哎 ， ，，，，伙计们 ， ，，，，咱今儿个不唠远的 ， ，，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。 。。? 其时听这名儿 ， ，，，，“万人小区150” ， ，，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人 ， ，，，，照旧咋着？？？？？？名头咋恁大咧？？？？？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房 ， ，，，，拉着俺去给他照料照料。。 。。俺可是在那儿转悠了整整一天 ， ，，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠 ， ，，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。 。。今儿个 ， ，，，，俺就给恁摆扯摆扯 ， ，，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看 ， ，，，，嚯 ， ，，，，这阵势确实不小。 。。?? 它不是说真的住了一万人 ， ，，，，那不可大学城了？？？？？？是说这个社区妄想得大 ， ，，，，拢共有好几十栋楼 ， ，，，，并且主力户型都在150平方米左右 ， ，，，，以是叫了这个名儿。。 。。这面积 ， ，，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头 ， ，，，，算是很“得劲”了。。 。。
俺先看的是小区外头。。 。。位置嘛 ， ，，，，不算在乐山最最热闹的市中心 ， ，，，，但也不是荒野外外。。 。。旁边有大超市、小菜市 ， ，，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。 。。?♀? 门口公交站有好几路车 ， ，，，，俺专门看了站牌 ， ，，，，能到高铁站跟几个大景区 ， ，，，，对不开车的人还算友好。。 。。
进小区得刷卡 ， ，，，，门禁管得挺严。。 。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。 。。一进去 ， ，，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。 。。不像有些小区 ， ，，，，楼挨着楼 ， ，，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。 。。这儿最少不以为憋屈 ， ，，，，特殊是中心那一大片中心花园 ， ，，，，有亭子、有健身器材 ， ，，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。 。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来 ， ，，，，他说他住这儿五六年了 ， ，，，，物业费一块八 ， ，，，，卫生扫除得还算勤 ， ，，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。 。。
二、住里头究竟啥滋味？？？？？？俺找了两家“老住户”问了问。。 。。
光看外面不中 ， ，，，，得住进去才知道咸淡。。 。。俺厚着脸皮 ， ，，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。 。。姨妈姓王 ， ，，，，是个热心肠 ， ，，，，听俺说是来探询屋子的 ， ，，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。 。。
王姨妈说 ， ，，，，这小区最大的好就是邻里熟络。。 。。由于住进来的年头都不短了 ， ，，，，许多都是一个单位的或者老邻人 ， ，，，，人情味儿浓。。 。。“谁家包了饺子蒸了馍 ， ，，，，都给对门端一碗。。 。。炎天晚上 ， ，，，，都聚在这广场这儿 ， ，，，，摇着扇子喷空儿 ， ，，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水 ， ，，，，头一个就是停车。。 。。小区妄想的早 ， ，，，，车位少 ， ，，，，现在家家户户都有车 ， ，，，，晚上回来晚点儿 ， ，，，，找车位就跟“接触”一样 ， ，，，，得转好几圈。。 。。她儿子的车 ， ，，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。 。。??
“再一个 ， ，，，，”王姨妈压低声音说 ， ，，，，“咱这楼龄有点长了 ， ，，，，你看这外墙 ， ，，，，有点显旧了。。 。。屋里头倒是没事 ， ，，，，但公共地方的墙皮 ， ，，，，有些地方有点翘。。 。。电梯也老化了 ， ，，，，虽然没出过大误差 ， ，，，，但有时间会‘咯噔’一下 ， ，，，，听着心里不扎实。。 。。听说业委会正在探讨着动用维修基金 ， ，，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件 ， ，，，，也不知道啥时间能弄成。。 。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。 。。他看问题的角度又纷歧样。。 。。他说这儿生涯本钱低 ， ，，，，物业费自制 ， ，，，，周边菜价也着实 ， ，，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。 。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里 ， ，，，，不必天天开车接送 ， ，，，，省老了心了。。 。。” ? 但他也愁 ， ，，，，小区里娃多 ， ，，，，活动空间就显小了 ， ，，，，篮球场就一个 ， ，，，，天天被半巨细子占着 ， ，，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。 。。
三、那 ， ，，，，这“150”的屋子 ， ，，，，究竟值不值得买？？？？？？俺给恁算算账。。 。。
帮人照料 ， ，，，，不可光听好听的。。 。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。 。？？？？？？赐暌蝗 ， ，，，，俺心里或许有了本账。。 。。
先说好的（亮点）：
面积着实 ， ，，，，得房率高：这150平的屋子 ， ，，，，公摊小 ， ，，，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。 。。多是南北通透的板楼户型 ， ，，，，采光透风没得说。。 。。?? ?
生涯气息浓 ， ，，，，配套成熟：楼下啥都有 ， ，，，，住了十来年形成的社区生态 ， ，，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园 ， ，，，，一应俱全 ， ，，，，过日子特殊利便。。 。。买个酱油都不必出小区门。。 。。
邻人稳固 ， ，，，，清静：就像王姨妈说的 ， ，，，，都是老住户 ， ，，，，相互熟悉 ， ，，，，生面目进来一眼就能看出来 ， ，，，，清静性上多一层包管。。 。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。 。。屋子或许得有十来年了 ， ，，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。 。。买的话 ， ，，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。 。。?
停车难 ， ，，，，真的难：若是恁家有车 ， ，，，，或者未来妄想买车 ， ，，，，这个必需作为头等大事思量。。 。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。 。。
升值空间：这种大型老社区 ， ，，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。 。。它的价值更多体现在“栖身”自己 ， ，，，，是消耗品 ， ，，，，不是投资品。。 。。想买了等拆迁或者大涨 ， ，，，，俺劝恁及早别想。。 。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴 ， ，，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。 。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人 ， ，，，，可能看不上这儿。。 。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？？？？？服务咋样？？？？？？
答：俺探询的是一块八一平米 ， ，，，，在乐山算中等。。 。。服务嘛 ， ，，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行 ， ，，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎 ， ，，，，那没有。。 。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。 。。
问：停车位咋解决？？？？？？能买不？？？？？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。 。。现在基本都是租 ， ，，，，一个月或许200-300块钱 ， ，，，，还得排队等。。 。？？？？？？墒鄣某滴簧偕 ， ，，，，有卖的也死贵 ， ，，，，不划算。。 。。这是硬伤。。 。。
问：小区里吵不吵？？？？？？
答：看位置。。 。？？？？？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰 ， ，，，，但临街、特殊是靠近大门的几栋 ， ，，，，白天车来车往有点吵。。 。。买的时间一定要选好楼栋。。 。。
问：适合啥样的人买？？？？？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。 。。好比家里有老人孩子的 ， ，，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。 。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪 ， ，，，，可能得再想想。。 。。
问：户型都有啥样的？？？？？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。 。。唬唬唬；投冀狭糠秸 ， ，，，，南北通透的居多。。 。。由于楼龄老 ， ，，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型 ， ，，，，适用。。 。。
总而言之 ， ，，，，言而总之。。 。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪 ， ，，，，没那么多花架子 ， ，，，，但该有的都有 ， ，，，，肚里有货（面积大） ， ，，，，性格温顺（生涯利便） ， ，，，，就是年岁大了 ， ，，，，有点小误差。 。。ㄉ枋┚桑。 。。?
恁要是手里预算有限 ， ，，，，又想要个大屋子 ， ，，，，能接受它不那么“时髦” ， ，，，，能忍受停车的贫困 ， ，，，，那在这儿安个家 ， ，，，，踏扎实实过小日子 ， ，，，，真不赖。。 。。但恁要是想着投资赚钱 ， ，，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区 ， ，，，，那这儿可能差池恁的胃口。。 。。
买房是大事 ， ，，，，就像穿鞋 ， ，，，，合不对脚只有自己知道。。 。。俺说的这些 ， ，，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。 。。有时机 ， ，，，，恁最好自己个儿去里头转几圈 ， ，，，，找差别的人喷喷 ， ，，，，感受感受那股子“人世烟火气” ， ，，，，究竟是不是恁想要的生涯。。 。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?