哎妈，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，那地方乱，，都是鸡窝！”
每次听到这，，我都得先拦一句：大兄弟，，这话可说绝对了。。? ? 一杆子打翻一船人，，那可不中。。但咱也得认可，，为啥大伙儿会有这印象？？？？这里头确实有道道儿。。我自个儿租过房，，也帮朋侪找过房，，见过扎实过日子的好公寓，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。今儿咱就掰扯掰扯，，为啥“公寓”这俩字儿，，有时间就跟“不必停”挂中计了，，以及咱通俗人租房，，咋能完善避开这些坑。。
首先咱得把锅明确白。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，它也“都是鸡窝”？？？？那肯定扯淡。。人家有前台、有保安、有保洁，，租客都得实名备案，，想乱也乱不起来。。
问题出在哪儿呢？？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。我朋侪大鹏就吃过这亏。。他图自制，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，照片看着挺亮堂。。效果搬进去才发明，，一整层楼被隔成了十几个小单间，，门对门，，挨得贼近。。入住的人啥样的都有，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，就没消停过。。最吓人的是，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，带走俩人……给他膈应得，，没到月就赔钱搬走了。。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？？第一，，治理基本靠“自理”。。? 房东只管收租，，别的睁只眼闭只眼。。第二，，职员流动性极大。。? 今天住谁，，明天走谁，，基础没人管。。第三，，租客门槛极低。。? 给钱就能住，，谁也不查谁。。这三条凑一块，，能不乱吗？？？？以是，，咱骂的时间得精准点，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。
那你说，，为啥这种破公寓能保存，，尚有人租呢？？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。
首先，，对房东来说，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，三室一厅，，整租可能就5000块。。但要是把它敲敲打打，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，每间租1500，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，好多房东和二房东基础扛不住。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，他们才不管呢，，钱到手就行。。? 我见过最离谱的，，把客厅都打了个阻遏当房间租，，消防通道堵得死死的，，看着都悬得慌。。
其次，，对某些租客来说，，它“门槛友好”。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，甚至尚有征信报告。。但这些“散装公寓”呢？？？？给钱就行，，啥也不问。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者 ；；；另一类，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。后一种人一多，，民俗自然就坏了，，把整个情形搞得乌烟瘴气。。
最后，，羁系和排查有难度。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，大门一关，，谁也不知道里头是啥样。。居委会和片警也很难天天去查。。除非被邻人举报狠了，，或者出了事，，否则很难被发明。。这就给了它们野蛮生长的空间。。以是你看，，一个愿打（房东想多赚钱），，一个愿挨（某些租客图省事），，再加上羁系难，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？？
那咱老黎民租房，，总不可因噎废食吧？？？？好公寓虽然有，，要害看你会不会挑。。记着下面这几条，，不敢说百分百，，但能帮你避开99%的雷。。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。。? ?
你别光看房间干不清洁。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。在楼道里、公共区域多待会儿，，听听新闻。？？？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？？？是上班族、学生容貌居多，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？？楼道干不清洁？？？？有没有杂物群集？？？？这些细节，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。若是感受差池劲，，房间再自制也别要。。
第二招：查清房东和条约，，别怕贫困。。
一定要看房产证（或购房条约）原件，，确认和你签条约的是不是房主自己。。若是是二房东，，看他有没有房主写的转租授权书。。条约要正规，，条款写清晰，，物业费、网费、维修责任谁出，，都要白纸黑字。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，大都有鬼，，直接走人。。
第三招：使用好网络和社区资源。。
签条约前，，用地图软件看看周边情形，，是不是过于偏僻杂乱。？？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽，，搜搜这个小区的名字，，看看有没有老租客的吐槽或评价。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，他们最清晰这栋楼的情形了。。这些“配景视察”，，花不了几多时间，，但能帮你省去未来无数贫困。。?
Q1：我预算有限，，只能租这种阻遏间，，咋办？？？？
A1：兄弟，，明确。。若是着实没得选，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。？？？？捶渴，，试着跟未来的邻人打声招呼，，感受一下对方是否好相处。。优先选全是同性租客的楼层或单位，，相对事少。。珍贵物品一定保管好，，睡觉门要反锁。。这只是权宜之计，，挣钱了赶忙换地方。。
Q2：万一我已经住进去了，，发明邻人不正经，，该咋整？？？？
A2：首先，， ；；；ぷ陨砬寰沧钪饕，，别起正面冲突。。悄悄网络证据，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。然后，，直接向房东/管家严肃投诉，，要求他们处理。。若是房东不管，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。这不是找事，，这是维护你的正当栖身权益。。同时，，着手准备搬家，，这样的情形不宜久留。。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁） ；；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，流程正规） ；；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，治理有序）。。知足这些的，，虽然贵点，，但住着放心。。
以是说，，“公寓都是鸡窝”这话，，太偏激。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，这是事实。。问题的根子，，不在“公寓”这种形式，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，和杂乱的租赁市场。。
咱们租屋子，，是图个牢靠的窝，，不是去探险的。。多留个心眼，，多花点时间做视察，，把钱交给靠谱的房东，，把时间花在让自己变得更牛逼上，，这才是正经事。。别让一个破屋子，，影响了你的生涯和心情。。
希望我这大真话，，能帮你在租房的路上，，避开那些坑坑洼洼，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。以为有用，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?