哎哟喂，，，，，介可是个热闹话题！? 最近刷帖子，，，，，老瞅见有人提“济南万达公寓成鸡了”，，，，，给我看得一愣一愣的 。。。。。我心说，，，，，不可吧？？？？？？那地方当初看着挺高峻上的啊，，，，，咋就“成鸡”了？？？？？？这词儿用得，，，，，够损的，，，，，但也够勾人好奇心 。。。。。今儿个咱就掰扯掰扯，，，，，说道说道介里边儿的门道 。。。。。我横竖是没少探询，，，，，也问过几个在那里住过、租过的朋侪，，，，，咱唠点着实的，，，，，您了听听是不是介么个理儿 。。。。。
您了别误会，，，，，介“鸡”可不是好词儿 。。。。。在咱这儿的老话里，，，，，形容一个地界儿“乱了套”、“品相差了”、“嘛人都有”，，，，，就可能用上介个说法 。。。。。? 说白了，，，，，就是口碑跟以前比，，，，，一个跟头栽地上了 。。。。。
头几年，，，，，万达公寓在济南，，，，，那是响当当的牌子 。。。。。位置好，，，，，商业配套全乎，，，，，看着就显层次 。。。。。当初几多人是冲着“万达”这俩字去的，，，，，以为有面儿，，，，，治理也差不了 。。。。？？？？？？上窒衷，，，，，您了再去网上搜搜风评，，，，，好么，，，，，吐槽的比夸的多出去二里地 。。。。。 ??
为嘛呢？？？？？？我给您了列几条：
租客忒杂了 。。。。。朋侪跟我说，，，，，他那层楼，，，，，有正经上班的白领，，，，，有开事情室的，，，，，有干直播的吵吵到三更的，，，，，尚有短租跟走马灯似的换人 。。。。。楼道里遇见的生脸儿比熟脸儿多，，，，，清静感那可是蹭蹭往下掉 。。。。。门禁？？？？？？哎，，，，，别提了，，，，，十个有八个欠好使，，，，，要么就是恒久敞着，，，，，形同虚设 。。。。。
治理“崴泥”了 。。。。。物业费交得可不自制，，，，，可事光临头找物业，，，，，那叫一个费劲 。。。。。灯胆坏了半个月没人管，，，，，电梯叮了咣当响没人修，，，，，楼道里的垃圾清得不勤 。。。。。您说这钱花得冤不冤？？？？？？感受就是“收了钱，，，，，不见人，，，，，不平务”，，，，，腻味透了 。。。。。
情形“掉渣儿”了 。。。。。当初精装修的屋子是不假，，，，，可架不住折腾的人多啊 。。。。。公共区域墙面划得一道一道的，，，，，地毯脏得看不出本色，，，，，电梯里的广告贴得那叫一个密，，，，，看着就闹心 。。。。。朋侪原话：“一进楼道，，，，，那感受就跟进了年久失修的老宾馆似的，，，，，倍儿跌份儿 。。。。。”
事出肯定有因 。。。。。咱不可光看热闹，，，，，也得看看门道 。。。。。我琢磨着，，，，，主要是介几个“口子”没把 。。。。。
头一个，，，，，投资客太多，，，，，至心住家儿的少 。。。。。? 这是最基础的“病根儿” 。。。。。我查过点儿数据，，，，，像这类市中心的商住公寓，，，，，投资比例能占到七八成！好多房东买来就是为了出租赚钱，，，，，他自己基础不住这儿，，，，，也不在乎小区情形酿成嘛样 。。。。。屋子空着就是损失，，，，，以是对租客审查就松，，，，，给钱就租 。。。。。您想啊，，，，，介样一来，，，，，租客质量能不崎岖不就么？？？？？？
第二个，，，，，“二房东”和“民宿”搅和的 。。。。。? 介可是个大问题 。。。。。不少屋子被“二房东”整租下来，，，，，然后打成好多小隔间分租，，，，，那生齿密度一下就上去了 。。。。。更别提尚有不少改成日租、民宿的 。。。。。好嘛，，，，，今儿个来一拨，，，，，明儿个换一茬，，，，，跟开旅馆似的 。。。。。流动性极大，，，，，邻人之间谁也不熟悉谁，，，，，能不出乱子么？？？？？？? 清静隐患、卫生问题，，，，，全来了 。。。。。
第三个，，，，，物业公司“拉胯” 。。。。。? 面临上面这些重大情形，，，，，物业的治理能力和责任心就至关主要了 。。。。？？？？？？上质凳，，，，，许多物业公司收着商住楼的高额物业费，，，，，却用着住宅小区的那套老步伐，，，，，基础管不过来，，，，，也不想下实力管 。。。。。睁一只眼闭一只眼，，，，，钱不少拿就行 。。。。。业主（房东）疏散，，，，，难同心，，，，，也监视不了物业 。。。。。恶性循环，，，，，可不就越管越稀松么 。。。。。
我熟悉一姐姐，，，，，16年在那买了个小户型投资，，，，，现在后悔得直拍大腿 。。。。。“租金是没怎么降，，，，，可房价跌了不少 。。。。。要害是每次过来看屋子，，，，，心里都堵得慌，，，，，跟我昔时买的时间完全不是一个地儿了 。。。。。想卖吧，，，，，卖不上价，，，，，还欠好脱手 。。。。。”? 您听听，，，，，多典范的例子 。。。。。
光吐槽没用，，，，，咱也得有点建设性 。。。。。若是您了正思量在类似公寓租房或者买房，，，，，我给您了提个醒儿：
租房前，，，，，必需“微服私访” 。。。。。别光看屋子内里清洁漂亮，，，，，那没用 。。。。。您得挑差别时段，，，，，尤其是晚上和周末，，，，，去楼道里、电梯里、小区里转两圈 。。。。？？？？？？纯戳敛涣撂谩膊磺寰病⒏刹磺褰唷⒆〉亩际锹镅 。。。。。跟遇见的邻人（若是是长住的话）递根烟，，，，，唠两句，，，，，信息全有了 。。。。。
买房投资，，，，，得掂量掂量 。。。。。甭光听中介忽悠“租金回报率高” 。。。。。算算综合账：物业费、折旧、未来脱手的难度、邻人变换带来的贬值风险 。。。。。像现在这种口碑已经有点“崴泥”的盘，，，，，接盘一定要慎之又慎 。。。。。它可能已经由了升值最快、最适合栖身的谁人“黄金期”了 。。。。。
业主们，，，，，得支棱起来 。。。。。若是真是自家住，，，，，或者还想让屋子保值，，，，，几个业主必需团结，，，，，建设个业主群，，，，，按期找物业“说道说道”，，，，，提出明确整改要求 。。。。。物业费不是白交的，，，，，该较真的时间就得较真 。。。。。一盘散沙，，，，，最后亏损的是自己个儿 。。。。。
Q：? 照您介么说，，，，，济南万达公寓就完全不可碰了？？？？？？
A：? 哎，，，，，话也不可说绝 。。。。。得看您的详细需求 。。。。。若是您是个年轻上班族，，，，，就图个上班近、生涯利便，，，，，能忍受一定的嘈杂和杂乱，，，，，并且找到了一套价钱、装修都合适的屋子，，，，，短期租住过渡一下，，，，，也不是不可 。。。。。但心里得有个底，，，，，别对社区情形和邻里关系有太高期待 。。。。。若是是拖家带口想恒久牢靠过日子，，，，，或者想买个优质的资产，，，，，那我劝您，，，，，照旧再看看吧 。。。。。选择多了去了，，，，，是吧？？？？？？
Q：? 介种情形就济南有吗？？？？？？别的都会呢？？？？？？
A：? 嘿，，，，，您算问到点子上了 。。。。。介可不是济南一家的个例，，，，，它是许多都会焦点区“商住公寓楼”的一个通病，，，，，甚至可以说是一个生长纪律 。。。。。早年间风物，，，，，后期由于治理、产权性子、职员混杂等原因逐步走下神坛 。。。。。您去网上搜搜，，，，，类似话题不少 。。。。。以是，，，，，它更像一个需要小心的“产品类型”，，，，，而不但单是某个楼盘的问题 。。。。。
Q：? 现在口碑差了，，，，，租金是不是自制了？？？？？？
A：? 从我跟朋侪探询和看一些平台的数据来看，，，，，单间或小户型的租金，，，，，并没有比同地段住宅自制太多，，，，，有时间甚至更贵，，，，，由于它有“商业配套”和“位置”兜底 。。。。。可是！它的租金涨幅，，，，，近几年是显着低于周边品质住宅小区的 。。。。。并且，，，，，空置期可能更长 。。。。。房东为了尽快租出去，，，，，私下里谈价的空间可能更大 。。。。。这叫“有价无市”，，，，，或者“明稳暗降” 。。。。。
总而言之啊，，，，，“济南万达公寓成鸡”介个说法，，，，，虽然有点儿夸张和戏谑，，，，，但它确实反映了一类房产在岁月和杂乱治理磨练下的尴尬现状 。。。。。它从昔时的“小资优选”，，，，，酿成了现在人们嘴里需要掂量的“重大选项” 。。。。。
屋子嘛，，，，，说究竟，，，，，住的是个情形，，，，，是个气氛，，，，，是份扎实 。。。。。光有个亮堂的壳子，，，，，里头邻里不相识、清静没包管、物业不上心，，，，，时间长了，，，，，谁都腻味 。。。。。?
介事也给咱提了个醒：买房租房，，，，，别光看开发商当初画的那张大饼，，，，，得多看看它现在和未来的“里子” 。。。。。多探询，，，，，多看看，，，，，尤其是晚上去看看 。。。。。老黎民过日子，，，，，图的不就是个扎实、舒心么？？？？？？您了说，，，，，是介理儿不是？？？？？？
得，，，，，今儿个就唠到介儿吧！以上都是我自个儿探询和琢磨的，，，，，纷歧定全对，，，，，给您了当个参考 。。。。。您了要是有嘛差别看法或者亲自履历，，，，，接待咱谈论区接着唠！?