哎哟 ，，，，列位哥老倌、嬢嬢些 ，，，，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子 ，，，，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得 ，，，，好多外地朋侪 ，，，，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的 ，，，，心头都在记挂这个事。。。。 。不瞒你说 ，，，，我上个星期为了这个事 ，，，，专门跑切转了一圈 ，，，，脚板儿都走痛了 ，，，，就为了给各人淘点着实话回来。。。。 。莫慌 ，，，，听我逐步跟你摆。。。。 。
一、谢营那里 ，，，，屋子究竟尚有莫得搞头？？？？
先说结论哈：有 ，，，，可是跟以前纷歧样了 ，，，，挑拣的余地小了 ，，，，并且名堂儿多了。。。。 。? 你莫再以为还像前几年那样 ，，，，新楼盘一开盘 ，，，，乌泱泱的人切抢。。。。 。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。。 。
我切问了几家外地的中介铺子 ，，，，人家老板儿抽了口烟 ，，，，慢悠悠地说：“年迈 ，，，，新居？？？？谢营焦点那片 ，，，，去年就清得差未几了。。。。 。你现在想买 ，，，，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子 ，，，，要把手头的套出来；；；要么 ，，，，就是一些工程方手头抵来的屋子 ，，，，价钱可能有点儿谈头。。。。 。”
好比说嘛 ，，，，我探询到“谢营社区”北门那里 ，，，，有家业主 ，，，，屋头娃儿考起大学走了 ，，，，老两口以为屋子大了 ，，，，想换个电梯公寓 ，，，，他那套100平左右的三楼 ，，，，就在悄悄咪咪地放盘。。。。 。这种就是典范的“改善型出售” ，，，，屋子保养得一般都还可以。。。。 。
以是 ，，，，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题 ，，，，谜底是肯定的：有卖的 ，，，，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。。 。? 你想要的“新居” ，，，，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘 ，，，，否则真得靠碰运气了。。。。 。
二、行情咋样？？？？是不是“腰斩价”？？？？
我晓得 ，，，，各人最体贴的照旧价钱。。。。 。是不是像网上有些人吼的 ，，，，房价垮丝了 ，，，，可以去“捡趴活”了？？？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的 ，，，，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重 ，，，，要看成交价 ，，，，不是挂牌价哈！！！。 。 ，，，，谢营那片区的房价 ，，，，跟疫情前最高点比 ，，，，确实稳起了 ，，，，有些还稍微有点松动 ，，，，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。。 。
或许是个啥子水平呢？？？？像那种十来年的老小区 ，，，，步梯房 ，，，，单价或许在7000-8500这个区间浮动 ，，，，看装修和楼层。。。。 。次新一点的小区 ，，，，电梯房 ，，，，好的楼层和户型 ，，，，单价照旧在9000到1万出面。。。。 。这个价钱 ，，，，比起前两年动不动喊一万二三 ，，，，那是冷静多了。。。。 。
可是哈 ，，，，“捡趴活”的心态要不得。。。。 。? 我遇到一个想买房的兄弟 ，，，，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块 ，，，，兴奋昏了 ，，，，赶忙想给定金。。。。 。效果多长了个心眼 ，，，，喊我去帮他看 ，，，，一探询才晓得 ，，，，那屋子隔邻是个水泵房 ，，，，低楼层有点潮。。。。 。老板儿说：“自制有自制的原理 ，，，，天上不会掉馅饼 ，，，，只会掉陷阱。。。。 。” 以是 ，，，，行情是稳中有谈 ，，，，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。。 。
三、想买的话 ，，，，要盯到哪些“坑坑儿”？？？？
若是你真的想在谢营下手 ，，，，那这几条你一定要拿起笔来记到 ，，，，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。。 。一定要看到原始购房条约、发票 ，，，，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约 ，，，，把钱打到公司账户 ，，，，拿到正规发票。。。。 。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话 ，，，，那种风险大得很 ，，，，以后房产证办不下来 ，，，，哭都找不到地方哭。。。。 。?♂?
二手房要查清“老底”。。。。 。? 户口迁出没得？？？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？？？屋子有莫得被典质？？？？这些 ，，，，签条约之前 ，，，，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈 ，，，，白纸黑字写清晰。。。。 。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费 ，，，，扯皮扯了半年 ，，，，脑壳都大了。。。。 。
莫光看价钱 ，，，，要看“总本钱”。。。。 。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。。 。算盘要打精 ，，，，把所有要花的钱加拢来 ，，，，再除以面积 ，，，，看看现实的“到手单价”是好多 ，，，，再跟其他屋子比。。。。 。有些屋子挂牌价低 ，，，，但税高 ，，，，算下来并不划算。。。。 。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？？？还值得买不？？？？
答：? 值得。。。。 。谢营的位置摆在那里的 ，，，，生涯气息浓 ，，，，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。。 。虽然新居少了 ，，，，但整个社区成熟了。。。。 。买房自住 ，，，，图个利便和扎实 ，，，，这里照旧个好选择。。。。 。投资的话 ，，，，就要放长线 ，，，，莫想快进快出了。。。。 。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？？？
答：? 若是你是老司机 ，，，，人脉广 ，，，，可以自己找。。。。 。但大都人 ，，，，特殊是外地回来的 ，，，，照旧找个靠谱的大中介。。。。 。虽然要给笔中介费 ，，，，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事 ，，，，即是买个包管。。。。 。要害是要选正规公司。。。。 。
问：房价还会不会跌哦？？？？要不要再等等？？？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。。 。但现在的行情是 ，，，，好的房源（户型、楼层、装修巴适的） ，，，，价钱很坚挺 ，，，，出来一套很快就被盯上。。。。 。若是你遇到一套心仪的屋子 ，，，，价钱也谈到了你的心理价位 ，，，，我以为就可以思量了。。。。 。永远莫想买到最低点 ，，，，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。。 。?
总而言之言而总之 ，，，，济宁谢营的屋子 ，，，，有的买 ，，，，但需要你擦亮眼睛 ，，，，花点心思去淘。。。。 。莫要懒 ，，，，多跑几趟 ，，，，多问几个人 ，，，，价钱、手续、屋子自己 ，，，，一样一样搞清晰。。。。 。买房是大事 ，，，，像谈恋爱一样 ，，，，急不得 ，，，，也纰漏不得。。。。 。希望我今天的这点龙门阵 ，，，，能帮到正在为屋子费心的你。。。。 。有啥子不清晰的 ，，，，接待来摆 ，，，，我们都是本乡本土的 ，，，，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?