哎妈呀，，，，可算找着地方唠唠这个嗑了！一说“投止丰满的女大学生”，，，，好些老铁那眼珠子瞪得跟铜铃似的，，，，寻思俺这儿有啥花花事儿呢？？？？? 可拉倒吧！俺就是个大老粗房东，，，，手里头有套闲置屋子，，，，这几年没少往外租给学生。。。。。 。今儿个就掰扯掰扯，，，，这里头究竟有几多你想不到的门道，，，，跟啥身段长相半毛钱关系没有，，，，全是实打实的“血泪”履历！
俺那屋子离大学城就隔条马路，，，，贼拉抢手。。。。。 。挂出去的信息，，，，十个里头有八个是女学生来问的。。。。。 。一最先俺也纳闷儿，，，，厥后才琢磨明确，，，，人家小女人家家的，，，，出门在外清静是头一位，，，，找个女房东或者全是女生的屋子，，，，心里头扎实。。。。。 。
可这里头有个大弯弯绕！好些女人来看房，，，，那真是“全家总发动”。。。。。 。爸妈、小姨、二舅妈呼呼啦啦来一帮，，，，冰箱门开几下、水龙头拧几圈、窗户缝儿专长抠抠，，，，检查得比质检局的还细乎！有一回，，，，一个姨妈指着墙上一丁点黑印子（着实是影子），，，，非说是霉斑，，，，怕她闺女住久了得风湿，，，，给俺整得是哭笑不得。。。。。 。?
以是说啊！。。。 。，，，“投止”这俩字，，，，分量可不轻。。。。。 。在爹妈眼里，，，，那得是把闺女放进一个“无菌包管箱”里才行。。。。。 。俺当房东的，，，，就得提前把屋里的水电煤气、门窗家具拍得显着确白，，，，视频照片发已往，，，，省获得跟前儿扯皮。。。。。 。这也算是个小窍门，，，，能帮你筛掉一批特殊犹豫、后续事儿可能贼多的租客。。。。。 。
等签了条约，，，，拿了钥匙，，，，那才是“好戏”开锣。。。。。 。女大学生们住一块儿，，，，那屋里头的新闻，，，，跟走马灯似的，，，，一天一个样。。。。。 。
有一类，，，，是“学霸宅女型”。。。。。 。屋里头除了书就是条记，，，，清静得吓人。。。。。 。公共区域基本见不着人，，，，垃圾也分得门儿清。。。。。 。这种租客是俺的“心头好”，，，，省心！但有一回，，，，她忘了关房间里谁人小加湿器，，，，水漫金山，，，，把楼下天花板泚了一小片，，，，赔了俺小两千。。。。。 。以是啊！。。。 。，，，再忠实的租客，，，，入住前的清静见告，，，，必需白纸黑字让她签个字、按个指模，，，，这可不是不信人，，，，这是对各人都认真。。。。。 。
更多的，，，，是“热闹过日子型”。。。。。 。几个小姐妹合租，，，，那可了不得。。。。。 。今天整个暖锅，，，，明天烤个蛋挞，，，，客厅永远飘着一股子饭菜香味。。。。。 。无意也闹矛盾，，，，好比谁用了谁的洗发水不吱声，，，，谁忘了倒茅厕垃圾。。。。。 。有一回，，，，俩女人闹别扭，，，，A女人把Wi-Fi密码改了，，，，B女人气得直接来敲俺门评理。。。。。 。俺能咋整？？？？和稀泥呗！买点水果上去，，，，两头说和，，，，最后定了个“公共值日表”，，，，这才消停。。。。。 。说白了，，，，合租就是微型社会，，，，得立规则。。。。。 。
最让俺头疼的，，，，是“恋爱冲刺型”。。。。。 。工具三天两头来住宿，，，，公共用品消耗贼快，，，，其他室友就有意见了。。。。。 。俺处理这事儿的步伐是，，，，在条约增补条款里就写清晰“住宿他人凌驾X天需提前见告并征得室友赞成”，，，，丑话说前头，，，，以后就好服务。。。。。 。
唠了这么多，，，，俺也掏心窝子总结几句大真话，，，，不管你是房东照旧想租房的学生，，，，瞅瞅都没坏处。。。。。 。
对想租房的女学生们：
看房别光看装修，，，，重点摸摸墙潮不潮，，，，问问隔邻住的啥人，，，，晚上听听隔音咋样。。。。。 。这都是“隐藏关卡”。。。。。 。
条约一个字一个字看！啥押金、啥水电费咋算、工具坏了谁修，，，，必需写清晰。。。。。 。照相拍视频留证据，，，，从你进门那天就最先拍，，，，这是你的“护身符”。。。。。 。
室友比屋子主要！签条约前，，，，最好能跟未来室友吃顿饭，，，，聊谈天，，，，看看性情对差池路。。。。。 。否则住进去，，，，那才是“慢性煎熬”。。。。。 。
对俺一样的房东们：
筛选租客比涨价主要一百倍。。。。。 。宁难堪五百租给事儿少爱清洁的，，，，也别图自制租给埋汰户。。。。。 。“押一付三”是底线，，，，能帮你过滤掉大部分不稳固的。。。。。 。
做个“有温度的工具人”。。。。。 。该修啥马上修，，，，但别跟租客走太近，，，，坚持一点距离和权威，，，，利便治理。。。。。 。逢年过节发个小红包（好比6.66元），，，，效果意想不到的好。。。。。 。
正当合规是王道。。。。。 。该备案备案，，，，该交税交税。。。。。 。别搞啥“打阻遏”、“群租房”，，，，失事了你赔个底儿掉。。。。。 。稳稳当当收租，，，，它不香吗？？？？
Q：租给女学生，，，，屋子会不会被弄得特殊脏乱差？？？？
A：嘿！这你可就想岔了。。。。。 。以俺的履历，，，，女生宿舍的清洁水平，，，，普遍比男生宿舍高两个品级。。。。。 。大大都女人都爱料理，，，，公共区域轮流扫除，，，，比有些一家几口住的都利索。。。。。 。虽然，，，，个体“乱室尤物”啥人堆里都有，，，，以是看房面试那步不可省。。。。。 。
Q：租金定价有啥考究不？？？？
A：有！太有考究了！你不可光看自己屋子值几多，，，，你得看偕行定价几多。。。。。 。去租房APP上，，，，看看跟你同小区、同户型的屋子租几多钱，，，，你再定。。。。。 。给学生租，，，，价钱可以比市场价低一丢丢（好比50-100元），，，，但付款方式必需严酷（押一付三）。。。。。 。这叫“用付款门槛，，，，筛选优质租客”，，，，百试百灵。。。。。 。
Q：最怕遇到啥样的租客？？？？
A：不相同的“哑巴”租客！水管漏了，，，，她憋着不说，，，，直到楼下找上来。。。。。 。要搬走了，，，，也不提前打招呼，，，，三更偷偷摸摸走人。。。。。 。这种最坑人。。。。。 。以是俺最喜欢那种有事儿直接喊“哥”，，，，屁大点事儿也愿意相同的租客，，，，啥问题都能解决在萌芽里。。。。。 。
以是啊！。。。 。，，，老铁们，，，，别一望见“投止丰满的女大学生”这几个字就想入非非，，，，那都是唬人的噱头。。。。。 。真实的合租生涯，，，，就是一地鸡毛蒜皮，，，，外加浓浓的人情味儿和烟火气。。。。。 。当房东，，，，挣的是一份费心钱；；；； ；；当租客，，，，买的是一个暂时的家。。。。。 ；；；； ；Ｏ嗷ザ级嗵娑苑较胂耄，，，多按规则服务，，，，这日子才华过得久远，，，，过得舒坦。。。。。 。你说是不是这个理儿？？？？?
俺的故事就先唠到这儿，，，，你要是也有啥合租的乐子或者憋屈事儿，，，，接待唠唠！咱下回再聊！