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞,,,,,跟人家取取经。。
问:除了房租,,,,,尚有啥牢靠开销????
答:? 水电费(商业用电比住民用电贵一截)、燃气费、网络费、垃圾清运费。。要是门脸在当街,,,,,可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费,,,,,一个月百十块钱。。
结语:
以是说。。,,,,朋侪,,,,,“天津龙居广场后的小巷子几多钱”????? 它没个准数儿。。从千把块钱到四五千,,,,,都有可能。。要害看恁想干啥生意,,,,,手里有几多资源,,,,,能耐下心淘换不可。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”,,,,,充满了时机跟汗水。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋,,,,,一月2200,,,,,没转让费,,,,,现在卖手机配件,,,,,小日子过得还挺得劲。。
租屋子这事儿,,,,,急不得。。多转转,,,,,多问问,,,,,多比比。。???瓷狭艘脖鸺ざ,,,,把上头俺说嘞几条都琢磨透。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里,,,,,找到自个儿发财致富嘞谁人小窝!要是真租成了,,,,,记得请俺喝碗胡辣汤。。?