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深圳新媛社区，，，
，3年住户亲测！房价涨了20万，，，
，但弱点你能忍吗？？？？？

哎呦，，，
，可算是能跟大伙儿好好唠唠这个“新媛社区”咧?。。
。。俺在那儿足足住了快三年，，，
，去年炎天才由于事情调动搬出来。。
。。今儿个就掏心窝子，，，
，用俺这双脚板儿丈量出来的履历，，，
，跟你说道说道这个地界儿究竟咋样。。
。。你可别光看那楼盘广告吹得天花乱坠，，，
，住进去才是真章！俺这篇文儿，，，
，保准儿跟你聊得显着确白，，，
，比那中介着实多咧！?

小序：从满心欢喜到酸甜苦辣，，，
，俺的三年“媛”生涯

当初俺咋就选中这儿咧？？？？？真话跟你说，，，
，就是图它名字听着不赖，，，
，“新媛”，，，
，感受挺有生气。。
。。再加上那会儿看了样板间，，，
，亮堂得很，，，
，价钱在周边也算能扛得住，，，
，脑门一热就定下咧。。
。。头一年，，，
，那是看哪儿哪儿好，，，
，新鲜劲儿足着咧?。。
。？？？？？勺【昧，，，
，种种零琐屑碎的事儿就冒出来咧，，，
，好的歹的，，，
，俺心里跟明镜儿似的。。
。。今儿个咱就有一说一，，，
，有二说二，，，
，把这个社区的里里外外、五脏六腑都给你捋一遍！也给正琢磨要不要在这儿安家的伙计们，，，
，一个实着实在的参考。。
。。

一、先说好的！俺为啥能一住住三年？？？？？

1. 交通这块儿，，，
，真是没得说！?

俺在南山科技园那块儿上班，，，
，当初最看重的就是通勤。。
。。新媛社区门口走个五六分钟，，，
，就是地铁10号线的“孖岭站”，，，
，这可是条大动脉，，，
，往南能直达福田口岸，，，
，往北通龙华，，，
，利便得不像话。。
。。俺实测过，，，
，早岑岭从出门到进公司门，，，
，拢共就40分钟，，，
，在深圳这就算很幸福咧！? 并且社区门口公交线路也有五六趟，，，
，去市中心、火车站都直达。。
。。就凭这交通，，，
，房价它就得硬气，，，
，俺买的时间均价每平6万8，，，
，去年搬出来前探询了一下，，，
，同户型已经喊到7万5以上咧，，，
，这不就相当于白住了几年还赚了点？？？？？虽然，，，
，账不可光这么算哈。。
。。

2. 社区里头，，，
，情形是真不赖?

俺不是夸，，，
，这小区绿化做得是真下资源。。
。。楼间距够宽，，，
，不像有些鸽子笼，，，
，扑面炒菜放啥醋都能闻见。。
。。中心有个大花园，，，
，晚上吃完饭下去溜达溜达，，，
，有娃的遛娃，，，
，没娃的遛狗遛自个儿，，，
，可舒坦咧。。
。。? 物业是万科系的，，，
，总体上还算认真任，，，
，楼道扫除得挺勤快，，，
，报修啥的反映速率也快。。
。。尤其是疫情时代，，，
，治理得那叫一个严实，，，
，虽然收支贫困点，，，
，但心里扎实呀！

3. 邻人素质，，，
，普遍偏高?

可能是由于靠近几个大科技园，，，
，这小区里住的多是年轻伉俪和小家庭，，，
，要么是程序员，，，
，要么是设计师、先生这类。。
。。平时电梯里遇见，，，
，都客客套气的，，，
，没啥奇葩邻人。。
。。俺对门住着一对小伉俪，，，
，过年回老家还帮俺收快递咧，，，
，处得跟朋侪似的。。
。。这种气氛，，，
，让你以为这不是个睡觉的窝，，，
，真像个家。。
。。???

二、再说欠好的！这些坑，，，
，你可得提前掂量掂量！

1. 商业配套，，，
，是个大短板！?

这是俺最想吐槽的一点！? 社区底商就那么零零星星几家，，，
，一个生鲜超市（工具还死贵）、一个剃头店、一个房产中介，，，
，就没咧！想下个馆子、看个影戏、逛个像样儿的阛阓。
。？？？？？对不起，，，
，您得坐地铁出去。。
。。最近的综合体“领展中心城”，，，
，也得坐两站地铁。。
。。晚上十点以后想吃个宵夜，，，
，除了外卖，，，
，基本没选择。。
。。关于俺这种懒人，，，
，有时间真是以为不利便。。
。。数据上也能看出来，，，
，周边商业密度比福田中心区低了差未几40%。。
。。

2. 学位问题，，，
，让人心头发慌?

别看社区看着新，，，
，但对口的小学很一般，，，
，在福田区排不上号。。
。。俺隔邻单位的老李，，，
，娃前年要上学，，，
，愁得头发都白了好几根，，，
，最后没步伐，，，
，花钱找关系弄到了别的学校。。
。。你要是冲着顶级学位来的，，，
，那这儿可真不是你的菜。。
。。这事儿开发商卖楼的时间可不会重点跟你说，，，
，你得自个儿去教育局网站查，，，
，或者问老住户。。
。。?

3. 屋子质量，，，
，有些细节经不起细瞅?

俺家那套，，，
，住到第二年，，，
，卫生间墙角就最先有点渗水，，，
，叫物业来补了好一再。。
。。厥后跟几个邻人喝酒唠嗑，，，
，发明不是俺一家的问题，，，
，有好几户都反映过类似情形，，，
，要么是墙面空鼓，，，
，要么是窗户密封不严实。。
。。虽然说大误差没有，，，
，但这些小误差隔三差五来一下，，，
，也够闹心的。。
。。俺预计是那几年赶工期盖的楼，，，
，细腻活儿上照旧差了点意思。。
。。??

三、独家视角：究竟啥样的人适合住这儿？？？？？

1. 年轻的上班族，，，
，尤其是“地铁族”?

若是你跟俺当月朔样，，，
，是个在福田、南山上班的年轻后生或闺女，，，
，对通勤时间极其敏感，，，
，对晚上逛街泡吧需求没那么大，，，
，那新媛社区绝对是你的优选。。
。。用时间换空间，，，
，在这儿是建设的。。
。。天天多睡半小时，，，
，比啥都强！?

2. 预算有限的刚需小家庭?

相比福田焦点区动不动就十万加的房价，，，
，这里的价位照旧给刚需留了条缝儿。。
。。七八十万的首付（按前两年算），，，
，就能上车一个不错的小两房或小三房。。
。。用俺一个邻人的话说：“先解决有的问题，，，
，再解决好欠好的问题。。
。。” 等过几年攒了钱，，，
，想换更好的学区房，，，
，把这套一卖，，，
，也不亏。。
。。

3. 投资客？？？？？请稳重！?

俺为啥这么说？？？？？虽然俺的屋子涨了，，，
，但主要是吃了地铁开通和大行情的盈利。。
。。社区自己缺乏顶级学区和高端商业来支持房价的一连高增添。。
。。未来升值空间，，，
，可能比不上那些有深中学位的“老破小”。。
。。以是，，，
，想纯投资的朋侪，，，
，这儿可能不是最优解，，，
，得再琢磨琢磨。。
。。?

4. 给想买这儿的朋侪一点着实建议?

• 一定选高楼层：这社区密度不低，，，
  ，低楼层采光和隐私确实受影响。。
  。。

• 仔细验房：收楼的时间，，，
  ，最好花钱请个专业的验房师，，，
  ，把边边角角都查清晰，，，
  ，有问题闪开发商整改完再收。。
  。。

• 多问问老住户：晚上去花园里溜达，，，
  ，跟带娃的爷爷奶奶、跑步的年轻人聊谈天，，，
  ，他们嘴里的信息最真实。。
  。。

FAQ：常见问题，，，
，俺给你掰扯清晰

1. 深圳新媛社区详细在哪个位置？？？？？?

答：在福田区北边，，，
，梅林那块儿，，，
，挨着地铁10号线孖岭站。。
。。行政上算福田，，，
，但感受上更靠梅林。。
。。地图上一搜“新媛社区”就能精准定位。。
。。

2. 现在房价究竟几多钱一平？？？？？?

答：这得看户型、楼层和朝向。。
。。凭证俺今年头相识的情形，，，
，均价或许在7万5到8万之间。。
。。小户型单价更高些。。
。。比岑岭期是跌了一点，，，
，但比俺买的时间照旧涨了不少。。
。。详细你得去中介网站看实时报价。。
。。

3. 停车位主要吗？？？？？月保几多钱？？？？？?

答：主要！很是主要！? 社区车位配比或许是1:0.8，，，
，就是说十户人家只有八个车位。。
。。月保车位现在似乎是800到1000块钱一个月，，，
，还经常要排队等。。
。。俺那会儿没买车，，，
，算是躲过一劫。。
。。

4. 租屋子住划算吗？？？？？?

答：看你怎么想咧。。
。。两房月租金或许在7500-9000块，，，
，在福田区算中等价位。。
。。若是你是短期在深圳生长，，，
，又看重通勤，，，
，租在这儿挺合适。。
。。但恒久的话，，，
，租金压力也不小。。
。。

5. 周边未来有啥妄想没？？？？？?

答：听说梅林那里以后要搞都会更新，，，
，建更多的商业和公共设施，，，
，但详细到新媛社区门口，，，
，短期（三五年）内预计转变不大。。
。。最大的利好就是地铁已经通了，，，
，算是兑现了。。
。。

结语：家是自己的，，，
，合适最主要

唠唠叨叨说了这么一大篇，，，
，俺最后再总结两句。。
。。新媛社区，，，
，它就是个典范的“上车盘”，，，
，优点和弱点都跟秃子头上的虱子一样——明摆着。。
。。? 它给不了你顶级的富贵和资源，，，
，但它能在一个不错的区位，，，
，给你一个立足立命、通勤便当的窝。。
。。

俺住那三年，，，
，总体是不后悔的。。
。。它承载了俺初来深圳打拼的许多影象。。
。。但俺也得真话实说，，，
，正是由于看到了它的缺乏，，，
，俺厥后才有动力攒钱换地方。。
。。以是啊，，，
，伙计们，，，
，买屋子、住屋子，，，
，就跟穿鞋一样，，，
，合不对脚只有自己知道。。
。。希望俺这大真话，，，
，能帮你把这只“鞋”看得更清晰些！祝大伙儿都能在深圳，，，
，找到自己谁人最温暖、最合适的窝！?

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