哎呀，，， ，俺的老伙计们，，， ，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，，， ，神神秘秘地问俺：“诶，，， ，听说谁人‘保利香槟’小区，，， ，里头是不是有点‘谁人’？？？？？乱七八糟的人多不？？？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。? 巧了不是，，， ，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，，， ，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。今儿个，，， ，俺就撇开那些个道听途说，，， ，站在一个正经住户和访客的角度，，， ，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，，， ，究竟是个啥光景。。。那些不着调的推测，，， ，咱一棍子给它打飞！?
咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。咱得先琢磨琢磨，，， ，这股子风是打哪儿刮起来的？？？？？依俺看，，， ，主要是这俩原因：
头一个，，， ，这名字有点“误会”。。。? “香槟”俩字，，， ，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，，， ，有些人脑子里弯弯绕绕多，，， ，一闻声这名儿，，， ，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，，， ，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。着实啊，，， ，这就是个通俗小区名字，，， ，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，，， ，就是个叫法。。。恁说，，， ，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？？？这不扯呢嘛！
第二个，，， ，跟小区早期的住户组成有点关系。。。? 俺听表亲说过，，， ，这小区刚交房那会儿，，， ，由于地段不赖，，， ，户型也好，，， ，投资买房出租的比例，，， ，确实不低。。。最高的时间，，， ，差未几有三成的屋子是租出去的。。。出租房一多，，， ，租客就杂，，， ，天南海北、干啥行业的都有。。。人一杂，，， ，就难免有个体行为不那么检核的，，， ，或者夜班晚归的，，， ，被邻人瞧见了，，， ，传来传去，，， ，就容易走样。。。? 但这是个体人、个体征象，，， ，不可一竿子打翻一船人呐！
以是啊，，， ，许多蜚语，，， ，就是这么“望见个影子，，， ，就编出个戏簿本”来。。。把个体当普遍，，， ，把推测当事实。。。俺表亲就说了，，， ，他刚搬进去那会儿，，， ，也有老街坊开玩笑问他：“哟，，， ，住那儿去啦？？？？？晚上热闹吧？？？？？” 把他气得够呛，，， ，厥后住久了，，， ，各人都明确了，，， ，也就没人提这茬了。。。
扯完了蜚语，，， ，咱说点着实的。。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，，， ，给恁们掰扯掰扯，，， ，这小区里头，，， ，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。
首先，，， ，住户大部分是“正经人家”。。。? 现在小区入住率高了，，， ，早不是当初的样子。。。据俺视察和表亲说，，， ，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。????? 天天早晚，，， ，小区花园里最热闹的是啥？？？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，，， ，浓得化不开。。。晚上九十点以后，，， ，小区就静悄悄的了，，， ，除了路灯和无意晚归的车，，， ，啥也没有。。。
其次，，， ，物业管得是真不赖，，， ，挺严实。。。? 俺每次去，，， ，大门保安都得挂号，，， ，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。? 楼下的门禁，，， ，也都得刷卡才华进。。。保安时时时还巡逻。。。就这治理，，， ，真有点啥乌七八糟的人，，， ，他进得来，，， ，他也待不住啊。。“潮砬姿，，， ，以前有段时间，，， ，有住户把屋子租出去搞“格子间”，，， ，住了好些个人，，， ，扰民。。。厥后邻人一投诉，，， ，物业联合社区，，， ，很快就给清退了。。。这说明啥？？？？？说明治理方和大大都住户，，， ，都是要维护情形的。。。
再说说周边配套，，， ，那是“真得劲”。。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。? 住户们的日常，，， ，就是下班回家，，， ，顺路买点菜，，， ，接上下学的娃，，， ，回家做饭。。。吃完饭，，， ，一家人下楼溜达溜达。。。这才是保利香槟里，，， ，百分之九十九住户的日常生涯。。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？？？
若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，，， ，是出于想在这买房、租房，，， ，或者体贴住那里的朋侪，，， ，那俺下面这些话，，， ，可比探询那些没影的事主要得多。。。恁可听好了，，， ，这都是干货！
第一，，， ，从自住角度看，，， ，优点和弱点都很显着。。。
优点是：1. 位置通常不差，，， ，交通便当，，， ，这是保利楼盘的共性。。。2. 户型设计较量合理，，， ，使用率高。。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，，， ，对得起物业费。。。4. 邻人素质整体可以，，， ，大多是好相同的上班族。。。
弱点是：1. 容积率可能偏高，，， ，楼有点密，，， ，低楼层采光可能受影响。。。2. 早期装修的屋子，，， ，隔音可能有点小问题，，， ，选房时要注重。。。3. 由于租客一经较多，，， ，邻里关系需要时间逐步熟络，，， ，不如纯自住小区那么快热络。。。
第二，，， ，从投资或租房角度看，，， ，要擦亮眼。。。
若是恁是想买房投资出租，，， ，那得好好算算账。。。现在租金回报率也就那样，，， ，别指望太高。。。若是恁是想租房住，，， ，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，，， ，看房产证、签正规条约。。。2. 亲自去看房，，， ，多看一再，，， ，白天看光线，，， ，晚上听噪音。。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，，， ，能感受出小区气氛。。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，，， ，可能有坑。。。
最后，，， ，也是最主要的一点：评价一个小区，，， ，要看它的主流，，， ，看大大都通俗住民的生涯状态。。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，，， ，那不公正，，， ，也不智慧。。。就像一个学校，，， ，出过一个作怪鬼，，， ，就能说这个学校全是坏学生吗？？？？？显然不可。。。
问：照你这么说，，， ，那小区就绝对干清洁净，，， ，一点问题都没有？？？？？
答：? 这话谁也不敢说绝对。。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？？？? 保利香槟也一样，，， ，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。？？？？？赡芑嵊辛诶锍臣，，， ，有宠物扰民，，， ，有卫生死角，，， ，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。但这和那种“特殊”的污名化，，， ，完全是两码事。。。咱不可把通俗矛盾，，， ，上升成性子问题。。。
问：我想在那租房，，， ，清静究竟咋样？？？？？晚上一个人回家怕不怕？？？？？
答：? 治安挺好。。。就像俺上面说的，，， ，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。俺表亲媳妇经常加班晚归，，， ，也没出过啥事。。。虽然啦，，， ，女人家一个人走夜路，，， ，甭管在哪个小区，，， ，多留个心眼总没错，，， ，这是放之四海而皆准的原理。。。在保利香槟，，， ，治安这块不必太过管忧。。。
问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？？？值不值得入手？？？？？
答：? 这得看详细都会和详细地段，，， ，俺没法给统一价。。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，，， ，看看上面真实的成交价和租金，，， ，多比照几个户型。。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩 ；Ｇ樾，，， ，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。
问：若是我真遇到可疑的人或事，，， ，在小区里该咋办？？？？？
答：? 简朴！第一，，， ，远离，，， ， ；；ぷ约。。。第二，，， ，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。第三，，， ，情形紧迫直接打110。。。一个好的物业，，， ，处理这种事的响应速率是很快的。。。俺表亲说，，， ，他们物业这方面挺认真。。。
问：除了栖身，，， ，那小区周边生涯利便吗？？？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？？？
答：? 利便，，， ，这是它一大优点。。。通常这种规模的小区，，， ，底商都很成熟，，， ，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。学校的话要看详细妄想，，， ，但一般都不会太远。。。生涯气息浓重，，， ，过日子是妥妥的利便。。。
好啦，，， ，叨叨了这么一大篇，，， ，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，，， ，都倒给恁们了。。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。? 它的日常是柴米油盐，，， ，是上班下班，，， ，收人孩子的欢声笑语。。。
咱看待一个地方，，， ，得用自己的眼睛和脑子，，， ，别用别人的耳朵和舌头。。。那些捕风捉影的闲话，，， ，听听就算了，，， ，可别认真。。。要是真想相识，，， ，不如亲自去转转，，， ，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，，， ，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?
小区就像人，，， ，哪有十全十美的？？？？？但它的底色，，， ，绝对是明亮、正常的。。。希望俺这篇大真话，，， ，能帮到真正想相识它的朋侪。。。咱下回再唠点别的着实嗑！