哎妈呀，，，，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚，，，，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去，，，，，就是咱常说的“城中村”那块的房。。 。。。。他上来就问俺：“老弟啊，，，，，你说这‘卖B’究竟该咋整 ？？？？？？俺心里咋一点谱没有呢 ？？？？？？” 给他掰扯了小半天，，，，，俺寻思着，，，，，这事儿肯定不止他一个人迷糊，，，，，爽性俺就唠透它，，，，，给列位老铁也说道说道！?
可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”，，，，，在房产这行当里，，，，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思，，，，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。 。。。。在城中村这个地界，，，，，情形就更重大点儿，，，，，它可能指的是：
有“红本”的正当产权房：哎呦，，，，，这可是香饽饽！但贼拉少。。 。。。。一般是早年手续齐全的自建房，，，，，能正常过户生意，，，，，跟商品房差未几，，，，，但税费可能有点说道。。 。。。。?
村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。 。。。。这房只能在村整体内部成员之间流转，，，，，外头人买，，，，，执法上不受；；，，，，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种，，，，，厥后扯皮扯得脑壳都大。。 。。。。?
啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。 。。。。生意就签个私人协议，，，，，执法层面很是薄弱。。 。。。。除非是自家人知根知底倒腾一下，，，，，否则俺劝你，，，，，这浑水可万万别蹚！?
以是啊，，，，，老铁们，，，，，第一步必需瞪大眼珠子，，，，，搞清晰你要卖或者想买的，，，，，究竟是啥性子的“B”。。 。。。。别稀里糊涂就把条约签了，，，，，那后患，，，，，无限！?
咱不整虚的，，，，，就捞干的说。。 。。。。
第一档子事：流程咋走 ？？？？？？
摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。 。。。。找找老证件，，，，，去社区或者街道办问问，，，，，心里得有本账。。 。。。。
找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介，，，，，或者靠谱的执法照料。。 。。。。他们门清儿，，，，，知道哪类房能咋操作，，，，，能帮你避开不少明枪冷箭。。 。。。。别舍不得那点中介费，，，，，比你自己瞎撞强！???
定价有数：城中村的房价，，，，，那是一个村一个样，，，，，甚至隔条街都纷歧样。。 。。。。别光听网上瞎报价，，，，，多去周围中介门店晃悠晃悠，，，，，跟店里的伙计唠唠，，，，，看看类似屋子挂几多钱，，，，，最近成交价又是几多。。 。。。。这才是着实的参考。。 。。。。俺亲戚那房，，，，，就是自己瞎定了个高价，，，，，挂了半年连个问的人都没有，，，，，厥后按市场价调了，，，，，电话才响起来。。 。。。。?
签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介，，，，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有，，，，，这些都得白纸黑字写明确。。 。。。 ？？？？？？谕吩市 ？？？？？？那玩意儿刮阵风就没了！??
第二档子事：价儿怎么定 ？？？？？？
这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。 。。。。主要看这几样：
地段位置：离地铁口、主干道近不近 ？？？？？？是不是在村里靠外的位置 ？？？？？？这价差可就大了去了。。 。。。。
屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。 。。。。精装修能拎包入住的，，，，，跟毛坯水泥墙的，，，，，那肯定不是一个价。。 。。。。
未来预期：听说这片要旧改拆迁不 ？？？？？？哪怕有点风声，，，，，那房价都得往上窜一窜。。 。。。。但这个风险也高，，，，，万一十年八年不动呢 ？？？？？？以是这是个赌运气的因素。。 。。。。?
举个着实例子：去年俺们这片靠西头，，，，，有个类似的我朋侪买的房，，，，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米，，，，，东头得走1公里多，，，，，还挨着个大垃圾站。。 。。。。就这么现实！??♂?
第三档子事：有哪些“坑”得绕着走 ？？？？？？（重点加粗。。 。。。。
这可是俺压箱底的干货，，，，，都听好了：
产权坑：上面说了，，，，，证不全的、整体产权想卖给外人的，，，，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款，，，，，全是贫困！
财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款，，，，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题，，，，，或者这生意自己有啥猫腻。。 。。。。正常生意，，，，，资金最好走银行羁系账户，，，，，清静。。 。。。。?
纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。 。。。。别你这边卖了，，，，，那里租客拿着三年条约不搬走，，，，，或者银行找上门，，，，，那你可就坐蜡了！?
口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”，，，，，听听就算了，，，，，一切以盖章文件为准！
这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道，，，，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。 。。。。关于城中村的房，，，，，俺是这么看的：
若是你急着用钱，，，，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证），，，，，那遇到个价钱合适的买家，，，，，可以思量脱手。。 。。。。落袋为安，，，，，拿钱去干点别的稳妥投资，，，，，或者改善生涯，，，，，也挺好。。 。。。。别总想着比及最高点，，，，，最高点往往等你发明时已经已往了。。 。。。。?
若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实，，，，，那你无妨再抻一抻。。 。。。。好地段永远稀缺，，，，，有证的屋子更是硬通货。。 。。。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的，，，，，那就等着熬吧，，，，，虽然周期长，，，，，但回报可能会较量可观。。 。。。。这需要你有耐心，，，，，有判断力，，，，，还得有点运气。。 。。。。?
总之，，，，，没有标准谜底，，，，，只有适合你的谜底。。 。。。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断，，，，，自己拿主意。。 。。。。
Q1：城中村卖房，，，，，最快要多久 ？？？？？？
A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂，，，，，最快一两个月也能办利索。。 。。。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷，，，，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。 。。。。以是心态得放平。。 。。。。
Q2：税费咋算 ？？？？？？高不高 ？？？？？？
A2： 比商品房重大。。 。。。。增值税、个人所得税、契税啥的，，，，，凭证屋子性子、年限、面积算，，，，，差别很大。。 。。。。一定在签条约前，，，，，找中介或税务熟人算个或许，，，，，别比及生意时才发明税高得吓人，，，，，那就扯犊子了。。 。。。。通常卖家主要肩负增值税和个税，，，，，但这也能在条约里探讨。。 。。。。
Q3：自己卖照旧找中介 ？？？？？？
A3： 你要是门清儿整个流程，，，，，人脉广，，，，，时间多，，，，，不怕贫困，，，，，可以自己试试。。 。。。。但俺建议，，，，，对大大都人来说，，，，，找个靠谱中介更省心。。 。。。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。 。。。。专业的事交给专业的人干，，，，，不寒碜。。 。。。。要害是中介费得提前谈明确。。 。。。。
Q4：怎么判断买家靠不靠谱 ？？？？？？
A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。 。。。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎，，，，，只想快点过户，，，，，那你反而得小心。。 。。。。多聊一再，，，，，感受一下对方为人。。 。。。。大额生意，，，，，感受也很主要！?
好啦，，，，，嘚吧嘚吧说了这么多，，，，，嘴皮子都干了。。 。。。。总归一句话：城中村生意屋子，，，，，审慎永远是第一位！? 别贪自制，，，，，别怕贫困，，，，，把该搞清的都搞清，，，，，该白纸黑字写下的都写下。。 。。。。
这事实是一个家庭里的大事，，，，，多问问，，，，，多看看，，，，，准没错。。 。。。。希望俺嘚吧的这些，，，，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。 。。。。要是尚有啥不明确的，，，，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??