哎哟俺哩乖乖，，，，，，最近可多老乡私信问俺，，，，，，说想在合肥瞅瞅屋子，，，，，，手里预算不宽绰，，，，，，想着城中村能不可捡个漏。。。。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了，，，，，，随着中介朋侪没少溜达，，，，，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快，，，，，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空，，，，，，保管都是大真话！?
说一千道一万，，，，，，咱老黎民买房图啥？ ？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方，，，，，，虽讨情形可能喧闹点儿，，，，，，但那可是实打实哩“价钱洼地”，，，，，，不少地段还邪好，，，，，，出租、转卖都不愁。。。。。咱今天就捞干哩说，，，，，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙，，，，，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。。。。这地方，，，，，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心，，，，，，往南走走是高铁南站，，，，，，往北去是老城区，，，，，，四通八达。。。。。要害是，，，，，，这边小户型多得跟米一样，，，，，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅，，，，，，是市面上最抢手哩货。。。。。俺一个伙计，，，，，，前年在五里庙巷子里，，，，，，花了不到四十个达不溜，，，，，，盘下一套五十来平哩老屋子，，，，，，简朴刷了刷墙。。。。。你猜咋着？ ？挂出去不到一个月，，，，，，加了三万块钱，，，，，，秒没！买家也是个年轻小杆子，，，，，，就图上班近，，，，，，总价低。。。。。
为啥这儿卖哩快？ ？租售比高啊！同样面积哩屋子，，，，，，在崭新哩小区里租金可能一千五，，，，，，在这儿能租到一千八九。。。。。许多投资客就盯着这儿，，，，，，买来专做出租，，，，，，现金流稳稳哩。。。。。以是，，，，，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要。。。。。┝ㄎ葑，，，，，，别犹豫，，，，，，下手得快！?
周谷堆？ ？恁是不是光想到批发市场，，，，，，大清早吵吵嚷嚷哩？ ？哈哈，，，，，，那都是老通书啦！现在这一片，，，，，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方，，，，，，那可是暗潮涌动，，，，，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。。。。?
这边哩屋子，，，，，，许多是早几年外地村民自建哩楼房，，，，，，面积着实，，，，，，名堂方正。。。。。最要害哩是，，，，，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。。。。俺熟悉个做水果生意哩大姐，，，，，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼，，，，，，总价才三十多个。。。。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明，，，，，，就图这地段！等未来地铁一通，，，，，，市场再升级刷新，，，，，，这屋子还能是这个价？ ？”
这话在理！买城中村，，，，，，一半买现在，，，，，，一半买未来。。。。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底，，，，，，都会更新是早晚哩事。。。。。现在买个屋子搁那儿，，，，，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人，，，，，，租金不菲。。。。。等未来有拆迁或者刷新哩风声，，，，，，那房价可就不是现在这个数啦。。。。。这叫“提前占位”，，，，，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵，，，，，，周谷堆太“未来”，，，，，，那可以往南看看，，，，，，好比姚公庙、十五里河这一片。。。。。这边哩感受又纷歧样了。。。。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方，，，，，，但房价又是两个天下。。。。。许多在天鹅湖边上班哩白领，，，，，，首付不敷，，，，，，就会跑到这边来寻摸屋子。。。。。以是，，，，，，这边哩二手房市场，，，，，，接盘侠质量高，，，，，，都是实着实在哩刚需。。。。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。。。。？ ？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑，，，，，，六十多平，，，，，，房东要价四十五个。。。。。屋子旧是旧了点，，，，，，但料理一下住着可美。。。。？ Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑，，，，，，想再砍砍价，，，，，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点，，，，，，但价钱稳固，，，，，，不太容易买亏，，，，，，属于进可攻、退可守哩选择。。。。。关于求稳哩老乡来说，，，，，，再合适不过啦。。。。。?
问：城中村屋子产权咋样。。。。？ ？会不会是“小产权”？ ？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩，，，，，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。。。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”，，，，，，那玩意不受执法；；，，，，，，以后贫困死恁。。。。？ ？捶渴，，，，，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂，，，，，，住着会不会不清静？ ？
答：? 大真话，，，，，，情形肯定不可跟新小区比。。。。。但咱图啥哩？ ？不就是图个自制嘛！清静方面，，，，，，现在随处是摄像头，，，，，，只要自己注重锁好门窗，，，，，，问题不大。。。。。邻人杂，，，，，，说明生涯气息浓，，，，，，楼下啥都有卖哩，，，，，，利便得很！心态得放平。。。。。?
问：贷款好贷吗？ ？能贷几多年？ ？
答：? 城中村哩老屋子，，，，，，银行评估价一般偏低，，，，，，以是贷款成数可能不如新居高，，，，，，可能得准备更多首付。。。。。贷款年限也受限，，，，，，房龄太老哩，，，，，，可能只能贷15年甚至10年。。。。。这都得在买之前，，，，，，找银行哩人问清晰，，，，，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？ ？拆了是不是就发了？ ？
答：? 哈哈哈，，，，，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了，，，，，，以刷新升级为主。。。。。就算真拆，，，，，，赔偿政策也很是重大，，，，，，指望这个暴富不现实。。。。。咱买房，，，，，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适，，，，，，自己用得上（住或租），，，，，，未来好转手。。。。。这就中啦！
好啦，，，，，，嘚啵了这么多，，，，，，咱来总结一下。。。。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子，，，，，，五里庙是当下哩王者，，，，，，周转最快；；周谷堆是潜力之星，，，，，，值得结构；；南方哩老村则是稳当之选。。。。。详细咋选，，，，，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。。。。
最后再叨叨一句：买房是大事，，，，，，别光听中介忽悠，，，，，，自己得多跑、多看、多探询。。。。。白天看了晚上再看，，，，，，晴天看了雨天再看。。。。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠，，，，，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥，，，，，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩，，，，，，随时再来找俺喷空！