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城中村卖B注重事项是啥？？？老铁俺这嘎达整明确了流程、价儿跟雷区！

哎妈呀，
，，可别提了！最近俺家一个远房亲戚，
，，琢磨着把他家那套在“都会里的墟落”的老屋子给倒腾出去，
，，就是咱常说的“城中村”那块的房。。他上来就问俺：“老弟啊，
，，你说这‘卖B’究竟该咋整？？？俺心里咋一点谱没有呢？？？” 给他掰扯了小半天，
，，俺寻思着，
，，这事儿肯定不止他一个人迷糊，
，，爽性俺就唠透它，
，，给列位老铁也说道说道！?

一、 先整明确：在咱这嘎达，
，，“卖B”究竟卖的啥？？？

可别瞎寻思！咱这儿唠的“卖B”，
，，在房产这行当里，
，，许多时间就是“卖房”或者“卖产权”谁人意思，
，，字母“B”可能代指“Property”或者就是个代称。。在城中村这个地界，
，，情形就更重大点儿，
，，它可能指的是：

1. 有“红本”的正当产权房：哎呦，
   ，，这可是香饽饽！但贼拉少。。一般是早年手续齐全的自建房，
   ，，能正常过户生意，
   ，，跟商品房差未几，
   ，，但税费可能有点说道。。?

2. 村里发的“绿本”或整体证房：这个就常见了。。这房只能在村整体内部成员之间流转，
   ，，外头人买，
   ，，执法上不受；；；，
   ，，风险蹭蹭往上涨！俺见过好几个贪自制买了这种，
   ，，厥后扯皮扯得脑壳都大。。?

3. 啥证没有的“历史遗留”房：这就纯靠“人品”和“约定”了。。生意就签个私人协议，
   ，，执法层面很是薄弱。。除非是自家人知根知底倒腾一下，
   ，，否则俺劝你，
   ，，这浑水可万万别蹚！?

以是啊，
，，老铁们，
，，第一步必需瞪大眼珠子，
，，搞清晰你要卖或者想买的，
，，究竟是啥性子的“B”。。别稀里糊涂就把条约签了，
，，那后患，
，，无限！?

二、 城中村卖房，
，，焦点就掰扯三件事：流程、价儿、坑！

咱不整虚的，
，，就捞干的说。。

第一档子事：流程咋走？？？

1. 摸清家底：先看看你的房是上面说的哪一种。。找找老证件，
   ，，去社区或者街道办问问，
   ，，心里得有本账。。

2. 找明确人：最好找个熟悉外地情形的中介，
   ，，或者靠谱的执法照料。。他们门清儿，
   ，，知道哪类房能咋操作，
   ，，能帮你避开不少明枪冷箭。。别舍不得那点中介费，
   ，，比你自己瞎撞强！???

3. 定价有数：城中村的房价，
   ，，那是一个村一个样，
   ，，甚至隔条街都纷歧样。。别光听网上瞎报价，
   ，，多去周围中介门店晃悠晃悠，
   ，，跟店里的伙计唠唠，
   ，，看看类似屋子挂几多钱，
   ，，最近成交价又是几多。。这才是着实的参考。。俺亲戚那房，
   ，，就是自己瞎定了个高价，
   ，，挂了半年连个问的人都没有，
   ，，厥后按市场价调了，
   ，，电话才响起来。。?

4. 签条约瞪大眼：不管是自己生意照旧通过中介，
   ，，条约条款必需一个字一个字地抠！特殊是产权性子、付款方式、过户责任（若是能过）、屋子有啥纠纷没有，
   ，，这些都得白纸黑字写明确。？？？谕吩市？？？那玩意儿刮阵风就没了！??

第二档子事：价儿怎么定？？？

这里头学问大了！它不是简朴看平米数。。主要看这几样：

• 地段位置：离地铁口、主干道近不近？？？是不是在村里靠外的位置？？？这价差可就大了去了。。

• 屋子自己：楼龄、装修、采光、名堂。。精装修能拎包入住的，
  ，，跟毛坯水泥墙的，
  ，，那肯定不是一个价。。

• 未来预期：听说这片要旧改拆迁不？？？哪怕有点风声，
  ，，那房价都得往上窜一窜。。但这个风险也高，
  ，，万一十年八年不动呢？？？以是这是个赌运气的因素。。?

• 举个着实例子：去年俺们这片靠西头，
  ，，有个类似的我朋侪买的房，
  ，，单价比村东头的贵了差未几小一万！就由于西头离地铁就500米，
  ，，东头得走1公里多，
  ，，还挨着个大垃圾站。。就这么现实！??♂?

第三档子事：有哪些“坑”得绕着走？？？（重点加粗。。

这可是俺压箱底的干货，
，，都听好了：

• 产权坑：上面说了，
  ，，证不全的、整体产权想卖给外人的，
  ，，是天坑！后续拆迁赔偿、孩子上学、典质贷款，
  ，，全是贫困！

• 财务坑：买方要是要求高比例“首付”甚至全款，
  ，，你得琢磨琢磨他资金是不是有问题，
  ，，或者这生意自己有啥猫腻。。正常生意，
  ，，资金最好走银行羁系账户，
  ，，清静。。?

• 纠纷坑：卖之前一定确定屋子没租约纠纷、没典质、没被法院查封。。别你这边卖了，
  ，，那里租客拿着三年条约不搬走，
  ，，或者银行找上门，
  ，，那你可就坐蜡了！?

• 口头允许坑：中介或者买家说的“以后肯定能转正”、“拆迁名单上有你”，
  ，，听听就算了，
  ，，一切以盖章文件为准！

三、 俺的独家视角：现在这行情，
，，究竟是卖照旧留着？？？

这是个好问题！现在大情形大伙儿都知道，
，，房价不像前些年那样蹭蹭涨了。。关于城中村的房，
，，俺是这么看的：

若是你急着用钱，
，，或者屋子条件一般（楼龄老、位置偏、没证），
，，那遇到个价钱合适的买家，
，，可以思量脱手。。落袋为安，
，，拿钱去干点别的稳妥投资，
，，或者改善生涯，
，，也挺好。。别总想着比及最高点，
，，最高点往往等你发明时已经已往了。。?

若是你的屋子地段贼拉好、有正规证件、或者旧改风声很是着实，
，，那你无妨再抻一抻。。好地段永远稀缺，
，，有证的屋子更是硬通货。。特殊是那种已经纳入政府正式刷新名单的，
，，那就等着熬吧，
，，虽然周期长，
，，但回报可能会较量可观。。这需要你有耐心，
，，有判断力，
，，还得有点运气。。?

总之，
，，没有标准谜底，
，，只有适合你的谜底。。你得连系自家情形、资金需求和对未来的判断，
，，自己拿主意。。

四、 FAQ（老铁们常问的）

Q1：城中村卖房，
，，最快要多久？？？

A1： 这没准谱！若是是证件齐全、生意双方直率、贷款顺遂，
，，最快一两个月也能办利索。。但要是涉及产权重大、贷款审批慢、或者有啥纠纷，
，，拖上泰半年甚至一两年都不稀奇。。以是心态得放平。。

Q2：税费咋算？？？高不高？？？

A2： 比商品房重大。。增值税、个人所得税、契税啥的，
，，凭证屋子性子、年限、面积算，
，，差别很大。。一定在签条约前，
，，找中介或税务熟人算个或许，
，，别比及生意时才发明税高得吓人，
，，那就扯犊子了。。通常卖家主要肩负增值税和个税，
，，但这也能在条约里探讨。。

Q3：自己卖照旧找中介？？？

A3： 你要是门清儿整个流程，
，，人脉广，
，，时间多，
，，不怕贫困，
，，可以自己试试。。但俺建议，
，，对大大都人来说，
，，找个靠谱中介更省心。。他们熟悉流程、有客源、能帮你把控风险、协调手续。。专业的事交给专业的人干，
，，不寒碜。。要害是中介费得提前谈明确。。

Q4：怎么判断买家靠不靠谱？？？

A4： 看几点：相同时是否直率、对要害问题是否在意、资金证实是否清晰。。若是对方对产权瑕疵一点都不在乎，
，，只想快点过户，
，，那你反而得小心。。多聊一再，
，，感受一下对方为人。。大额生意，
，，感受也很主要！?

好啦，
，，嘚吧嘚吧说了这么多，
，，嘴皮子都干了。。总归一句话：城中村生意屋子，
，，审慎永远是第一位！? 别贪自制，
，，别怕贫困，
，，把该搞清的都搞清，
，，该白纸黑字写下的都写下。。

这事实是一个家庭里的大事，
，，多问问，
，，多看看，
，，准没错。。希望俺嘚吧的这些，
，，能帮到正在琢磨这事的老铁们。。要是尚有啥不明确的，
，，咱谈论区再唠！祝大伙儿都能顺顺当外地办妥自家的大事！??

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