哎呦喂，，， ，，，您了列位，，， ，，，五一这假期算是过完了吧？？玩美了嘛？？我可没闲着，，， ，，，我介倒运催的，，， ，，，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的，，， ，，，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。嘛叫“楼风”？？哎，，， ，，，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说，，， ，，，今年五一这“风”，，， ，，，刮得可是有点“妖”，，， ，，，跟往年那出儿，，， ，，，它纷歧样！今儿个咱就关上门，，， ，，，好好唠十块钱儿的。。。?
我琢磨着，，， ，，，好多伙计跟我想法一样，，， ，，，憋着等五一看看“楼风信信息”，，， ，，，再决议掏不掏那六个钱包。。。效果您了猜怎么着？？好么，，， ，，，市场跟那万花筒似的，，， ，，，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天，，， ，，，人挤得跟赶大集赛的；；；；；有的地界儿呢，，， ，，，售楼小姐比看房的都多，，， ，，，俩人能对着打哈欠。。。介里头，，， ，，，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。原理简朴。。。，， ，，，假期长。。。∫患易幽艽掌肓耍，， ，，，有时光逐步看、逐步比。。？？⑸桃裁哦灏。。。，， ，，，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘，，， ，，，好家伙，，， ，，，那时势，，， ，，，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。销售跟我咬耳朵：“哥，，， ，，，介可是假期专享，，， ，，，过了五一，，， ，，，每平米涨回去五百！” 我一看价儿，，， ，，，确实比节前发我那微信里说的，，， ，，，自制了能有小两千。。。数据上也能瞅出来，，， ，，，某家大机构节前就放了话，，， ，，，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销，，， ，，，优惠力度平均在3%-5%，，， ，，，有的盘为了抢开头炮，，， ，，，狠的能到8%！嘛看法？？三百万的屋子，，， ，，，一下儿能省出辆小汽车来！您了说，，， ，，，这风它能不起么？？
可另一边儿，，， ，，，我溜抵达市区里头点儿的地段，，， ，，，看一改善盘，，， ，，，人家那就不着急。。。茶水喝着，，， ，，，小点心吃着，，， ，，，房价纹丝不动。。。销售语言都带着底气：“咱介地段，，， ，，，就这些房源，，， ，，，卖一套少一套。。。” 爱买不买，，， ，，，介就叫“底气风”，，， ，，，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”。。。，， ，，，它不可瞎跟。。。你得会看风向。。。我觉（jio）乎着，，， ，，，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？政策暖风从东边（上边）来，，， ，，，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月，，， ，，，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？支持各地因地制宜整活儿。。。五一前，，， ，，，好些个地界儿就急火火地出了细则，，， ，，，有的降了点儿公积金贷款的门槛，，， ，，，有的给人才津贴加速了。。。介就是“春风”，，， ，，，给市场托底，，， ，，，告诉大伙儿：别怕，，， ，，，稳着呢！
那“南风”是嘛？？就是老黎民拿脚投票，，， ，，，都往“南”（哪儿）去？？一是往价值洼地跑。。。? 我亲眼见一组客户，，， ，，，从市中心跑到外环线边上一个盘，，， ，，，就地就交了定金。。。为嘛？？同样的钱，，， ，，，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。? 现在大伙儿都精了，，， ，，，怕期房那“幺蛾子”。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地，，， ，，，人气儿就是旺。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”，，， ，，，介扎实感，，， ，，，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。? 画大饼的没人信了，，， ，，，地铁口八百米内，，， ，，，有已经开学的小学、中学的，，， ，，，那才是硬通货。。。我看一个盘，，， ，，，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻，，， ，，，五一当天就签了十几套，，， ，，，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可，，， ，，，咱得琢磨点着实的。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思，，， ，，，我以我这“老侦探兵”的履历，，， ，，，给您了支几招。。。??♂?
头一招，，， ，，，叫“借力打力”。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。A盘说送车位，，， ，，，您了就拿着这条件去问B盘。。。往往为了成交，，， ，，，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠，，， ，，，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干，，， ，，，最后多要了两年物业费，，， ，，，苍蝇腿儿也是肉。。。
第二招，，， ，，，叫“察言观色看至心”。。。? 别光听销售口语，，， ，，，去看看工地！五一好多工地不歇工，，， ，，，您了溜抵达后门，，， ，，，看看里头施工的人多未几，，， ，，，塔吊动不动。。。要是冷冷清清，，， ，，，您了心里就得打个问号。。。再有一个，，， ，，，死盯“资金羁系账户”，，， ，，，现在正规楼盘都得公示，，， ，，，您了买房的钱是不是打到这个受；；；；；さ恼嘶Ю。。。介是保命符，，， ，，，没有的，，， ，，，再自制也得稳重点儿！
第三招，，， ，，，叫“别拿豆包不当干粮”。。。? 五一活动，，， ，，，送的礼物、抽的奖，，， ，，，您了都上上心。。。我见过最着实的盘，，， ，，，直接送一年的物业费、采暖费，，， ，，，核算下来也万八千呢。。；；；；Ｉ杏械模，， ，，，能谈下点购房券、家电大礼包，，， ，，，别欠盛意思问，，， ，，，“嘛？？介就没有别的赠品了？？”? 您了多问一嘴，，， ，，，可能就问出来了。。。
问：五一过完，，， ，，，这优惠是不是就没了？？风停了？？
答：? 风不会一下子停，，， ，，，但最大的那股“促销风”可能已往。。。不过您了放心，，， ，，，市场这碗水，，， ，，，一时半会热不起来。。。后续会有“续杯”活动，，， ，，，但力度嘛，，， ，，，得看各盘节后效果单了。。。好卖的收着点，，， ，，，欠好卖的，，， ，，，风还得接着刮。。。
问：都说现在利率低，，， ，，，是上车的好时间吗？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。利率是真低，，， ，，，历史上都排得上号。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。要是为买房掏空家底儿，，， ，，，月供供得咬牙切齿，，， ，，，那再低也得琢磨琢磨。。。买房是为了好日子，，， ，，，不是为了当“楼奴”，，， ，，，您了说是这个理儿吗？？
问：我看网上说“楼市崩盘”，，， ，，，吓人，，， ，，，还敢买吗？？
答：? 嗐，，， ，，，网上嘛话没有？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。现在买房，，， ，，，更像“淘宝”，，， ，，，得考眼力、花时光。。。? 闭眼买都赚的日子没了，，， ，，，但好地段的靠谱屋子，，， ，，，它依然是硬货。。。要害是，，， ，，，得“自住”当头，，， ，，，别老想着炒。。。
行了，，， ，，，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”，，， ，，，给我的感受就是——市场醒过来了，，， ，，，但没疯；；；；；老黎民智慧起来了，，， ，，，更挑了。。。? 一股“大风”刮天下，，， ，，，但到每个都会、每个板块，，， ，，，都酿成了“小气流”，，， ，，，有的温暖，，， ，，，有的凉飕飕。。。?
您了要是想动，，， ，，，就记着我那句话：“借春风，，， ，，，看南风，，， ，，，稳稳当当不跟疯”。。。多跑、多看、多比，，， ，，，捂紧钱袋子，，， ，，，看准了再下手。。。楼市。。。，， ，，，往后就是“忠实人”的市场，，， ，，，忽悠不灵了，，， ，，，实打实的工具才值钱。。。得嘞，，， ，，，咱就聊到介，，， ，，，有嘛想唠的，，， ，，，咱谈论儿里接着口语！?