咦，，，老表，，，最近看房嘞？？？？？？是不是没少听中介搁那儿叨叨：“哥/姐，，，俺这有套精装公寓400，，，可得劲，，，来看看呗！”? 你心里肯定直犯嘀咕：这“400”究竟是个啥？？？？？？是面积？？？？？？是总价？？？？？？照旧旗号？？？？？？别急，，，今儿俺就跟你喷空喷空，，，把这里头哩猫腻给你拆解得显着确白！俺可是没少跑盘，，，交过学费，，，这才摸清门道。。
首先咱得破题。。在咱这地界儿，，，租房买房哩行话里头，，，“精装公寓400”十有八九指哩是月租金，，，单位是“元”。。说白了，，，就是一个月租4000块钱左右哩精装修公寓。。? 对，，，你没听错，，，不是400块，，，是四千！那为啥不直接说四千？？？？？？哎，，，这就是行业“黑话”，，，说“400”显得数小、好听、好记，，，给你一种“不贵”哩错觉。。这就跟卖菜哩说“三块五”不说“三块五毛”一个原理，，，心理战！
那为啥恁肯定？？？？？？俺给你摆个事实。。上个月，，，俺陪一个伙计去东区看房，，，中介电话里热情得很：“哥，，，地铁口，，，精装公寓400，，，全新家电！”俺伙计美滋滋去了，，，一问，，，租金4200，，，押一付三。。他其时都懵了：“不说400吗？？？？？？”中介小哥咧嘴一笑：“哥，，，俺说哩是四百张‘十块’，，，行情价都这样叫！”你看看，，，套路从这儿就最先咧。。以是，，，下次再闻声“XX00”，，，你直接在脑子里乘个十，，，基本大差不差。。
光知道是租金还不中，，，同样喊“400”，，，里头哩货色可差远啦！俺给你分成几种情形，，，你对号入座瞅瞅。。
第一种：真性价比之王（希罕）? ?
这种一般是房东直租，，，或者公寓运营方做活动哩尾房。。地段可能离地铁站得走个十来分钟，，，但屋子是真不赖。。面积或许在30-45平大开间，，，品牌家电（空调、洗衣机、冰箱齐全）、实木复合地板、自力厨卫、干湿疏散。。物业是正规公司，，，楼道清洁。。这种房，，，租到就是赚到，，，挂出来没多久就没了。。俺去年租过一套，，，4100，，，住了两年，，，房东一共都没涨过300块钱，，，美滋滋。。
第二种：照骗网红装修（常见）? ?
这是市面上最多哩。。照片拍哩跟五星级旅馆样，，，现实上你一去，，，心凉半截。。所谓“精装”，，，就是廉价质料堆出来哩。。地板是薄薄哩强化板，，，踩上去咚咚响；；墙漆味儿大；；家具看着悦目，，，一摸边儿都是毛刺。。家电都是你没听过哩杂牌子，，，耗电不说，，，保修都找不着人。。这种屋子，，，就是租给你“照相发朋侪圈”用哩，，，真住起来，，，种种小误差一直。。它敢要4000，，，一半是“装修费”。。
第三种：老破小强行改公寓（坑多）? ??
这种最要小心！有些投资人，，，把那种七八十年月哩老小区单位房买下来，，，几套买通，，，隔成一个个小单间，，，刷个明确墙，，，摆点自制家具，，，就敢叫“精品公寓”。。这种屋子，，，管道老化、隔音奇差、电路负荷不敷，，，清静隐患大。。但它位置可能挺好，，，在老城区中心，，，以是也敢报价3800-4000。。俺伙计就踩过这坑，，，晚上隔邻打个呼噜他都能闻声词儿，，，住了俩月赔了押金赶忙跑。。
知道了里头哩道道，，，咱就得学精点儿。。下次再去看“精装公寓400”，，，按俺下头这几步走，，，保准不亏损。。
第一步：先问清“全包价”? ?
电话里就直接问：“您这4000，，，都包啥？？？？？？物业费、网费、水电燃气费咋算？？？？？？”有些公寓，，，4000是净租金，，，加上杂七杂八哩用度，，，每月得多出五六百。。一定要让中介或房东给你算个每月最终实付哩总账，，，写进条约里。。
第二步：重点检查“隐藏工程”? ?
看房时，，，别光看装修多悦目。。多下手！翻开所有水龙头，，，看水压大不大，，，下水畅不畅。。把屋里所有灯和电器开关都按一遍，，，看灵不灵。。检查空调制冷制热，，，别比及天热了才发明是安排。。使劲关下门、踩踩地板，，，听听隔音效果。。这些地刚刚是体现真实品质哩。。
第三步：抠条约，，，一个字都不可放过? ?
条约是咱唯一哩包管。。重点看：租期、租金、支付方式、押金退还条件、维修责任归属（工具坏了谁出钱修？？？？？？）。。特殊是“转租、提前退租”条款，，，违约金咋算。？？？？？？谕吩市矶疾凰闶，必需白纸黑字写在条约上！俺吃过亏，，，说好哩免费换灯胆，，，真坏了找房东，，，人家说条约上没写，，，自己解决。。
第四步：看看邻人和物业? ?
最幸亏晚上或者周末再去看一次房，，，看看楼道里吵不吵，，，邻人都是啥样人。。去物业中心转一圈，，，看看事情职员啥状态，，，小区里干不清洁。。一个好的物业，，，能让你未来省心一泰半。。
Q1：除了租金，，，住公寓尚有别的隐藏开销不？？？？？？
有，，，可不少！首先是商用水电，，，比民用的贵一截，，，炎天开空调，，，每月电费吓你一跳。。其次是治理费或服务费，，，有的公寓每月牢靠收一两百。。Ｉ杏网络费，，，纷歧定包。？？？？？？捶渴币欢ㄎ嗜酰
Q2：说是“精装”，，，住进去工具坏了谁管？？？？？？
大件如空调、热水器，，，通常条约会写保修期，，，期内找房东或公寓方。。但小件如灯胆、水龙头阀芯，，，许多条约模糊处理，，，容易扯皮。。最幸亏签条约前，，，把屋里所有工具检查一遍，，，有问题的照相，，，写进条约附件，，，约定好由谁认真修。。
Q3：押金一般都是几多？？？？？？能要回来不？？？？？？
普遍是“押一付三”，，，一下就得出去一万六。。退租时，，，房东会以“衡宇折旧”“卫生费”等种种理由扣钱。。交房时，，，拍个全方位视频留证，，，退房时按视频还原，，，能最洪流平保；ぱ航。。
Q4：能短租不？？？？？？好比租三个月？？？？？？
真正的“精装公寓400”主打长租，，，短租很少，，，并且价钱会上浮。。那种允许你随便短租哩，，，很可能是二房东或者转租客，，，风险高，，，一定要看到原房东的产权证和授权书。。
老表，，，说究竟，，，“精装公寓400”就是个市场标签，，，就跟菜市场上哩“有机蔬菜”一样，，，听着好听，，，里头品质天差地别。。? 咱租房是图个舒心，，，不是找罪受。。万万别被几张漂亮照片和“400”这个数字忽悠了。。多跑、多看、多问、多抠条约细节。。记。。，钱在你手里时，，，你是爷；；钱一交出去，，，你就是“租客”了。。
希望俺今儿哩唠叨能帮你避避坑。。要是真租到了好房，，，搬进去了，，，记得请俺去温个锅，，，吃碗烩面都中！? 有啥不明确哩，，，随时再来问俺，，，咱下回再喷！