『为什么公寓都是鸡窝？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂，，，，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，，，，又望见有人吐槽，，，，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？好嘛，，，，，底下谈论那叫一个热闹，，，，，有随着骂的，，，，，有诉苦的，，，，，尚有抬杠的。。。。。我琢磨着，，，，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，，，，就在市里那著名的公寓楼里，，，，，整整住了三年，，，，，嘛妖妖怪魅没见过？？嘛酸甜苦辣没尝过？？
今儿个，，，，，咱就别光听别人嚷嚷，，，，，我也甭装嘛专家，，，，，就作为一个实着实在的“老住客”，，，，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，，，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，，，，这里头究竟有几多是真的，，，，，几多是冤枉。。。。。您了坐稳了，，，，，听我逐步唠。。。。。?
咱先别急着下结论，，，，，咱得先弄明确，，，，，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，，，，究竟是在骂嘛。。。。。从我住了三年的体验，，，，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，，，，我总结了“鸡窝三宗罪”，，，，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松，，，，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼，，，，，名字听着挺高等，，，，，可那物业，，，，，好家伙，，，，，除了收钱的时间挺起劲，，，，，别的嘛也指不上。。。。。楼里走廊的灯坏了，，，，，报修一个星期都没人管。。。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，，，，早晚岑岭等电梯能急死你。。。。。最要命的是，，，，，嘛人都能进。。。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。。。。您说，，，，，住介样地方，，，，，能有清静感吗？？感受不像个家，，，，，倒像个大车店。。。。。
第二宗罪：邻人因素太杂，，，，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，，，，吸引的人那叫一个五花八门。。。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。。。。人一杂，，，，，事就多。。。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，，，，三更一两点还在“家人们，，，，，礼物刷起来！”，，，，，那新闻，，，，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。。。。楼上那位预计是干夜班的，，，，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。。。。你的白天是他的黑夜，，，，，你的黑夜是他的舞台，，，，，这作息基础对不上，，，，，矛盾能少吗？？
第三宗罪：屋子质量，，，，，真是一言难。。。。。
许多公寓是商业用地改的，，，，，或者就是为了快速回笼资金建的，，，，，那质量…啧。。。。。我租的谁人屋子，，，，，冬天暖气不热，，，，，炎天空调不冷，，，，，找房东，，，，，房东说找物业，，，，，物业说找开发商，，，，，往返踢皮球。。。。。下水道还老返味儿，，，，，自己掏钱通了好几回。。。。。最逗的是，，，，，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，，，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，，，，天天为这些破事儿费心，，，，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？
光吐槽没意思，，，，，咱得往里看，，，，，看看是嘛原因，，，，，造成了介个时势。。。。。介可不是巧合，，，，，里头有道道儿。。。。。
首先，，，，，从根儿上说，，，，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，，，，它的土地性子是商业办公，，，，，不是住宅。。。。。？⑸棠玫刈灾，，，，，盖成格子间好卖钱。。。。。但商业用地，，，，，水电煤都是按商业标准收费，，，，，贵！? 并且许多欠亨燃气，，，，，没法正经做饭。。。。。要害是啊，，，，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，，，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。。。。
其次，，，，，业主和租客的心态，，，，，把它“搞垮”了。。。。。
许多买公寓的业主，，，，，自己基础不住，，，，，就是图个总价低，，，，，买来投资出租。。。。。他对这屋子没情绪，，，，，只体贴每个月能不可收到租金，，，，，基础不舍得花钱维护。。。。。而租公寓的人呢，，，，，大部分也以为是暂时落脚，，，，，“横竖不是我家，，，，，拼集住吧”，，，，，对公共情形不敬重。。。。。业主不想管，，，，，租客不想爱，，，，，两头一凑，，，，，公共区域能不脏乱差吗？？恶性循环就这么来了。。。。。
再者，，，，，租赁市场的“二房东”，，，，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓，，，，，房东可能直接租给一个“二房东”，，，，，这二房东呢，，，，，为了多赚钱，，，，，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，，，，划分租给差别的人。。。。。您想啊，，，，，原来住2个人的屋子，，，，，现在塞进去5、6个人，，，，，共用卫生间和厨房，，，，，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，，，，能好得了吗？？我亲眼见过一个不到50平的开间，，，，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，，，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？可对二房东来说，，，，，租金收入翻倍了。。。。。利益驱动下，，，，，栖身体验基础没人体贴。。。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓，，，，，那也不公正。。。。。我住了三年，，，，，虽然一堆破事，，，，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，，，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。。。。
第一，，，，，挑公寓，，，，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间，，，，，别光看屋里装修多漂亮。。。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。。。。？纯锤刹磺褰，，，，，灯亮不亮，，，，，有没有堆杂物。。。。。逮着个收支的邻人，，，，，递根烟，，，，，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，，，，咱这物业管事吗？？”? 邻人的一句大真话，，，，，顶中介十句忽悠。。。。。物业治理严酷的地方，，，，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，，，，清静有基本包管。。。。。
第二，，，，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？看房时注重，，，，，若是一个屋子里，，，，，有多个带自力锁的房间，，，，，公共区域特殊拥挤，，，，，那八成是阻遏。。。。。签条约前，，，，，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，，，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。。。。虽然贫困，，，，，但能避开后面无数贫困。。。。。直接和房东打交道，，，，，许多事情好探讨。。。。。
第三，，，，，调解心态，，，，，明确自己的焦点需求。。。。。
若是您预算有限，，，，，又想在上班近的地方住，，，，，那公寓可能是个过渡选择。。。。。但您得想清晰，，，，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，，，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？? 想明确了，，，，，真住进去遇到事儿，，，，，也就没那么大落差和火气了。。。。。咱这叫“心里有谱，，，，，遇事不怵”。。。。。
Q：照你这么说，，，，，自制公寓就真的完全不可碰了？？
A：伯伯，，，，，话也不可说绝。。。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，，，，价钱又合适，，，，，那虽然可以思量。。。。。要害是要花时间筛选，，，，，别妄想自制和利便就急着定。。。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，，，，看看楼道吵不吵，，，，，都是什么人收支。。。。。2. 周末白天再去一次，，，，，看看有没有装修的，，，，，邻人素质怎样。。。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，，，，有没有出过治安或消防问题。。。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，，，，他们门儿清。。。。。
Q：商住公寓和住宅公寓，，，，，区别究竟有多大？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，，，，能落户（有的都会行），，，，，能上学，，，，，民水民电，，，，，有燃气，，，，，实质就是住宅。。。。。商住公寓产权40或50年，，，，，不可落户上学，，，，，商水商电，，，，，贵不少，，，，，许多没燃气，，，，，职员杂乱。。。。。能选住宅性子的，，，，，绝对不选商住的。。。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，，，，该怎么维护自己权益？？
A：首先，，，，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。。。。然后，，，，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；；不可就找物业；；；再不可，，，，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，，，，或者报警（针对治安问题）。。。。。别怕贫困，，，，，合理正当维护自己。。。。。
以是啊，，，，，列位，，，，，“公寓都是鸡窝”介句话，，，，，虽然偏激，，，，，但它确实反映了一大类公寓，，，，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，，，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。。。。
咱写介篇文章，，，，，不是劝各人都别住公寓，，，，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，，，，不得不思量公寓，，，，，请一定把眼睛擦亮，，，，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。。。。
找屋子，，，，，尤其是公寓，，，，，“慢”就是“快”。。。。。多看看，，，，，多问问，，，，，多想想。。。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，，，，能帮您在未来，，，，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，，，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。。。。得嘞，，，，，咱就聊到介儿！?