哎呀，，，， ，，提及这个“公寓都是鸡窝”的说法，，，， ，，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，，，， ，，是实打实拿真金白银和名贵时间换来的教训。。。。。 。自从马年开春以来，，，， ，，身边后生们讨论买房租房，，，， ，，一提起公寓就直摇头，，，， ，，说那可住不可。。。。。 。今儿个，，，， ，，俺就连系自个儿那不堪回首的3年搬家4次的履历，，，， ，，跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，， ，，这公寓究竟“鸡”在哪儿，，，， ，，以及咱们通俗老黎民该咋办。。。。。 。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓，，，， ，，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。。。。。 。其时可年轻，，，， ，，以为落地窗、小复式，，，， ，，美滋滋！效果住进去才晓得，，，， ，，恶梦才最先。。。。。 。隔邻小两口三更吵架，，，， ，，听得一清二楚，，，， ，，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。。。。。 。最可憎的是物业，，，， ，，除了收钱的时间见获得人，，，， ，，其他时间影子也么得！水管坏了自己修，，，， ，，电梯停了爬楼梯，，，， ，，那叫一个“叫天天不应，，，， ，，叫地地不灵”。。。。。 。从那以后，，，， ，，俺就最先了漫漫看房路，，，， ，，也总算咂摸出点门道来。。。。。 。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？？？根子在这儿！?
首先得说清，，，， ，，不是所有公寓都欠好，，，， ，，但“鸡窝”这个名头，，，， ，，大都是那些治理杂乱、住户混杂的公寓自己作出来的。。。。。 。? 俺总结了一下，，，， ，，主要有三大“原罪”。。。。。 。
第一宗罪：隔音比纸还。。。。。 。，，， ，，毫无私密可言。。。。。 。? 这是巴君得最多的吐槽，，，， ，，也是俺亲自履历。。。。。 。许多公寓为了多隔出几间房，，，， ，，用的都是轻质隔墙，，，， ，，那隔音效果，，，， ，，隔邻打个喷嚏你都得一激灵。。。。。 。俺有个朋侪住的公寓，，，， ，，他说能闻声斜对门刷短视频的声音，，，， ，，你说这日子咋过？？？据俺从装修师傅那探询，，，， ，，最少凌驾60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，，，， ，，本钱能省则省。。。。。 。
第二宗罪：职员来来往往，，，， ，，清静没包管。。。。。 。? 公寓楼里，，，， ，，常住的、短租的、开事情室的、做民宿的……啥人都有。。。。。 。楼道里经常见着生面目，，，， ，，门禁卡形同虚设。。。。。 。俺之前住的楼里，，，， ，，就爆发过好几起入户推销和财物丧失的事儿，，，， ，，报警都查不过来，，，， ，，人心惶遽。。。。。 。这种情形，，，， ，，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，，，， ，，真是太不友好咧。。。。。 。
第三宗罪：商水商电用度高，，，， ，，公摊面积吓死人。。。。。 。? 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费，，，， ，，比民用的贵出一大截。。。。。 。炎天开个空调，，，， ，，一个月电费大几百块是常事，，，， ，，心疼得直颤抖。。。。。 。? 再说公摊，，，， ，，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，，，， ，，你买下或租下50平的房，，，， ，，现实能用到的就三十来平，，，， ，，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年，，，， ，，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大原理不可，，，， ，，俺举几个活生生的例子。。。。。 。第二套公寓，，，， ，，俺图自制租了个朝北的，，，， ，，一年到头见不着太阳，，，， ，，被子潮得能拧出水，，，， ，，年岁轻轻就觉着枢纽不惬意。。。。。 。房东还不管，，，， ，，说公寓就这条件。。。。。 。
第三套更绝，，，， ，，在个热闹的商圈边上。。。。。 。楼下就是酒吧街，，，， ，，夜里两三点还跟白天一样吵，，，， ，，窗户关死都不顶事。。。。。 。更贫困的是，，，， ，，电梯只有两部，，，， ，，一栋楼好几百户，，，， ，，早上上班等电梯能等一刻钟，，，， ，，急得你跳脚！俺在那住了半年，，，， ，，神经虚弱都快出来了。。。。。 。数据上，，，， ，，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在焦点商圈占比极高，，，， ，，能到70%以上，，，， ，，纯粹是牺牲栖身体验换地段。。。。。 。
第四套，，，， ，，俺寻思着找个贵的总该好了吧？？？效果掉进了“高端服务式公寓”的坑。。。。。 。一个月租金大几千，，，， ，，物业费另算，，，， ，，说的服务天花乱坠。。。。。 。效果所谓的“管家”基础找不见人，，，， ，，健身房器械坏了一半没人修，，，， ，，公共区域卫生也马纰漏虎。。。。。 。这就叫“价不配位”，，，， ，，钱花了，，，， ，，气受了。。。。。 。
三、咋挑个好公寓？？？记着这几点，，，， ，，帮你避大坑！?
吃了这么多亏，，，， ，，俺也算总结出点履历。。。。。 。要是你由于种种原因，，，， ，，非得思量公寓，，，， ，，那下面这几条可要记牢咯！
第一，，，， ，，白天看房，，，， ，，更要晚上看，，，， ，，周末更要看！? 白天瞅着啥都好，，，， ，，晚上才华试出隔音和周边情形。。。。。 。周末晚上去楼里转一圈，，，， ，，听听新闻，，，， ，，看看楼道里是否清净，，，， ，，比啥都强。。。。。 。
第二，，，， ，，刨根问底问用度，，，， ，，别光看租金。。。。。 。? 一定要问清晰：水电费单价几多？？？是民用照旧商用？？？物业费包括啥不包括啥？？？网费怎么算？？？把这些加一块儿，，，， ，，才是你真实的栖身本钱。。。。。 。俺现在看房，，，， ，，都拿个小本本算得显着确白。。。。。 。
第三，，，， ，，视察邻人和梯户比。。。。。 。? 在楼道里稍微多待一会儿，，，， ，，看看收支的是啥样的人，，，， ，，是住户多照旧搬货的多。。。。。 。再看看梯户比，，，， ，，好比两部电梯服务几多户，，，， ，，这个数字直接决议你以后等电梯的时间。。。。。 。通常，，，， ，，一部电梯服务60户以内算能接受，，，， ，，凌驾100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四，，，， ，，查产权和物业。。。。。 。? 若是是买公寓，，，， ，，务必搞清晰土地性子（是商业照旧住宅式公寓？？？）、产权年限和物业公司。。。。。 。一个口碑好的物业公司，，，， ，，能让公寓的栖身体验提升好几个层次。。。。。 ？？？梢晕饰室丫胱〉囊抵鳎，，， ，，他们的评价最真实。。。。。 。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不可买/租吗？？？?
答：也不是。。。。。 。少数位置焦点、真正高端、治理严酷的公寓，，，， ，，照旧可以思量的，，，， ，，但价钱也上天。。。。。 。对大部分人来说，，，， ，，尤其是首套和恒久自。。。。。 。，，， ，，通俗住宅是更稳妥的选择。。。。。 。
问：商水商电究竟比民用的贵几多？？？?
答：这个看地方，，，， ，，但平均下来，，，， ，，商电价钱通常是民用电的1.5倍到2倍，，，， ，，水费也差未几。。。。。 。恒久积累，，，， ，，是一笔不小的开销。。。。。 。
问：怎么看公寓的产权性子？？？?
答：最直接的步伐就是看不动产权证（房产证），，，， ，，上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”照旧“住宅”。。。。。 。“住宅”性子的公寓（很少）待遇会好一些，，，， ，，但大大都公寓都是商业或办公性子。。。。。 。
问：预算有限，，，， ，，只能租公寓过渡怎么办？？？?
答：那就牢切记着俺上面教的“避坑四招”，，，， ，，优先选择住户纯粹、治理规范、朝南、梯户比低的公寓，，，， ，，哪怕旧一点、远一点。。。。。 。签条约前，，，， ，，把所有的用度、设施状态都写进去。。。。。 。
结语?
以是说。。。。。 。，，， ，，乡亲们，，，， ，，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对，，，， ，，但它能撒播这么广，，，， ，，不是么有原理的。。。。。 。? 它戳中的就是当下许多公寓楼盘“重销售、轻栖身”、“重外表、轻里子”的痛处。。。。。 。
俺写这么多，，，， ，，不是想一棍子打翻一船人，，，， ，，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上，，，， ，，能多长个心眼，，，， ，，少走点弯路。。。。。 。? 事实，，，， ，，屋子是用来过日子的，，，， ，，不是用来糟心的。。。。。 。马年啦，，，， ，，愿各人都能找到或者住进谁人让你舒心、放心、暖心的好窝！?
要是以为俺说的在理，，，， ，，给你提了个醒，，，， ，，就屈驾分享给更多需要的人吧！咱老黎民，，，， ，，就得相互帮衬着点，，，， ，，你说是不？？？?