介不眼瞅着开春了嘛，，，，，好些个小年轻、刚上班的弟兄，，，，，都琢磨着租屋子换屋子。。。。我最近刷种种App，，，，，好嘛，，，，，满屏都是“公寓600，，，，，细腻loft，，，，，押一付一”的广告，，，，，那图片拍得，，，，，倍儿敞亮，，，，，倍儿温馨！? 心里头直痒痒，，，，，心说这价钱，，，，，也太哏儿了吧？ ？？？？？可转念一琢磨，，，，，天上哪有掉馅饼的好事，，，，，还正巧掉我嘴里？ ？？？？？今儿个，，，，，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，，，这“公寓600”里头，，，，，究竟有嘛门道。。。。
一、 先说为嘛它敢卖/租600？ ？？？？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿，，，，，“自制没好货，，，，，好货不自制”，，，，，在屋子上更是铁律。。。。您琢磨。。。。，，市中心老破小一居室还得两千往上呢，，，，，它凭嘛就六百？ ？？？？？这里头的账，，，，，咱得算明确了。。。。
头一条，，，，，面积“缩水”是常事儿。。。。广告上说的“公寓”，，，，，十有八九是商住两用的LOFT。。。。听着是两层，，，，，美滋滋。。。？ ？？？？？赡滥遣愀呒付嗦？ ？？？？？? 我实地看过好几处，，，，，产证上写4米5，，，，，现实一量，，，，，4米3就算良心的！楼上那层，，，，，个子凌驾一米七五的兄弟，，，，，站直了都蹭头皮，，，，，跟住个“阁楼”赛的。。。。楼下除去楼梯，，，，，也就够摆个沙发、支个小桌，，，，，转个身都费劲。。。。那面积，，，，，是把两层都给你算上，，，，，甚至把阳台、飘窗全给你加里头，，，，，看着二三十平，，，，，现实使用空间，，，，，缩水得厉害。。。。
第二条，，，，，这地儿压根儿不是住宅。。。。土地性子是商业或者办公。。。。这意味着嘛？ ？？？？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛，，，，，它那儿就得一块二起步； ；；水费、燃气费（好多还没燃气，，，，，用电磁炉）全都贵一截。。。。? 您别光看房租自制，，，，，一个月水电多出来好几百，，，，，里外里一算，，，，，跟租个通俗住宅差不离儿，，，，，还住得憋憋屈屈。。。。
二、 清静问题，，，，，这才是最让人嘀咕的！
说完钱，，，，，咱说最要紧的——清静。。。。住进去，，，，，图的不就是个扎实吗？ ？？？？？可这种公寓，，，，，好几样事儿让人心里头不落地。。。。
首先说 “人杂”? 。。。。由于是商业性子，，，，，楼里头嘛人都有。。。。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。。。。? 您想想，，，，，泰三更隔邻可能还在直播喊麦，，，，，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。。。。职员进收支出，，，，，流动性极大，，，，，门禁？ ？？？？？好多就是安排，，，，，保安？ ？？？？？基本看不着影儿。。。。您一个只身小女人下班回家，，，，，那电梯里、走廊上的清静性，，，，，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。。。。
再说 “消防”? 。。。。这是重头戏！商住楼按划定，，，，，消防标准应该更高。。。？ ？？？？？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓ⅲ，，隐患大了去了。。。。为了多隔出几间房，，，，，通道弄得倍儿窄。。。。我见过一个，，，，，楼道里堆满了纸箱子、旧家具，，，，，这要是着焚烧星子，，，，，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。。。。您租房时谁跟您提这个？ ？？？？？都光给您看那小清新装修了。。。。
最后是 “产权与落户”? 的坑。。。。这房，，，，，它不可落户口！家里有孩子要上学的，，，，，您就甭琢磨了。。。。并且产权一般就40年或50年，，，，，比住宅70年短一大截。。。。往后您想转手卖？ ？？？？？税费高得吓人，，，，，接盘的人少，，，，，升值？ ？？？？？别想太多了，，，，，能不跌就算赚。。。。
三、 栖身体验：除了自制，，，，，还剩嘛？ ？？？？？
咱退一万步讲，，，，，您说我就图个自制，，，，，自己住着惬意就行。。。。那咱聊聊“惬意”这事儿。。。。这种公寓，，，，，许多都是“筒子楼”结构，，，，，一条长走廊，，，，，双方密密麻麻全是门。。。。采光和透风，，，，，那是奢望。。。。? 除了把头儿的几间，，，，，中心户型的窗户，，，，，八成开在狭窄的天井或者走廊上，，，，，白天在家也得开灯，，，，，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。。。。
尚有就是邻人的噪音。。。。楼板薄得像纸糊的，，，，，隔邻哥们晚上打呼噜，，，，，您听得真真儿的。。。。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声，，，，，就跟踩您脑门子上一样。。。。想睡个安生觉？ ？？？？？得看邻人嘛时间消停。。。。
物业就更别提了。。。。这种公寓的物业，，，，，治理水平狼籍不齐。。。。好的也就是收收垃圾，，，，，坏的啥也不管，，，，，电梯坏了都得等好几天才有人修。。。。您有点嘛事儿，，，，，找人都找不着。。。。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗？ ？？？？？是不是骗人的？ ？？？？？
A： 能租到，，，，，但“600”往往是个起价噱头。。。。您点进去一看，，，，，位置好点、楼层好点、带个窗户的，，，，，立马涨到八九百甚至一千。。。。那“600”的，，，，，大都是地下室、没窗的暗间，，，，，或者位置偏到姥姥家了。。。。
Q： 我看许多年轻博主。。。。，，装修得特漂亮，，，，，怎么回事？ ？？？？？
A： 嗨，，，，，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。。。。家具都是迷你款的，，，，，镜头以外的地方可能堆满了杂物。。。。并且人家可能就短住一阵拍视频，，，，，真恒久过日子，，，，，那些华而不实的装修基础不经用。。。。
Q： 买这种公寓投资，，，，，收租金划算吗？ ？？？？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低，，，，，但租金回报率看着高。。。？ ？？？？？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽郑，，产权年限还在一天天镌汰。。。。万一哪天政策严管，，，，，风险更大。。。。它就像个“现金流产品”，，，，，但别指望它资产能大涨，，，，，搞欠好还砸手里。。。。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子？ ？？？？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。。。。但凡对生涯品质、清静性有点要求，，，，，或者妄想长住的，，，，，我劝您，，，，，再掂量掂量。。。。
最后唠叨两句：
老话讲，，，，，“一分钱一分货”。。。。屋子这事，，，，，是咱一天待得最长的地儿，，，，，关乎清静、康健和精神头。。。。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐，，，，，闻着香，，，，，吃一顿行，，，，，恒久当主食，，，，，准得出问题。。。。???
我的建议是，，，，，预算着实有限，，，，，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间，，，，，哪怕跟人合租呢，，，，，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。。。。要是真想买，，，，，更得擦亮眼，，，，，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白，，，，，别听中介忽悠。。。。
咱赚钱不易，，，，，花钱得住得扎实。。。。您说是不是这个理儿？ ？？？？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿，，，，，转头惹一肚子贫困，，，，，那才叫真不值当！?
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