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江门中东村尚有卖的吗？
？？？俄跑唠3趟，
，摸清唠现下行情、价钱同埋得注重的坑！

哈呀！朋侪们，
，最近可是让“江门中东村”这个楼盘给结结实实折腾唠一回！? 俄这心里头啊，
，就跟那猫抓挠似的，
，天天思谋：这地方究竟尚有没卖的咧？
？？？房价现在是个甚行情？
？？？值不值得下手？
？？？

俄可不是那种光在网上瞎搜搜的人。。。。。为唠弄明确，
，俄前前后后跑唠3趟江门，
，又是去实地瞅，
，又是找中介探询，
，还跟几个已经住进去的业主谝唠半天。。。。。今儿个，
，就把俄这跑断腿才换来的一肚子真话，
，全都抖搂给大伙儿！包管跟你从网上看来的那些不疼不痒的信息纷歧样！?

板块一：中东村究竟是个甚地方？
？？？现在事实尚有没房唠？
？？？

先给还摸不着头脑的朋侪们说清晰。。。。。这“江门中东村”，
，它就不是个村！? 这是个楼盘的名字，
，正经位置是在江门市蓬江区那里，
，挨着生长大道，
，地理位置提及来照旧不赖的。。。。。

好些人网上搜，
，就是想知道现在尚有没有新居在卖。。。。。凭证俄这2024年开春摸到的情形，
，咱得把话分两头说：

一手新居：基本是没唠！? ? 俄去唠售楼处，
，早就改头换面唠，
，里头的人说，
，这楼盘早就清盘唠，
，现在就没得一手的房源往外卖。。。。。你想从开发商手里直接买新居，
，那是没戏唱唠。。。。。

二手房：这个可是有大把！? ? 这才是现在的“主力军”！你在贝壳、链家那些APP上搜“中东村”，
，蹦出来的全是二手房。。。。。并且数目还不少嘞，
，种种户型、楼层、装修情形的都有。。。。。以是，
，你要问“尚有卖的吗”，
，准确谜底是：一手房没唠，
，二手房多得是，
，随便挑！?

为啥二手房这么多？
？？？俄跟个老中介唠嗑，
，他说这楼盘交房也有些年头唠，
，好多早期投资的业主，
，现在都想变现，
，或者换更大的屋子，
，以是挂出来的就多。。。。。

板块二：俄亲自跑唠3趟，
，看到唠些甚？
？？？(附真实案例跟数据)

头一趟去，
，俄就是抱着“看看”的心态。。。。。中介给俄推荐唠两套：

• 一套是78平的小三房，
  ，报价85个W，
  ，算下来一平合1万1左右。。。。。屋子倒是方正，
  ，就是装修老气得很，
  ，得砸唠重装。。。。。

• 另一套是105平的，
  ，报价118个W，
  ，带个简朴装修。。。。。楼层好，
  ，在15楼。。。。。

第二趟去，
，俄就学精唠，
，带上唠个懂行的朋侪。。。。。重点看小区情形同埋屋子质量。。。。。小区里头，
，树啊草啊种得倒是可以，
，就是停车位看着挺主要，
，晚上回来晚唠预计得抢。。。。。屋子质量嘛，
，中不溜秋，
，隔音一般般，
，能闻声隔邻娃儿哭。。。。。

第三趟去，
，俄就真想下刻意唠。。。。。又看唠一套急售的，
，92平，
，业主由于要换都会事情，
，只卖98个W，
，比市场价低唠好几万。。。。。俄其时可动心唠！? 但仔细一看产权证，
，发明这屋子还没满两年，
，这可就有笔不小的增值税等着呢，
，一算下来，
，着实也没自制几多，
，搞欠好还更贫困。。。。。唉，
，自制果真没好货，
，里头尽是坑！?

俄独家总结的数据：在俄看的这七八套里头，
，中东村二手房价，
，单价基本在1万到1万2之间浮动。。。。。总价80个W能买个小的，
，120个W能买个大的。。。。。价钱跟楼层、装修、尚有业主急不急用钱，
，关系可大咧！

板块三：想在中东村买房？
？？？俄给你几个“保命”建议！

跑唠这几趟，
，俄是真金白银学出点门道来，
，你可听好唠：

1. 心态要摆正：甭想买新居唠！直接瞅准二手房市场。。。。。多看、多比，
   ，最少看它个10套以上，
   ，你心里才华有杆秤。。。。。

2. 价钱要摸透：别光听中介报价。。。。。你就用贝壳找房谁人“查成交”功效，
   ，看看最近半年同样户型究竟几多钱卖出去的，
   ，那才是真实验情。。。。。挂牌价跟成交价，
   ，中心差唠三五万都是常事！

3. 税费是笔大钱：这是最大的坑！? 一定要让中介在看房前就给你算清晰：屋子满不满两年？
   ？？？是不是业主唯一的屋子？
   ？？？这两点直接决议你要多交好几万的增值税同埋个税。。。。。像俄看的那套“自制”房，
   ，就是栽在这上头。。。。。

4. 细看屋子自己同埋邻人：最好能分差别时段去看房。。。。。白天看采光，
   ，晚上去听噪音。。。。。有时机在楼道里遇见邻人，
   ，递根烟，
   ，闲聊两句，
   ，你能知道这栋楼住唠些甚人，
   ，物业究竟管不管事。。。。。

FAQ：你肯定想问的几个问题

Q1：现在买，
，房价会不会跌唠亏钱？
？？？

A1：这事儿谁也不敢拍胸脯。。。。。但就俄看，
，江门这地方房价还算稳当，
，大涨是难，
，大跌也难。。。。。你要是自己住，
，刚需，
，看对眼唠，
，价钱合适就能思量。。。。。要是想炒房，
，俄劝你及早歇唠这心思！

Q2：中介费能不可自制点？
？？？一般几个点？
？？？

A2：能砍！必需砍！一般行情是成交价的1到2个点。。。。。你看中屋子后，
，大胆地往低了谈。。。。。你就说“别家只收1个点”，
，中介为了成交，
，大都会让步。。。。。这可是大几千甚至上万的钱！

Q3：小区的学校、买菜、看病利便不？
？？？

A3：学校的话，
，有个紫茶小学的校区，
，详细咋划分你得去教育局问死。。。。。买菜门口有小超市，
，大阛阓得开车。。。。？
？？？床∽罱氖五邑中医院，
，开车十来分钟。。。。。生涯算是马纰漏虎，
，迁就够用。。。。。

Q4：贷款好贷不？
？？？利率咋样？
？？？

A4：只要你这征信没问题，
，贷款好贷。。。。。现在利率是低位，
，首套房商贷利率俄探询的是3点几，
，公积金贷款更自制。。。。。详细你得以银行说的为准。。。。。

结语：俄的最后几句心里话

跑完这几趟，
，俄最后……没买。。。。。??♂? 倒不是屋子差到不可住，
，是俄以为，
，就谁人价钱同埋房龄，
，俄还能有更好的选择。。。。？
？？？捶空飧鍪，
，急不得，
，一急准蜕化。。。。。

以是，
，回到最最先谁人问题：“江门中东村尚有卖的吗？
？？？” 有，
，二手房大把。。。。。但值不值得你掏钱，
，那得看你自个儿的需求同钱包。。。。。记着俄的话，
，多看、多问、多算账，
，尤其是税费那块，
，抠得细一点，
，准没错！

希望俄这跑断腿换来的履历，
，能给你省点劲儿，
，避几个坑。。。。。要是你真在那儿买唠，
，住进去以后，
，记得来跟俄谝一谝，
，究竟咋样！祝大伙儿都能买到心仪的家！??

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