哎，，恁都来了？？坐那儿吧，，今儿咱不扯远哩，，就唠唠谁人在深圳，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻，，明确都懂”。。。。。? 这话咋一听，，跟对旗号样哩，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡，，一闻声这六个字，，那心里头真是“咯噔”一下，，千般滋味儿就上来了。。。。。今儿，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声，，给恁掰扯掰扯，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。。。??♂?
咱先说白喽，，在别哩地方，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。。。但在深圳，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿，，那味儿可就全变了。。。。。? 它不是说这事儿有多好，，好到只可意会不可言传；；；；；恰恰相反，，它往往是说，，这里头哩水有点深，，坑有点多，，利弊太显着，，明确人一听就皱眉头，，但又未便明说。。。。。好比说，，有人问你这楼盘咋样，，你回一句“明确都懂”，，那意思就是：兄弟，，你自己品，，你细品，，这里头哩道道，，咱就不点破了，，点破了伤和气，，也显得咱不专业。。。。。? 以是，，今天俺就来当这个“不懂事”哩，，给恁点破几层窗户纸，，咱用老家话，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻，，那位置，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着，，出门就是高铁站，，去香港、跑广州，，跟窜门子样利便。。。。。? 当初俺头一回去看，，那楼盖哩，，啧啧，，玻璃幕墙明晃晃哩，，大堂挑高好几层，，看着是真气派，，真像是“深圳速率”哩代表作。。。。。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。。。它大部分屋子，，产权性子是公寓，，或者说商务公寓。。。。。啥意思？？就是产权一般只有40年，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？
第一，，落户跟上学，，基本跟咱没关系了。。。。。在深圳，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。。。恁要是有娃，，或者妄想要娃，，指望买这儿让娃上个勤学校，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧，，这儿不中。。。。。?
第二，，生涯本钱高一截。。。。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块，，日子长着呢，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。。。?
第三，，脱手时间贫困多。。。。。以后恁想卖了换屋子，，这公寓哩税费可比住宅高一大截，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。。。流动性一差，，这屋子升值起来就磨磨唧唧，，比不上旁边哩住宅小区。。。。。有数据摆那儿呢，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照，，一目了然。。。。。
再说说住里头是啥感受。。。。。楼是挺高，，风物是不赖。。。。？？稍勐蚍，，尤其是拖家带口，，图哩是个牢靠、舒坦。。。。。龙光玖钻由于公寓性子，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。。。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪，，那电梯，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客，，有拿着拍摄装备哩小哥，，热闹得跟火车站候车室样。。。。。? 这职员一杂，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。。。晚上走廊里吵不吵？？电梯等多久？？垃圾清得实时不实时？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系，，纯属开“盲盒”。。。。。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？对，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩，，做饭全靠电磁炉。。。。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说，，这可太不得劲儿了。。。。。虽然有些后期刷新了，，但那也不是标准设置，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住，，买个小户型投资，，收收租金，，中不中？？?
单说租金回报率，，在那一块儿，，还真不算低！由于靠着北站，，交通无敌，，租房哩需求很大，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人，，都是潜在租客。。。。。?
可是哩，，又得说可是了。。。。。? 投资不可光看进账，，不看花销跟风险。。。。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业），，得从租金里扣吧？？未来卖时间哩高额生意税费，，得提前算进去吧？？更主要的是，，深圳对公寓类产品哩政策，，说变就变。。。。。万一哪天出新规，，限制更严了，，那可就砸手里了。。。。。这几年深圳楼市哩风风雨雨，，咱见得还少吗？？以是，，想投资，，得把算盘珠子拨拉到十年以后，，看看扣除所有本钱，，还能不可跑赢大市，，能不可跑赢通.胀。。。。。别光听中介说“租金高”、“好出租”，，那都是眼前哩。。。。。
问：都说它自制，，同样价钱在深圳能买住宅不？？
答：? 真话实说，，很难。。。。。同样总价，，在龙华买正规住宅，，要么是老破小，，要么面积缩水一泰半，，要么跑到更远哩地方了。。。。。龙光玖钻哩价钱优势，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。。。值不值，，看恁最想要啥。。。。。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”，，这又是啥？？
答：? 哎呦，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权，，土地性子是办公！理论上不可住人，，欠亨燃气都是小事，，严酷来说，，物业、消防都能来找事儿。。。。。水电更是纯商业标准，，比商务公寓还贵！这种屋子，，再自制也得绕着走！
问：自住的话，，究竟能不可买？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身，，或者两口子还没娃，，对学区没要求，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形，，就看中它通勤利便、社区年轻，，那可以作为一个选择。。。。。但若是家里有老人有小孩，，劝恁稳重再稳重，，恒久栖身哩体验，，跟开盲盒差未几。。。。。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？
答：? 以现在哩政策来看，，可能性微乎其微。。。。。这种土地性子哩变换，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题，，牵一发动全身。。。。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上，，得按最坏哩妄想，，做最好哩选择。。。。。
以是啦，，唠了这么多，，咱再转头看“深圳龙光玖钻，，明确都懂”这句话，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。。。
买房是大事，，尤其是在深圳这片土地上。。。。。没有完善哩屋子，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”，，交通、租金回报这些科目近乎满分，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。。。?
咱要真对它动心了，，别光听别人说“明确都懂”，，得自己心里“真正搞懂”。。。。。把俺上头说哩这些点，，一条条去核实，，去感受，，去算账。。。。。多看、多问、多较量，，心里那杆秤自然就平了。。。。。希望俺这点大真话，，能帮正迷糊哩恁，，拨开一点云雾。。。。。中了，，今儿就唠到这儿，，有啥想喷哩，，咱谈论区再继续！?