哈呀！朋侪们，，，，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊，，，，就跟那猫抓挠似的，，，，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？？？？？房价现在是个甚行情？？？？？值不值得下手？？？？？
俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人。。 。为唠弄明确，，，，俄前前后后跑唠3趟江门，，，，又是去实地瞅，，，，又是找中介探询，，，，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天。。 。今儿个，，，，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，，，，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?
先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰。。 。这“江门中东村”，，，，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，，，，正经位置是在江门市蓬江区那里，，，，挨着生长大道，，，，地理位置提及来照旧不赖的。。 。
好些人网上搜，，，，就是想知道现在尚有没有新居在卖。。 。凭证俄这2024年开春摸到的情形，，，，咱得把话分两头说：
一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处，，，，早就改头换面唠，，，，里头的人说，，，，这楼盘早就清盘唠，，，，现在就没得一手的房源往外卖。。 。你想从开发商手里直接买新居，，，，那是没戏唱唠。。 。
二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，，，，蹦出来的全是二手房。。 。并且数目还不少嘞，，，，种种户型、楼层、装修情形的都有。。 。以是，，，，你要问“尚有卖的吗”，，，，准确谜底是：一手房没唠，，，，二手房多得是，，，，随便挑！?
为啥二手房这么多？？？？？俄跟个老中介唠嗑，，，，他说这楼盘交房也有些年头唠，，，，好多早期投资的业主，，，，现在都想变现，，，，或者换更大的屋子，，，，以是挂出来的就多。。 。
头一趟去，，，，俄就是抱着“看看”的心态。。 。中介给俄推荐唠两套：
一套是78平的小三房，，，，报价85个W，，，，算下来一平合1万1左右。。 。屋子倒是方正，，，，就是装修老气得很，，，，得砸唠重装。。 。
另一套是105平的，，，，报价118个W，，，，带个简朴装修。。 。楼层好，，，，在15楼。。 。
第二趟去，，，，俄就学精唠，，，，带上唠个懂行的朋侪。。 。重点看小区情形同埋屋子质量。。 。小区里头，，，，树啊草啊种得倒是可以，，，，就是停车位看着挺主要，，，，晚上回来晚唠预计得抢。。 。屋子质量嘛，，，，中不溜秋，，，，隔音一般般，，，，能闻声隔邻娃儿哭。。 。
第三趟去，，，，俄就真想下刻意唠。。 。又看唠一套急售的，，，，92平，，，，业主由于要换都会事情，，，，只卖98个W，，，，比市场价低唠好几万。。 。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，，，，发明这屋子还没满两年，，，，这可就有笔不小的增值税等着呢，，，，一算下来，，，，着实也没自制几多，，，，搞欠好还更贫困。。 。唉，，，，自制果真没好货，，，，里头尽是坑！?
俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，，，，中东村二手房价，，，，单价基本在1万到1万2之间浮动。。 。总价80个W能买个小的，，，，120个W能买个大的。。 。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱，，，，关系可大咧！
跑唠这几趟，，，，俄是真金白银学出点门道来，，，，你可听好唠：
心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场。。 。多看、多比，，，，最少看它个10套以上，，，，你心里才华有杆秤。。 。
价钱要摸透：别光听中介报价。。 。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效，，，，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的，，，，那才是真实验情。。 。挂牌价跟成交价，，，，中心差唠三五万都是常事！
税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？？？？？是不是业主唯一的屋子？？？？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税。。 。像俄看的那套“自制”房，，，，就是栽在这上头。。 。
细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房。。 。白天看采光，，，，晚上去听噪音。。 。有时机在楼道里遇见邻人，，，，递根烟，，，，闲聊两句，，，，你能知道这栋楼住唠些甚人，，，，物业究竟管不管事。。 。
Q1：现在买，，，，房价会不会跌唠亏钱？？？？？
A1：这事儿谁也不敢拍胸脯。。 。但就俄看，，，，江门这地方房价还算稳当，，，，大涨是难，，，，大跌也难。。 。你要是自己住，，，，刚需，，，，看对眼唠，，，，价钱合适就能思量。。 。要是想炒房，，，，俄劝你及早歇唠这心思！
Q2：中介费能不可自制点？？？？？一般几个点？？？？？
A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点。。 。你看中屋子后，，，，大胆地往低了谈。。 。你就说“别家只收1个点”，，，，中介为了成交，，，，大都会让步。。 。这可是大几千甚至上万的钱！
Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？？？？？
A3：学校的话，，，，有个紫茶小学的校区，，，，详细咋划分你得去教育局问死。。 。买菜门口有小超市，，，，大阛阓得开车。。 ？？？？？床∽罱氖五邑中医院，，，，开车十来分钟。。 。生涯算是马纰漏虎，，，，迁就够用。。 。
Q4：贷款好贷不？？？？？利率咋样？？？？？
A4：只要你这征信没问题，，，，贷款好贷。。 。现在利率是低位，，，，首套房商贷利率俄探询的是3点几，，，，公积金贷款更自制。。 。详细你得以银行说的为准。。 。
跑完这几趟，，，，俄最后……没买。。 。??♂? 倒不是屋子差到不可住，，，，是俄以为，，，，就谁人价钱同埋房龄，，，，俄还能有更好的选择。。 ？？？？？捶空飧鍪，，，，急不得，，，，一急准蜕化。。 。
以是，，，，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？？？？？” 有，，，，二手房大把。。 。但值不值得你掏钱，，，，那得看你自个儿的需求同钱包。。 。记着俄的话，，，，多看、多问、多算账，，，，尤其是税费那块，，，，抠得细一点，，，，准没错！
希望俄这跑断腿换来的履历，，，，能给你省点劲儿，，，，避几个坑。。 。要是你真在那儿买唠，，，，住进去以后，，，，记得来跟俄谝一谝，，，，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??