哎，，，，一提及“西安怎样找楼凤”这个话，，，，俄可就有点子想法得唠一唠了。。? 可甭想岔了嗷！俄这儿说的“楼凤”，，，，可不是那歪门邪道的意思。。在俄们这搭老西安人嘴里，，，，有时间唠家常，，，，就把那种老式单位楼、红砖楼叫个“楼凤”，，，，意思就是像凤窝一样，，，，一家挨一家，，，，住户麋集，，，，故事也多。。今儿个，，，，俄就连系自家寻摸屋子的履历，，，，跟大伙儿说道说道，，，，在西安想寻个合适的“楼凤”（老单位楼）住，，，，里头有几多门道跟坑你得防着！
你先甭急，，，，肯定有人纳闷：现在高楼大厦不香么？？？非得往那没电梯、墙皮哗哗掉的旧楼里钻？？？嘿，，，，这你可就不懂啦！俄当初也是看中了两条：一是价钱相因（自制），，，，同样地段，，，，老楼比新楼盘租金能低出去小一千块；；二来是生涯气儿足，，，，下楼就是菜市场、剃头铺子，，，，利便得忒狠！
但孬处也明摆着：设施老旧是通病，，，，三天两头水管子“闹性情”；；隔音效果那叫个渣，，，，楼上两口子夜里拌个嘴，，，，你都能听清是为啥；；再一个就是没个正经物业，，，，卫生、清静全凭自觉，，，，运气欠好遇见个邋遢邻人，，，，楼道堆得下不去脚。。? 俄当初看的第一套“楼凤”，，，，在北关那片，，，，一个月一千八，，，，六十来平，，，，屋里倒是敞亮，，，，可一推单位门，，，，那股子陈年迈灰味儿混着饭馊气，，，，直接就把俄顶出来了。。
你要是真动了心，，，，想找个差不离的老楼，，，，可不可光在网上瞅图片。。必需得腿儿着去，，，，盯死下头这三个地方。。
头一桩，，，，看“顶”和“底”。。顶就是楼顶，，，，瞅瞅有没漏水痕迹，，，，墙皮有没有泡得发黄起鼓的。。底就是地下室和一层，，，，看看潮不潮，，，，有没有霉斑。。俄朋侪就吃过亏，，，，图自制租了个一楼的，，，，遇上炎天连阴雨，，，，墙上能长出蘑菇来，，，，被褥潮得能拧出水，，，，最后枢纽炎都犯了。。
第二桩，，，，摸清“左邻右舍”。。? 老楼隔音差，，，，邻人啥样直接影响你过日子。。最好挑个事情日的晚上七八点去看房，，，，听听上下左右新闻大不大。。有回俄陪人看房，，，，正跟房东唠着呢，，，，隔邻突然最先嚎嗓子唱秦腔，，，，声如洪钟，，，，整整嚎了半个钟头不带歇气，，，，其时就作废了念头。。? 再看看楼道里停的自行车、电动车，，，，摆放得整齐不，，，，也能看出住户的素质。。
第三桩，，，，掐算“生涯本钱”。。? 别光看房租自制。。老楼多是铸铁暖气片，，，，保暖不可，，，，冬天烧暖气花钱，，，，一个月四五百燃气费是常事。。水电线路老化，，，，大功率电器不敢一起开，，，，容易跳闸。。这些隐形本钱，，，，一个月加起来又多出好几百，，，，账得算明确了。。
俄那会儿为了找房，，，，把西安城墙里外扫了个遍。。有点心得，，，，给大伙儿撂下：
碑林、莲湖那片儿，，，，真正的“老楼凤”群集地，，，，生涯是忒利便，，，，但屋子也是真老，，，，七八十年月的居多。。适合对生涯便当度要求极高、能忍受陈腐的人。。价钱嘛，，，，一室一厅也得两千上下。。
南梢门、友谊路周围，，，，有些九十年月的“新式楼凤”，，，，就是带点瓷砖贴面的那种。。算是过渡产品，，，，比纯红砖楼强点，，，，价钱也适中，，，，是性价比之选。。俄最后就是在友谊路东头寻下一套，，，，九四年的房，，，，六十平，，，，两千三，，，，委屈能接受。。
可别提俄踩的坑了！看过一套房，，，，房东把屋里拾掇得那叫个“照骗”，，，，崭新。。俄一兴奋就定了。。搬进去头一晚，，，，一用马桶，，，，下水道往上翻泡泡，，，，还泛味儿！找人来通，，，，师傅说这老楼管道早就不可了，，，，治标不治本。。为这，，，，跟房东扯皮了半个月，，，，最后自己掏钱换了截管子，，，，才委屈能用。。真是哑巴吃黄连，，，，有苦说不出。。
问：网上哪些平台寻“老楼”靠谱？？？
答：真话实说，，，，58、赶集上信息太杂，，，，假的多。。最好是用贝壳、链家，，，，筛选“1995年以前”的房源，，，，相对真点。。但最靠谱的，，，，照旧去心仪的小区门口，，，，找门口坐墩儿的老大爷、小卖部老板唠，，，，他们手里常有房东直租的信息，，，，没中介费，，，，还着实。。
问：老楼的清静问题咋包管？？？
答：首先，，，，低楼层一定要安结实的防盗网，，，，不是防贼，，，，老小区老人多，，，，主要是防坠楼。。其次，，，，检查门锁，，，，最好自己换套好的C级锁芯。。晚上回家早点，，，，太晚了，，，，有些院子黑灯瞎火，，，，确实瘆人。。
问：住老楼，，，，工具坏了谁修？？？
答：签条约前，，，，白纸黑字写清晰：啥工具坏了是房东管，，，，啥是自己担。。通常水管、暖气管、主体电路归房东，，，，灯头、水龙头、马桶盖这种小件自己弄。？？？刹桓铱谕吩级，，，，到时间扯不清。。
问：能短租不？？？好多房东不肯意。。
答：老楼房东，，，，最怕折腾。。想短租，，，，要么价钱给到位，，，，比市场价高一两百，，，，要么一次性把半年、一年的物业、采暖费都预付了，，，，显得你有至心，，，，他省心。。硬要说只租三个月，，，，人家或许率不租给你。。
以是嘞，，，，在西安寻“楼凤”（老旧小区），，，，它是个手艺活，，，，更是个体力活。。图了价钱相因、生涯利便，，，，你就得在栖身品质上做些妥协。。它不像新小区那么省心，，，，你得有颗“折腾”的心，，，，和应付种种小误差的耐心。。但话说回来，，，，要是真寻下个靠谱的、邻人和气的老楼，，，，那种稠乎乎的市井人情味，，，，又是高楼里寻不着的。。究竟咋选，，，，还得看恁自个儿图个甚。？？？杉抢味淼幕，，，，多看、多问、多掐算，，，，可不敢脑子一热就拍钱！?