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成都公寓租房遇坑实录：中介套路防不堪防？？3个血泪教训帮你避雷

唉呀，，，，，
，可算是能跟大伙儿好好唠唠这回事了！? 前阵子，，，，，
，额（我）不是琢磨着去成都生长么，，，，，
，头一桩大事就是寻个立足的窝。。。。。心里盘算得可美，，，，，
，想着租个“成都公寓”，，，，，
，又清净又利便。。。。。效果这一通折腾下来，，，，，
，真真是“见识”了不少哩！甚“楼凤”不“楼凤”的，，，，，
，那都是些不正经的歪路，，，，，
，咱可不敢碰，，，，，
，也劝你甭探询。。。。。今儿个，，，，，
，额就掏心窝子跟你唠唠，，，，，
，在成都租公寓，，，，，
，那些中介和房东可能给你埋下的“雷”，，，，，
，以及额花了好几千块钱学费买来的正经租房履历。。。。。你可要竖起耳朵听好嘞！ ?

一、 初到成都寻房记：从满心欢喜到心惊胆战

初来乍到，，，，，
，人生地不熟，，，，，
，额就跟大大都人一样，，，，，
，先翻开那几个常用的租房APP。。。。。输入“成都公寓”，，，，，
，哗啦一下出来一堆，，，，，
，图片那叫一个细腻，，，，，
， loft、ins风、智能门锁，，，，，
，看得人心里直痒痒，，，，，
，价钱看着也还“相因”（自制）。。。。。

• 第一个坑：“照骗”与实物严重不符！? 额约看了三四家。。。。。有一家，，，，，
  ，照片里窗明几净，，，，，
  ，尚有个温馨的小阳台。。。。。等额按地点爬上去，，，，，
  ，好么，，，，，
  ，楼道黑黢黢的不说，，，，，
  ，一开门，，，，，
  ，一股子霉味儿。。。。。谁人所谓的“阳台”，，，，，
  ，也就比屁股大点儿，，，，，
  ，站个人都转不开身。。。。。中介还在一旁嘚啵：“哥，，，，，
  ，这地段，，，，，
  ，这价钱，，，，，
  ，您还挑甚？？抢手得很！” 这简直就是赤裸裸的诱骗，，，，，
  ，照片怕是十年前拍的！

• 第二个坑：“0中介费”背后有猫腻！? 又看到个帖子，，，，，
  ，写着“房东直租，，，，，
  ，0中介费”。。。。。额美滋滋地联系了，，，，，
  ，对方也直率，，，，，
  ，看了房，，，，，
  ，确实是个老大爷，，，，，
  ，说是儿子的屋子。。。。。价钱谈妥了，，，，，
  ，临到签条约，，，，，
  ，大爷掏出一张纸，，，，，
  ，上面写着“服务费/清洁费/装备维护费，，，，，
  ，每月300元，，，，，
  ，年付”。。。。。额一算，，，，，
  ，这不比中介费还贵？？大爷挠挠头：“中介是‘一刀切’，，，，，
  ，咱这是‘细水长流’，，，，，
  ，一样的嘛！” 额其时掉头就走。。。。。 ?

• 独家数据视角：额厥后跟一个干衡宇维修的先生傅唠嗑，，，，，
  ，他说啊，，，，，
  ，市面上那些装修得花里胡哨的“网红公寓”，，，，，
  ，凌驾六成用的都是最自制的质料，，，，，
  ，就是为租客准备的。。。。。住上一年，，，，，
  ，种种问题就出来了，，，，，
  ，甲醛问题更要命。。。。。他建议，，，，，
  ，宁愿租老小区房东自住的旧房，，，，，
  ，也别租这种“新装公寓”。。。。。

二、 擦亮眼，，，，，
，看清条约里的“文字游戏”

吃了几回亏，，，，，
，额也学精了，，，，，
，知道看房不可光看外貌。。。。。等额终于找到个看起来着实的房东大姐，，，，，
，准备签条约时，，，，，
，更是打起了十二分精神。。。。。这条约里的道道，，，，，
，比屋子自己还重大！

• 用度条目，，，，，
  ，必需逐条掰扯清晰！? 物业费、网费、垃圾清运费…这些谁出，，，，，
  ，必需白纸黑字写明确。。。。。额遇到的谁人大姐，，，，，
  ，条约上就写了一句“其他用度由承租方肩负”。。。。。额立马就问：“姐，，，，，
  ，这‘其他用度’都包括甚？？您得给额列出来，，，，，
  ，否则以后扯皮。。。。。” 最后，，，，，
  ，咱俩把每一项都写清晰了。。。。。模糊条款，，，，，
  ，就是未来吵架的导火索。。。。。

• 维修责任，，，，，
  ，是重中之重！? 家电家具，，，，，
  ，用久了哪有不出误差的？？条约里必需写明，，，，，
  ，甚工具坏了由房东认真修，，，，，
  ，甚情形算租客的人为损坏。。。。。一般来讲，，，，，
  ，空调、热水器、洗衣机这些大件自然老化，，，，，
  ，都是房东的事。。。。。水龙头、灯胆这些小件，，，，，
  ，自己换了也没几个钱。。。。。但界线要清，，，，，
  ，额就听说有朋侪由于一个老空调彻底坏了，，，，，
  ，该谁出钱换新的事儿，，，，，
  ，跟房东闹上了派出所。。。。。 ??

• 押金退还条件，，，，，
  ，要详细到苛刻！? “退租时衡宇设施完好，，，，，
  ，押金全额退还”——这句话就是“片儿汤话”。。。。。咋算“完好”？？地板多一道划痕算不算？？墙上有颗钉子眼算不算？？额跟房东大姐探讨，，，，，
  ，在条约增补条款里加了：“除自然消耗外，，，，，
  ，人为损坏参照附件《家具家电清单》中标注的赔偿价钱执行。。。。。” 然后，，，，，
  ，咱俩花了一下昼，，，，，
  ，把屋里的每样工具都检查、照相、标价，，，，，
  ，双方签字确认。。。。。虽然贫困，，，，，
  ，但后面退租时，，，，，
  ，那是真省心！

三、 在成都过日子，，，，，
，公寓选址的大学问

屋子自己没问题了，，，，，
，住得舒不舒心，，，，，
，还得看周遭。。。。。这点上，，，，，
，额可是做足了作业，，，，，
，也踩过小坑。。。。。

• 通勤时间是头号杀手！? 额第一回租的房，，，，，
  ，看着离公司直线距离就5公里，，，，，
  ，心想骑个单车也就二十分钟。。。。。效果一住进去才发明，，，，，
  ，那段路早岑岭能堵成停车。。。。。天天通勤往返竟要挤快要两个钟头，，，，，
  ，上班如上坟。。。。。厥后学乖了，，，，，
  ，用手机地图，，，，，
  ，在妄想上班和下班的时间点，，，，，
  ，划分模拟导航一下，，，，，
  ，看看现实通勤时间。。。。。别信直线距离，，，，，
  ，要信现实交通时间。。。。。

• 生涯便当度决议幸福感！? 额现在住的地方，，，，，
  ，楼下200米内，，，，，
  ，有菜店、水果摊、包子铺和两家小面馆。。。。。晚上饿了下楼就能解决，，，，，
  ，周末想做饭，，，，，
  ，买菜也利便。。。。。这点对只身或者小两口来说，，，，，
  ，太提升幸福感了。。。。？？捶渴，，，，，
  ，别光看屋子，，，，，
  ，围着小区转一圈，，，，，
  ，看看“生涯气息”浓不浓。。。。。

• 清静与清静，，，，，
  ，千金难买！? 尤其是公寓楼，，，，，
  ，一定要注重楼道里有没有监控，，，，，
  ，门禁严不严。。。。。额有一次看房，，，，，
  ，公寓楼底下的大门洞开着，，，，，
  ，什么人都能进，，，，，
  ，这种额直接pass。。。。
  ；；Ｉ杏，，，，，
  ，若是屋子临街，，，，，
  ，一定要在早晚岑岭和晚上多待一会儿，，，，，
  ，听听噪音能不可接受。。。。。额有个朋侪租了临高架的公寓，，，，，
  ，价钱自制，，，，，
  ，效果晚上吵得神经虚弱，，，，，
  ，没住满三个月就赔钱搬了，，，，，
  ，亏大发了。。。。。 ?

FAQ（你可能会问的问题）

• Q：租房平台上的“公寓直租”能信不？？

  A：额的履历是，，，，，
  ，十个里至少有七个照旧中介，，，，，
  ，只是换个名头。。。。。真正房东直租的，，，，，
  ，形貌一般较量质朴，，，，，
  ，图片也拍得随意，，，，，
  ，回复新闻可能还不实时。。。。。那种话术专业、图片细腻、随时秒回的，，，，，
  ，八成是中介。。。。。不过中介也有靠谱的，，，，，
  ，要害得看人。。。。。

• Q：和房东一起。。。。。ê献猓┱ρ？？

  A：这事儿全靠运气。。。。。利益是，，，，，
  ，一般屋子维护得较量好，，，，，
  ，有啥事相同直接。。。。
  ；；；荡κ，，，，，
  ，生涯上难免相互打搅，，，，，
  ，自由度低。。。。。要是遇上爱管闲事、规则多的房东，，，，，
  ，那可比合租室友难受多了。。。。。额的建议是，，，，，
  ，除非预算特殊主要，，，，，
  ，或者房东人看起来特殊通情达理，，，，，
  ，否则只管整租。。。。。

• Q：租房谈价钱，，，，，
  ，有窍门没？？

  A：有！只管找年底（春节前）租房，，，，，
  ，那是淡季，，，，，
  ，好多屋子空着，，，，，
  ，房东着急，，，，，
  ，有议价空间。。。。？？捶渴，，，，，
  ，可以“礼貌地”指出屋子的一些真实弱点（好比楼层、朝向、某个家具旧），，，，，
  ，作为砍价的理由。。。。。但别太狠，，，，，
  ，态度要好，，，，，
  ，生意不可仁义在。。。。。

• Q：在成都，，，，，
  ，租老小区照旧新公寓？？

  A：看你要甚。。。。。老小区一般公摊小、物业费低、生涯气息浓、邻人稳固，，，，，
  ，但屋子旧、没电梯、停车难。。。。。新公寓情形好、有电梯、治理规范，，，，，
  ，但公摊大、物业贵、职员杂。。。。。额个人更偏向5-10年房龄的次新小区，，，，，
  ，兼顾了两头的优点。。。。。

结语

在成都寻个知足的窝，，，，，
，真不是件容易事，，，，，
，比找事情还费心神。。。。。? 这一起下来，，，，，
，额最大的心得就是：莫贪自制，，，，，
，莫怕贫困。。。。。把所有可能出问题的地方，，，，，
，都在交钱签条约前想到、谈到、写到纸面上。。。。。

那些在网上用暧昧词汇吸引眼球的“信息”，，，，，
，咱躲得远远的。。。。。正经租房，，，，，
，过牢靠日子，，，，，
，才是正道。。。。。希望额这些踩坑换来的履历，，，，，
，能帮你在这座巴适的都会里，，，，，
，顺顺遂利地找到谁人温暖、放心的小家。。。。。多看、多问、多想，，，，，
，你的屋子，，，，，
，就在那儿等着你嘞！? ?

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