哎呦喂，，，，列位老几位，，，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。您了可别误会，，，，我可不是那卖房的“房虫子”，，，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。?? 当初买这儿屋子，，，，也是一脑门子汗，，，，看房看得眼都花了。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验，，，，跟您了掏心窝子说道说道，，，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿，，，，那可算来着了，，，，坐稳了听我逐步掰扯。。
咱买屋子，，，，图嘛？？？？？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水，，，，再上点蜂蜜。。
先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的，，，，岁数在这摆着呢，，，，不算新居。。但您了还别说，，，，那会儿的楼盖得是真瓷实，，，，墙皮厚实，，，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室，，，，炎天审问风一吹，，，，省老鼻子空调电费了。。但有的户型，，，，特殊是把边儿的，，，，窗户设计得有点“各色”，，，，采光可能打点儿折扣。。?
物业跟绿化，，，，这是个“哏儿”：物业费不算贵，，，，一平米一块来钱。。服务嘛，，，，也就那样，，，，大事儿不延伸，，，，小事儿你得催。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。绿化可是这小区一大亮点，，，，大树多，，，，炎天院里一片荫凉，，，，老头老太太都在底下打牌下棋，，，，生涯气息浓。？？？？？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹，，，，得顺应。。
停车？？？？？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说，，，，这是最大痛点！地上车位主要得要命，，，，晚上六点半以后回来，，，，您了就得演出“抢车位”真人秀，，，，转悠个二三十分钟是常事儿。。租个地下车位？？？？？一个月四百五到五百，，，，还得排队等。。我厥后一咬牙租了一个，，，，这才算消停。。这点您了可得琢磨好了。。
住这儿，，，，在生涯便当上，，，，您了挑不出大误差，，，，堪称“市井生涯的样板间”。。
吃喝拉撒，，，，五分钟生涯圈：小区门口，，，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。我早上送完孩子，，，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套，，，，那叫一个舒坦。。大型超市嘛，，，，骑电动车十分钟内，，，，能到沃尔玛和金润发，，，，采购个一周的口粮，，，，利便。。
交通经络，，，，四通八达：? 这可是硬实力。。离着地铁2号线的集庆门大街站，，，，我实测过，，，，溜达着去或许十二三分钟，，，，正好当磨炼。。公交站更近，，，，门口就好几趟线，，，，去新街口、夫子庙、河西，，，，都能直达。？？？？？档囊嵌⒅亓，，，，早晚岑岭上应天大街高架那段，，，，可得有点耐心。。
学校跟医院，，，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中，，，，虽然算不上顶尖名校，，，，但口碑挺扎实，，，，接送孩子过条马路就行，，，，这把几多家长羡慕坏了。。头疼脑热去省第二中医院，，，，开车也就一脚油的事。。这份扎实，，，，是钱难买的。。
住了这么些年，，，，我也算了笔经济账，，，，尚有点“冷眼”视察，，，，您了听听在理不。。
房价与租金，，，，是个嘛行情？？？？？? 我当初买的时间，，，，单价两万八。。现在嘛，，，，凭证户型、楼层、装修差别，，，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。为啥呢？？？？？地段和学区托着底呢。。租金方面，，，，像我这样的两室，，，，装修利利索索的，，，，一个月能租个4500-5000块，，，，在这片算硬通货，，，，不愁租。。?
邻人都是嘛人？？？？？? 这小区老住户多，，，，许多是昔时单位分的房，，，，人情味儿浓。。见了面都打招呼，，，，谁家有点事儿也能搭把手。。但年轻人也越来越多了，，，，整体气氛挺融合，，，，不排外。。
别人不常说，，，，但我必需提的“坑”：
早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门，，，，早上七点半到八点，，，，下班晚六点多，，，，开车出小区门能排个小队，，，，急性情的得忍忍。。
装修噪音的“游击战”：老小区嘛，，，，二手房生意一直有，，，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”，，，，得有个心理准备。。
指望它暴涨？？？？？别想啦：这地段的屋子，，，，像个稳重的中年人，，，，抗跌、稳当，，，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。图个牢靠自住，，，，行；；；；；想炒短线，，，，及早歇歇。。
问：小区清静怎么样？？？？？丢过工具吗？？？？？
答：大门有保安，，，，但也不是铜墙铁壁。。楼栋门禁有的好使，，，，有的形同虚设。。我住这些年没丢过大的，，，，但电动车电瓶被顺走过一回。。自己多上心，，，，电动车别放太好的电瓶，，，，家里门窗锁好，，，，这是老小区的通用规则。。
问：适合年轻人买来当婚房吗？？？？？
答：分人。。要是预算有限，，，，又看重地段、交通和未来孩子上学，，，，这绝对是性价比之选。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求，，，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的，，，，您了可能会有点落差。。得想清晰自己要嘛。。
问：顶楼和一楼能买吗？？？？？
答：这可是手艺活。。顶楼怕漏怕晒，，，，一楼怕潮怕吵。。但一楼带小院的，，，，那是抢手货，，，，价钱也贵出一截。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适，，，，也能思量，，，，但一定看好屋顶防水历史。。我个人的话，，，，要不是预算卡得特殊死，，，，只管选中上楼层。。
问：屋子质量有没有大问题？？？？？
答：我觉着没有结构性的“大病”。。但“小误差”难免，，，，好比有的户型水管线路老了，，，，或者窗户密封不太行了。？？？？？捶渴弊詈谜腋龆械，，，，下雨天去看，，，，重点看墙角、窗户边有没有水渍，，，，这是最灵的。。
总而言之，，，，言而总之，，，，南京龙凤花园这地方，，，，就像一碗隧道的嘎巴菜，，，，看着没那么细腻漂亮，，，，但用料着实，，，，味道醇厚，，，，吃久了离不了。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅，，，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人，，，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数，，，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静，，，，那可能还得再掂量掂量。。
得，，，，啰啰嗦嗦说了这么一大车，，，，都是我的大真话。。希望能给您了当个参考。。有嘛想问的，，，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?