哎呀， ，，，，，列位老乡， ，，，，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期， ，，，，，俺不是想换个地儿住么， ，，，，，兜兜转转， ，，，，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里， ，，，，，相中个刚刚从外面回来滴人。 。。。。。那履历， ，，，，，真叫个一波三折， ，，，，，有惊有喜， ，，，，，跟演影戏似滴。 。。。。。最后不但把房拿下， ，，，，，还省下不老小钱， ，，，，，里头滴门道， ，，，，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。 。。。。。原先住滴那楼房， ，，，，，租金一个月1200块， ，，，，，贵就不说咧， ，，，，，邻人还吵得不可。 。。。。。俺寻思着， ，，，，，城中村房租自制， ，，，，，生涯气儿也足， ，，，，，就去碰碰运气。 。。。。。谁成想， ，，，，，这一碰， ，，，，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿， ，，，，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主， ，，，，，照旧跟俺一样滴租客？？？？？？里头有啥猫腻没？？？？？？俺可是实打实跑断腿， ，，，，，连看唠20套房， ，，，，，踩唠3个大坑， ，，，，，才摸清这里头滴道道。 。。。。。? 俺把干货都写下来， ，，，，，恁要是也想在城中村捡漏， ，，，，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道， ，，，，，这儿滴信息， ，，，，，不靠中介， ，，，，，全靠腿和嘴。 。。。。。墙上贴滴招租广告， ，，，，，十个有八个是二手房东。 。。。。。俺那会儿就琢磨， ，，，，，想找真房主， ，，，，，得碰运气。 。。。。。效果， ，，，，，真让俺碰上咧！
那天后晌， ，，，，，俺正在巷子里瞅小广告， ，，，，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠， ，，，，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子， ，，，，，提着个行李包， ，，，，，正掏钥匙开门。 。。。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客， ，，，，，照旧……房主自己？？？？？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈， ，，，，，问一下， ，，，，，咱这院儿有空房没？？？？？？”
那人回过头， ，，，，，把俺上下审察一番， ，，，，，用外地话问：“你寻房咧？？？？？？” 就这一句， ，，，，，俺心里有底了——这腔调， ，，，，，八成是本村人！厥后一唠才明确， ，，，，，这位陈年迈还真是房主， ，，，，，家里在村里有3处院子， ，，，，，他终年在南方做生意， ，，，，，这处院子平时空着， ，，，，，无意回来看看。 。。。。。这回是刚下火车， ，，，，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴， ，，，，，大胆问！这很可能是“真神”， ，，，，，能跳过二手市井， ，，，，，价钱能自制一两成都不止！
不过， ，，，，，这内里也有风险。 。。。。。俺厥后探询才晓得， ，，，，，有些人专门装成“刚回来滴房主”， ，，，，，着实四骗子， ，，，，，骗唠定金就跑。 。。。。。以是啊， ，，，，，相中是第一步， ，，，，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清， ，，，，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴， ，，，，，都能说上来。 。。。。。假滴就磕磕巴巴。 。。。。。
看证件：聊得差未几， ，，，，，一定得看房产证或宅基地证实， ，，，，，跟身份证对一对。 。。。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看， ，，，，，俺才彻底放心。 。。。。。
看气场：真房主一般不急着催你定， ，，，，，爱说“你再看看别家”；；；；；；假滴或二手房东， ，，，，，那叫一个热情， ，，，，，生怕你跑唠。 。。。。。
相中陈年迈只是最先， ，，，，，后面看房、谈价才是重头戏。 。。。。。俺为唠租到他家滴房， ，，，，，把前后左右几条巷子都转遍唠， ，，，，，一共看唠20套， ，，，，，效果踩唠3个实打实滴坑， ，，，，，现在想起来还肉疼。 。。。。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。 。。。。。? 就在陈年迈家隔邻院， ，，，，，俺遇见个年轻后生， ，，，，，也说自己是“刚刚从外面回来”， ，，，，，事情调动， ，，，，，急着转租。 。。。。。屋子看着挺新， ，，，，，价钱也合适， ，，，，，900块。 。。。。。俺差点就心动交定金了。 。。。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？？？？” 他神色就变咧， ，，，，，支支吾吾。 。。。。。厥后俺找院里滴老太太一探询， ，，，，，好家伙！这后生自己也是租户， ，，，，，条约尚有1个月就到期， ，，，，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来， ，，，，，俺就得卷铺盖走人。 。。。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租， ，，，，，必需和真房主重新签条约， ，，，，，原租户滴押金也得让他跟房主结清， ，，，，，否则后患无限。 。。。。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。 。。。。。? 另一家是个老太太出租， ，，，，，屋子旧点儿， ，，，，，但才750块。 。。。。。俺心里还美呢。 。。。。。效果仔细一问， ，，，，，水是院里自己打滴井， ，，，，，水质发黄；；；；；；电是房主自己收， ，，，，，1块5一度， ，，，，，比市价贵一倍；；；；；；网络更是没影儿滴事。 。。。。。这要是住进去， ，，，，，炎天开个空调， ，，，，，电费比房租还高！这不坑人么？？？？？？俺立马告辞。 。。。。。以是啊， ，，，，，城中村租房， ，，，，，一定要问清水电价钱、缴费方式， ，，，，，最好亲自看看水电表。 。。。。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。 。。。。。? 有家屋子地段好， ，，，，，房主也着实。 。。。。。但唠到最后， ，，，，，他随口说唠句：“哦， ，，，，，对唠， ，，，，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天， ，，，，，他才说这片在拆迁妄想边上， ，，，，，但啥时间拆， ，，，，，没准信。 。。。。。这不忽悠人么？？？？？？万一刚住一年就得搬， ，，，，，找房、搬家得多贫困？？？？？？这种有潜在拆迁风险滴房， ，，，，，再自制也不可要！俺厥后学精了， ，，，，，看中哪片， ，，，，，先去村委会周围转转， ，，，，，或者跟巷口小卖部老板唠唠， ，，，，，能听到不少风声。 。。。。。
看完这20套， ，，，，，踩完这3坑， ，，，，，俺再转头找陈年迈谈， ，，，，，心里就有底多唠。 。。。。。知道他屋子没那些烂事， ，，，，，并且他恒久在外， ，，，，，希望找个稳固、省心滴租客。 。。。。。俺就捉住这点， ，，，，，跟他磨价。 。。。。。
跟陈年迈滴谈判， ，，，，，那是手艺活。 。。。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱”， ，，，，，而是用唠点儿战略。 。。。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁， ，，，，，接着“诉苦”， ，，，，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。 。。。。。然后， ，，，，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说， ，，，，，吸引力可太大了。 。。。。。一次性收一年房租， ，，，，，省心省力， ，，，，，不必每个月催租。 。。。。。陈年迈显着心动咧。 。。。。。原先他启齿要950， ，，，，，俺说年付能不可优惠点？？？？？？俺心里滴底价是900。 。。。。。他琢磨唠一下， ，，，，，说：“看你这后生着实， ，，，，，880， ，，，，，一年一万一， ，，，，，咋样？？？？？？” 俺按住心里滴激动， ，，，，，又面露难色：“年迈， ，，，，，俺也恳切租。 。。。。。咱图个吉祥， ，，，，，850行不？？？？？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修， ，，，，，绝不贫困您。 。。。。。您在外头也放心不是？？？？？？”
就这儿， ，，，，，俺又让唠一步：肩负小维修。 。。。。。这对房主来说， ，，，，，又省一桩贫困事。 。。。。。陈年迈听完， ，，，，，拍板笑唠：“成！就冲你这话， ，，，，，850！但咱得白纸黑字写清晰。 。。。。。” 看看， ，，，，，年付+自动肩负小维修， ，，，，，让俺每月省下100块， ，，，，，一年就是1200！签条约前， ，，，，，俺把前面踩坑学到滴， ，，，，，全用上唠：
条约写清：租金850/月， ，，，，，押一付十二， ，，，，，租期两年。 。。。。。
用度写清：水费3.5元/吨， ，，，，，电费0.6元/度（民电）， ，，，，，按表实算。 。。。。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真， ，，，，，灯胆、水龙头等小件租客自理。 。。。。。
特殊条款：如遇拆迁， ，，，，，剩余租金和押金全额退还， ，，，，，并赔偿一个月租金。 。。。。。
Q1：城中村租房， ，，，，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？？？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。 。。。。。聊村里滴人、事、规则， ，，，，，外地房主能接上话；；；；；；最后一定看房产证实和身份证原件， ，，，，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。 。。。。。
Q2：租金咋砍价最有用？？？？？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。 。。。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。 。。。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有）， ，，，，，来交流租金降低。 。。。。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？？？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠， ，，，，，他们新闻最灵通。 。。。。。转租必需见原房东重签条约。 。。。。。
Q4：签约时要注重甚？？？？？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。 。。。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后， ，，，，，相互签字按指模。 。。。。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？？？？
A5：嘴甜点儿， ，，，，，客套点儿！晤面打个招呼， ，，，，，无意分享点老家特产。 。。。。。但也要有分寸， ，，，，，不过分探询， ，，，，，不掺和是非。 。。。。。搞好关系， ，，，，，要害时间能帮大忙， ，，，，，好比收个快递、照应下门户。 。。。。。
好啦， ，，，，，俺滴城中村租房历险记， ，，，，，差未几就谝完咧。 。。。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人， ，，，，，到心里打鼓， ，，，，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝， ，，，，，这一起真四学到了不少。 。。。。。?
总滴来说， ，，，，，在城中村找房， ，，，，，胆大心细是要害。 。。。。。别怕上去搭讪， ，，，，，但也万万别激动交钱。 。。。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上， ，，，，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。 。。。。。这地界儿虽然旧点儿， ，，，，，但烟火气足， ，，，，，人情味浓， ，，，，，住惯唠， ，，，，，还真舍不得走咧。 。。。。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？？？？接待在底下叨拉叨拉， ，，，，，让大伙儿都涨涨见识， ，，，，，避避坑！咱下回再谝！?