介不眼瞅着开春了嘛，，，，好些个小年轻、刚上班的弟兄，，，，都琢磨着租屋子换屋子。 。。。。我最近刷种种App，，，，好嘛，，，，满屏都是“公寓600，，，，细腻loft，，，，押一付一”的广告，，，，那图片拍得，，，，倍儿敞亮，，，，倍儿温馨！? 心里头直痒痒，，，，心说这价钱，，，，也太哏儿了吧？？？？？？可转念一琢磨，，，，天上哪有掉馅饼的好事，，，，还正巧掉我嘴里？？？？？？今儿个，，，，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，，这“公寓600”里头，，，，究竟有嘛门道。 。。。。
一、 先说为嘛它敢卖/租600？？？？？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿，，，，“自制没好货，，，，好货不自制”，，，，在屋子上更是铁律。 。。。。您琢磨啊 。。。。，，，市中心老破小一居室还得两千往上呢，，，，它凭嘛就六百？？？？？？这里头的账，，，，咱得算明确了。 。。。。
头一条，，，，面积“缩水”是常事儿。 。。。。广告上说的“公寓”，，，，十有八九是商住两用的LOFT。 。。。。听着是两层，，，，美滋滋。 。。。？？？？？？赡滥遣愀呒付嗦？？？？？？? 我实地看过好几处，，，，产证上写4米5，，，，现实一量，，，，4米3就算良心的！楼上那层，，，，个子凌驾一米七五的兄弟，，，，站直了都蹭头皮，，，，跟住个“阁楼”赛的。 。。。。楼下除去楼梯，，，，也就够摆个沙发、支个小桌，，，，转个身都费劲。 。。。。那面积，，，，是把两层都给你算上，，，，甚至把阳台、飘窗全给你加里头，，，，看着二三十平，，，，现实使用空间，，，，缩水得厉害。 。。。。
第二条，，，，这地儿压根儿不是住宅。 。。。。土地性子是商业或者办公。 。。。。这意味着嘛？？？？？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛，，，，它那儿就得一块二起步；；；；；；水费、燃气费（好多还没燃气，，，，用电磁炉）全都贵一截。 。。。。? 您别光看房租自制，，，，一个月水电多出来好几百，，，，里外里一算，，，，跟租个通俗住宅差不离儿，，，，还住得憋憋屈屈。 。。。。
二、 清静问题，，，，这才是最让人嘀咕的！
说完钱，，，，咱说最要紧的——清静。 。。。。住进去，，，，图的不就是个扎实吗？？？？？？可这种公寓，，，，好几样事儿让人心里头不落地。 。。。。
首先说 “人杂”? 。 。。。。由于是商业性子，，，，楼里头嘛人都有。 。。。。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。 。。。。? 您想想，，，，泰三更隔邻可能还在直播喊麦，，，，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。 。。。。职员进收支出，，，，流动性极大，，，，门禁？？？？？？好多就是安排，，，，保安？？？？？？基本看不着影儿。 。。。。您一个只身小女人下班回家，，，，那电梯里、走廊上的清静性，，，，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。 。。。。
再说 “消防”? 。 。。。。这是重头戏！商住楼按划定，，，，消防标准应该更高。 。。。？？？？？？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓ⅲ，，，隐患大了去了。 。。。。为了多隔出几间房，，，，通道弄得倍儿窄。 。。。。我见过一个，，，，楼道里堆满了纸箱子、旧家具，，，，这要是着焚烧星子，，，，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。 。。。。您租房时谁跟您提这个？？？？？？都光给您看那小清新装修了。 。。。。
最后是 “产权与落户”? 的坑。 。。。。这房，，，，它不可落户口！家里有孩子要上学的，，，，您就甭琢磨了。 。。。。并且产权一般就40年或50年，，，，比住宅70年短一大截。 。。。。往后您想转手卖？？？？？？税费高得吓人，，，，接盘的人少，，，，升值？？？？？？别想太多了，，，，能不跌就算赚。 。。。。
三、 栖身体验：除了自制，，，，还剩嘛？？？？？？
咱退一万步讲，，，，您说我就图个自制，，，，自己住着惬意就行。 。。。。那咱聊聊“惬意”这事儿。 。。。。这种公寓，，，，许多都是“筒子楼”结构，，，，一条长走廊，，，，双方密密麻麻全是门。 。。。。采光和透风，，，，那是奢望。 。。。。? 除了把头儿的几间，，，，中心户型的窗户，，，，八成开在狭窄的天井或者走廊上，，，，白天在家也得开灯，，，，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。 。。。。
尚有就是邻人的噪音。 。。。。楼板薄得像纸糊的，，，，隔邻哥们晚上打呼噜，，，，您听得真真儿的。 。。。。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声，，，，就跟踩您脑门子上一样。 。。。。想睡个安生觉？？？？？？得看邻人嘛时间消停。 。。。。
物业就更别提了。 。。。。这种公寓的物业，，，，治理水平狼籍不齐。 。。。。好的也就是收收垃圾，，，，坏的啥也不管，，，，电梯坏了都得等好几天才有人修。 。。。。您有点嘛事儿，，，，找人都找不着。 。。。。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗？？？？？？是不是骗人的？？？？？？
A： 能租到，，，，但“600”往往是个起价噱头。 。。。。您点进去一看，，，，位置好点、楼层好点、带个窗户的，，，，立马涨到八九百甚至一千。 。。。。那“600”的，，，，大都是地下室、没窗的暗间，，，，或者位置偏到姥姥家了。 。。。。
Q： 我看许多年轻博主住 。。。。，，，装修得特漂亮，，，，怎么回事？？？？？？
A： 嗨，，，，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。 。。。。家具都是迷你款的，，，，镜头以外的地方可能堆满了杂物。 。。。。并且人家可能就短住一阵拍视频，，，，真恒久过日子，，，，那些华而不实的装修基础不经用。 。。。。
Q： 买这种公寓投资，，，，收租金划算吗？？？？？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低，，，，但租金回报率看着高。 。。。？？？？？？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽郑，，，产权年限还在一天天镌汰。 。。。。万一哪天政策严管，，，，风险更大。 。。。。它就像个“现金流产品”，，，，但别指望它资产能大涨，，，，搞欠好还砸手里。 。。。。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子？？？？？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。 。。。。但凡对生涯品质、清静性有点要求，，，，或者妄想长住的，，，，我劝您，，，，再掂量掂量。 。。。。
最后唠叨两句：
老话讲，，，，“一分钱一分货”。 。。。。屋子这事，，，，是咱一天待得最长的地儿，，，，关乎清静、康健和精神头。 。。。。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐，，，，闻着香，，，，吃一顿行，，，，恒久当主食，，，，准得出问题。 。。。。???
我的建议是，，，，预算着实有限，，，，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间，，，，哪怕跟人合租呢，，，，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。 。。。。要是真想买，，，，更得擦亮眼，，，，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白，，，，别听中介忽悠。 。。。。
咱赚钱不易，，，，花钱得住得扎实。 。。。。您说是不是这个理儿？？？？？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿，，，，转头惹一肚子贫困，，，，那才叫真不值当！?