哎呦喂，，，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。。。。今儿咱们不唠别的，，，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。。。。你乍一听是不是也闹不机迷，，，心说这是个甚营生？？？？？? 俺一最先也迷糊，，，厥后才晓得，，，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡”，，，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样，，，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。。。。俺在盐城宝龙广场那块，，，就有这么一套小公寓，，，这其中的酸甜苦辣，，，真真是能摆上三天三夜。。。。。。
咱先说说这配景。。。。。。盐城宝龙那块地方，，，位置是真不赖，，，阛阓、地铁口都在跟前，，，人流量大得泼烦。。。。。。好几栋公寓楼，，，内里住家的有，，，开事情室的有，，，剩下可多都跟俺一样，，，寻思着租出去赚个零花。。。。。。
那阵子，，，手机上、楼道里，，，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。。。。说的比唱的还好听，，，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱，，，其他甭管”。。。。。。俺一看，，，心动了呀！自己跑租客、应付维修，，，贫困得要死，，，有人大包大揽，，，何乐而不为？？？？？?
现在转头想，，，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们，，，指望他们喂好、养好，，，天天给咱下“金蛋”（租金）。。。。。。？？？？晌侍馐，，，这“养鸡人”靠不靠得住，，，那就两说了。。。。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。。。。条约一签，，，感受心里一块石头落了地。。。。。。头一个月，，，租金准时到账，，，美滋滋。。。。。。？？？？傻搅说诙个月，，，事儿就来了。。。。。。
先是租客给俺打电话，，，说热水器坏了，，，找公司的人，，，电话打烂了也没人管。。。。。。没步伐，，，俺自己掏钱寻人修的。。。。。。完了找公司报销，，，人家推三阻四，，，说这是“自然消耗”，，，条约里小字写着呢，，，他们不认真。。。。。。俺把条约翻出来，，，戴上老花镜一瞅，，，哎呀，，，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。。。。。最要命的是，，，他们说为了“好出租”、“租价高”，，，把俺那精装修的公寓，，，挂到种种平台上去做日租、短租。。。。。。好家伙，，，俺偷偷上去一查，，，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡”，，，评分低得没法看。。。。。。这哪是“养鸡”，，，这简直是“杀鸡取卵”，，，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是，，，空置期越来越长。。。。。。公司那里两手一摊，，，说市场欠好。。。。。。？？？？砂骋惶窖，，，隔邻自己出租的屋子，，，租金没低，，，租得还挺稳。。。。。。三个月算下来，，，扣掉他们说的“治理费”、“推广费”，，，再扣掉俺自己贴的维修费，，，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着，，，差点把“母鸡”也赔进去。。。。。。
吃了这回亏，，，俺也算长了见识。。。。。。厥后俺把那破条约硬是给退了，，，自己费点心思打理，，，现在安牢靠稳租给一个恒久住户，，，省心又赚钱。。。。。。俺把这些履历总结了几条，，，你可记牢了：
第一，，，看条约，，，往死里看！? 甭管他说得多好，，，一切以白纸黑字为准。。。。。。重点是：维修责任谁肩负？？？？？空置期怎么算？？？？？违约金是几多？？？？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？？？？每条都得掰扯清晰，，，心里头不可有一点迷糊。。。。。。?
第二，，，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说，，，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。。。。？？？？纯次葑维护得咋样，，，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。。。。。一个公司靠不靠谱，，，看他“养”出来的“鸡”的状态，，，一目了然。。。。。。
第三，，，算清账，，，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的，，，十有八九有鬼。。。。。。他要么以后外地方扣你钱，，，要么就用俺那种“短租”模式，，，透支你屋子的价值。。。。。。算一笔踏扎实实的账，，，恒久稳固的租金，，，比啥都强。。。。。。
第四，，，留一手，，，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件，，，打死也不可给。。。。。。有些公司说要拿去“备案”，，，用复印件完全足够。。。。。。门锁密码，，，最好也能按期替换，，，自己手里留个钥匙或者高级密码，，，心里扎实。。。。。。
问：那盐城宝龙那里的公寓，，，究竟还能不可投资了？？？？？
答：地段照旧好地段。。。。。。要害是靠不靠托管。。。。。。自己有时间精神，，，或者能找到靠谱的长租客，，，绝对能搞。。。。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜，，，劝你稳重点，，，水太深。。。。。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？？？？
答：一查工商注册信息；；；； ；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传）；；；； ；三要预付款、押金的，，，八成有问题；；；； ；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。。。。切合任何一条，，，赶忙跑！
问：自己没时间管，，，又怕被坑，，，咋办呀？？？？？
答：寻个靠谱的正规中介，，，只让他们资助找租客、签条约，，，给一个月中介费。。。。。。后续治理自己来，，，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。。。。权在自己手里，，，比啥都强。。。。。。
以是啊，，，朋侪们，，，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事，，，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易，，，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。。。。? 不管是买房照旧租房，，，多探询、多长心、条约看仔细，，，这老话放到啥时间都不过时。。。。。。希望俺这点踩坑换来的教训，，，能给你提个醒。。。。。。？？？？杀鹣癜骋谎，，，走了弯路，，，花了冤枉钱，，，才学机明。。。。。。咱的“金鸡母”，，，可得自己攥牢了，，，你说是不是这个理儿？？？？？?