哎呦喂，，，，，，列位老铁、姐们儿，，，，，，今儿个咱可不聊虚的，，，，，，就掰扯掰扯深圳北站边上内个龙光玖钻。。。。。? 但凡在深圳琢磨过屋子的，，，，，，尤其关注过龙华这片儿的，，，，，，谁还没听说过它的台甫？？？？？？网上“明确都懂”四个字儿，，，，，，那真是包括了千言万语，，，，，，酸甜苦辣咸。。。。。我作为一个在这周边晃悠了好几年，，，，，，也亲眼瞅着它从黄土到玻璃幕墙的“过来人”，，，，，，今儿就跟大伙儿掏心窝子口语口语。。。。。?
您要是指望我照着售楼处沙盘跟您念，，，，，，那您可来错地界儿了。。。。。咱今儿聊的，，，，，，是热气腾腾、带着人烟味儿的真实体验。。。。。
首先得说，，，，，，龙光玖钻这地段，，，，，，用咱的话讲，，，，，，真是“没治了”。。。。。它就跟长在深圳北站脸上似的，，，，，，东广场出来，，，，，，溜达几步，，，，，，仰面就是它那一大片楼。。。。。? 关于经常要坐高铁出差、或者老家在潮汕、湖南、厦门偏向的朋侪来说，，，，，，这便当水平堪称“开挂”。。。。。我有一哥们儿，，，，，，每周都得跑广州，，，，，，用他的话说：“早上赖床都能遇上高铁，，，，，，从被窝儿到检票口，，，，，，25分钟搞定，，，，，，比我去福田上班都快！”
可是！? 这个“好”是有价钱的。。。。。北站嘛，，，，，，人流量那是“乌泱乌泱”的。。。。。尤其到了节沐日，，，，，，您瞅吧，，，，，，楼下那时势跟春运预演赛似的。。。。。?♂??♀? 噪音、职员杂乱，，，，，，那是免不了的。。。。。并且，，，，，，正由于靠着交通大枢纽，，，，，，这边的路网妄想主要使命是“疏导过境车辆”，，，，，，而不是“让您家门口好走”。。。。。早晚岑岭，，，，，，留仙大道、玉龙路那叫一个堵，，，，，，您要是开车往福田、南山去，，，，，，可得做好“心里建设”，，，，，，时间本钱得打出富足量。。。。。
以是，，，，，，这位置，，，，，，得分人。。。。。??♂? 对铁路依赖度高的，，，，，，这是天堂。。。。。对纯粹市区通勤还开车的，，，，，，可能就得琢磨琢磨这“最后一公里”的煎熬了。。。。。
龙光玖钻，，，，，，它就不是个通俗住宅小区。。。。。它是个超概略的综合体，，，，，，公寓、商业、办公全搅和在一块儿。。。。。这就有意思了。。。。。
先说说优点：
商业配套忒足了。。。。。自个儿楼下就是阛阓，，，，，，吃喝玩乐购一条龙，，，，，，下雨天儿不必打伞，，，，，，拖鞋大裤衩就能下楼撸个串儿。。。。。关于懒人跟年轻人，，，，，，吸引力“倍儿”大。。。。。??
户型多，，，，，，总价门槛相对低。。。。。从小开间到正规一房一厅，，，，，，选择多。。。。。昔时许多投资客跟手里钱未几的刚需，，，，，，就是冲着这个“上车”的。。。。。比起隔邻动辄七八百万的住宅，，，，，，这里总价亲民不少。。。。。
视野景观不赖。。。。。高楼层能直接瞅见北站站台和远处山景，，，，，，尤其晚上，，，，，，灯火通明的，，，，，，有点都会感。。。。。
可弱点也跟优点一样突出：
密度太高，，，，，，生齿嘈杂。。。。。几十栋塔楼扎堆，，，，，，您想想得住几多人？？？？？？上下班等电梯，，，，，，有时间能急出白头发。。。。。? 住户、办公的、逛街的、旅行的，，，，，，全混一块儿，，，，，，职员因素重大，，，，，，栖身纯粹性很差。。。。。
?公寓的“硬伤”一个祛除下。。。。。?商水商电，，，，，，生涯本钱高；；? 大都户型欠亨燃气，，，，，，做饭靠电磁炉，，，，，，少了点烟火气；；? 最要害的是，，，，，，梯户比感人，，，，，，有的塔楼好几梯十几户甚至二十几户，，，，，，跟旅馆似的，，，，，，走廊深邃。。。。。我进去看过朋侪家，，，，，，明确昼走廊都得开灯。。。。。
产权问题。。。。。这个大伙儿都懂，，，，，，40年or50年产权，，，，，，跟70年住宅大本儿纷歧样。。。。。虽然现在有续期说法，，，，，，但心里总归是个事儿，，，，，，直接影响二手生意时的银行评估和贷款成数。。。。。
咱不吹不黑，，，，，，上点干的。。。。。凭证我终年“趴”在种种房产APP和数据平台上看的效果：
价钱走势：在2018-2020年深圳楼市那一波行情里，，，，，，它也涨了，，，，，，但涨幅显着低于周边品质住宅小区。。。。。好比隔邻的某某小区涨了50%，，，，，，它可能就涨了30%。。。。。为啥？？？？？？产品类型和栖身体验决议了它的天花板。。。。。
租金回报：这倒是它的强项！由于靠着北站和四号线，，，，，，租房需求兴旺。。。。。一个小开间，，，，，，月租能在4000-5000元左右，，，，，，租金回报率算下来，，，，，，确实比同价位的住宅要高一些。。。。。? 以是早年不少买家是打着“以租养贷”的小算盘。。。。。
二手流动性：这才是要害！您买的时间想得美，，，，，，卖的时间才知道“锅是铁打的”。。。。。公寓二手生意税费高（增值税、土地增值税、个税等），，，，，，接盘的人少，，，，，，导致流动性远差于住宅。。。。。经常是挂了半年一年，，，，，，看的人多，，，，，，至心想买、能接受税费的人少。。。。。我熟悉一中介朋侪，，，，，，手里一套玖钻的房源，，，，，，挂了快一年，，，，，，价钱降了两次才脱手，，，，，，算上资金本钱，，，，，，基本没赚嘛。。。。。
以是，，，，，，我的独家视角是：? 您要是手里有点闲钱，，，，，，没有购房资格，，，，，，又特殊想有个深圳的资产收收租，，，，，，并且能恒久持有（5-10年起），，，，，，不指望它短期暴涨变现，，，，，，那您可以仔细算算账。。。。。? 但您要是个正经刚需，，，，，，有“房票”，，，，，，想着捌矫皲户、孩子上学、享受社区清静，，，，，，那听我一句劝，，，，，，加点钱，，，，，，或者买远点，，，，，，也整个正经住宅。。。。。这地方的公寓，，，，，，跟“家”的感受，，，，，，还差着点意思。。。。。
Q：现在这节骨眼儿，，，，，，还能买龙光玖钻吗？？？？？？
A：您可万万别激动！现在深圳楼市嘛行情，，，，，，大伙儿都门儿清。。。。。若是是投资，，，，，，现金为王，，，，，，别容易动。。。。。若是纯自住，，，，，，且事情生涯半径就在北站，，，，，，能接受所有弱点，，，，，，那可以多看、多比、狠砍价，，，，，，现在买方市场。。。。。
Q：究竟嘛样人适合住这儿？？？？？？
A：只身青年、丁克小两口、恒久出差人士、包租公/婆。。。。。对通勤便当和商业配套要求极高，，，，，，对栖身静谧性、社区气氛要求低的群体。。。。。
Q：最大的硬伤究竟是嘛？？？？？？
A：要我排个序：第一是产权性子导致的二手流通性和金融属性差；；第二是超高密度和重大人群体带来的栖身体验打折；；第三是生涯本钱高（水电物业）。。。。。
Q：未来还能涨吗？？？？？？
A：久远看，，，，，，随着深圳大盘逐步磨叽是可能的，，，，，，但想象它“一飞冲天”，，，，，，可能性微乎其微。。。。。它的运气跟北站商务区整体生长捆绑，，，，，，但现在看，，，，，，北站商务区成熟还需时日，，，，，，并且竞品（其他公寓）也越来越多。。。。。
唠了这么多，，，，，，您品出来了吗？？？？？？“深圳龙光玖钻明确都懂”，，，，，，懂的嘛？？？？？？懂的就是它那极致便当与焦点缺憾之间，，，，，，需要您自个儿做的权衡。。。。。? 它就像个性格鲜明的朋侪，，，，，，优点弱点都摆在明面上，，，，，，不玩虚的。。。。。
它玉成了你在“宇宙中心”有个落脚点的梦想，，，，，，但也让你必需忍受这里的喧嚣与拥挤。。。。。它给了你一张俯瞰车站的都会手刺，，，，，，但也可能让你的资产酿成“不动产”。。。。。
以是，，，，，，甭听别人忽悠，，，，，，亲自去住几天民宿，，，，，，早晚岑岭去体验一下电梯和交通，，，，，，算算水电费账单。。。。。您自个儿的感受，，，，，，您自个儿的盘算器，，，，，，比任何大V说的话都靠谱。。。。。买房这事儿，，，，，，尤其是这种特殊产品，，，，，，适合的，，，，，，才是最好的。。。。。？？？？？杀鹑谩懊魅范级，，，，，，酿成了“买了才懂，，，，，，懂了也晚了”。。。。。您说，，，，，，是介个理儿不？？？？？？?♂?