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为啥好多人都说公寓是“鸡窝”？？这说法究竟咋来的，，，靠谱不？？

哎，，，俺说兄弟们，，，姐妹们，，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。
。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，，哭丧着脸说：“哥啊，，，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，，刚租哩那公寓，，，真不是人住哩！”

他一说“鸡窝”，，，俺心里“咯噔”一下。
。。这话可不中听，，，但你在网上、在现实里，，，真哩是隔三差五都能闻声。
。。“可别买公寓，，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，，乱哩很！”? 说来说去，，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。
。。

那今个儿，，，咱就掰扯掰扯，，，这说法究竟咋来哩？？是咱私见太深，，，照旧确有真相？？? 俺在城里头混了十来年，，，租过房，，，也买过房，，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，，这里头哩道道儿，，，咱逐步唠。
。。

头一块：咱先弄明确，，，各人嘴裡哩“鸡窝”，，，究竟是个啥意思？？

首先啊，，，咱得统逐一下头脑。
。。“鸡窝”在这里，，，它不是说屋子真养鸡了，，，那不可笑话了？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，，它主要是指这几种情形：

1. 住哩人杂，，，流动性太大。
。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，，明个儿就可能换成仨小伙子，，，后个儿又不知道是谁。
。。进收支出跟走马灯一样，，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，，清静感从哪来？？

2. 情形嘈杂，，，休息欠好。
。。? 隔音？？那得看命！运气孬了，，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，，你听得一清二楚，，，跟住整体宿舍样。
。。想睡个安生觉？？难！

3. 治理杂乱，，，卫生清静堪忧。
。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，，电梯间贴满了小广告，，，消防通道堆哩是电动车、破家具。
。。一进楼栋，，，谁人味儿，，，谁人感受，，，就让你心裡不得劲。
。。

说白了，，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。
。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？咱往底下看。
。。

第二块：刨根问底，，，公寓为啥容易酿成“鸡窝”？？

这事儿啊，，，真不可全怪住里头哩人。
。。它从屋子生下来，，，到厥后长歪，，，有一整套原因。
。。

第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。
。。? ?

住宅楼，，，主要就是让人住哩，，，设计、审批、水电费都是按住宅来。
。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。
。。啥意思？？它生下来哩使命，，，不是主要让人“安家”哩。
。。

开发商盖它，，，是由于这种地自制，，，好卖，，，能多盖几层。
。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。
。。你想想，，，一个正经想过日子哩家庭，，，首选会是这吗？？不会。
。。那谁来了？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。
。。这人流因素，，，从一最先就重大了。
。。

第二个根儿：治理上哩“死循环”。
。。? ?

好多公寓楼，，，投资哩人买完就租出去了，，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。
。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？他只体贴租金能不可准时到账。
。。业主委员会？？基础建设不起来！没人牵头！

物业公司也作难，，，收物业费都难收齐，，，还指望他给你提供五星级服务？？能找个老头看看门就不错了。
。。治理一松懈，，，啥人都能进，，，情形自然就滑坡。
。。这就成了一个死结：情形越差，，，正经想长住哩人越不来；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，，情形就越差。
。。恶性循环！

第三个根儿：现实哩“照妖镜”。
。。? ?

俺拿亲自履历说个数据。
。。前年，，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。
。。那一层楼，，，总共24户，，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。
。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，，一只手都数得过来。
。。这种密度和职员组成，，，你想让它清静如鸡，，，那可能吗？？概率上它就输了。
。。

第三块：那，，，是不是所有公寓都“鸡窝”？？该咋避坑？？

话也不可说绝对。
。。“公寓”是个大筐，，，啥样都有。
。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，，那是对那些好公寓哩不公。
。。咋分辨咧？？

1. 看贵贱，，，但也别光看自制。
。。? ?

俗话说，，，自制没好货。
。。那些租金显着比周边低一大截哩，，，你心里就得敲小鼓了。
。。它为啥自制？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。
。。吸引来哩租客，，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，，职员可能更杂。
。。

2. 看治理，，，这是重中之重！? ?

去看房时，，，别光看屋里头。
。。在楼道裡多待会儿，，，看看干不清洁，，，闻闻有没有异味。
。。？纯吹缣莞刹磺褰，，，消防器材全不全。
。。晚上再去一趟，，，看看门禁严不严，，，是不是谁都能进。
。。一个好物业，，，是公寓品质哩“守护神”。
。。

3. 看邻人，，，这是最终窍门。
。。? ?

若是你看中了某套房，，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，，或者看起来面善哩老住户唠两句。
。。问问他们：“咱这楼住着咋样啊
。。？清静不？？清静不？？”他们哩一两句大真话，，，比你看十套房都管用！

独家视角：

着实啊，，，最近几年，，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。
。。统一装修，，，统一治理，，，有公共客厅、健身房，，，租客也得审核配景。
。。这种公寓，，，贵是贵点，，，但大大阻止了“鸡窝化”。
。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。
。。

【FAQ】你可能还想问哩：

• Q：照你这么说，，，公寓真哩一点不可碰？？

• A：也不是！得看你是弄啥哩。
  。。若是你是手里钱未几，，，想有个自己哩窝过渡一下，，，或者投资收租，，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。
  。。但若是是举全家之力，，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，，那咱照旧优先看看住宅吧。
  。。这是血泪履历。
  。。

• Q：租房时，，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？

• A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，，去小区楼下晃悠半小时。
  。。？纯词罩Яǘ际巧度，，，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，，照旧清静回家哩多。
  。。听听楼裡传来哩声音大不大。
  。。这比白天看一百次都准。
  。。

• Q：“公寓是鸡窝”这说法，，，是不是有点歧视租公寓的人？？

• A：哎，，，这话说到点子上了。
  。。这说法确实攻击了一大片好人。
  。。许多年轻人、奋斗者，，，初来乍到，，，只能选择公寓，，，他们也是情形哩受害者和维护者。
  。。问题哩根儿，，，是开发、设计、治理，，，而不应是住裡头哩人。
  。。咱品评哩是“征象”，，，不是“人群”。
  。。

结语

以是啊，，，朋侪们，，，“公寓都是鸡窝”这话，，，它有偏激哩地方，，，但也绝不是空穴来风。
。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，，爆发哩一种“坏口碑”。
。。

咱唠这么多，，，不是让你一棍子打死所有公寓。
。。而是想告诉你，，，天上不会掉馅饼。
。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，，暗地里都标好了价钱，，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。
。。

下次再听人说，，，或者自己去看公寓时，，，心里得有杆秤。
。。多看看，，，多问问，，，多想想。
。。不管是买房照旧租房，，，咱图哩是个家，，，是个能让自己得劲、放心哩地方。
。。？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶，，，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，，那往后哩日子，，，可就全是闹心了。
。。

中，，，今个儿就唠到这。
。。有啥想法，，，咱谈论区再喷会儿！?

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