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为啥有人说“公寓都是鸡窝”？？？这种说法究竟靠谱不靠谱？？？

哎，
，，，，，恁说这个事儿，
，，，，，我可得跟恁好好喷喷。。。。最近总是闻声有人叨叨，
，，，，，说啥“可别住公寓，
，，，，，那地方乱，
，，，，，都是鸡窝”。。。。? 这话说得，
，，，，，跟一棍子打翻一船人样！我自个儿也住过公寓，
，，，，，身边伙计租公寓嘞也不少，
，，，，，今儿个咱就掰扯掰扯，
，，，，，这说法究竟咋来嘞，
，，，，，又有几分真几分假。。。。

先说个我亲自履历嘞事儿。。。。

前年，
，，，，，我帮一个来郑州打工嘞小兄弟找房。。。？？？戳撕眉复，
，，，，，有个老小区嘞公寓，
，，，，，价钱是真自制，
，，，，，装修看着也怪新。。。。房东说得天花乱坠，
，，，，，可我进去一看，
，，，，，就以为不得劲。。。。? 一层楼恨不得有几十户，
，，，，，走廊长得望不到头，
，，，，，光线阴晦，
，，，，，墙上门上贴嘞都是些小广告。。。。对门儿出来个男的，
，，，，，瞅人那眼神也邪乎。。。。我赶忙拉着那小兄弟走了。。。。厥后听中介说，
，，，，，那片儿确实挺乱，
，，，，，出过好几回事。。。。

你看，
，，，，，这种地方，
，，，，，就是给人落下口实嘞源头。。。。但恁能说，
，，，，，全天下嘞公寓都这样？？？那肯定不可。。。。

一、 私见从哪来？？？为啥“公寓”老背这个锅？？？

咱得先弄明确，
，，，，，为啥“公寓”总是跟这些乱七八糟嘞事扯上关系。。。。这里头，
，，，，，是有几个客观原因嘞。。。。

1. 治理松散，
   ，，，，，啥人都有。。。。? ? 好多公寓楼，
   ，，，，，特殊是那种“商住两用”或者老楼刷新嘞，
   ，，，，，产权重大得很。。。。有嘞是个人买来投资嘞，
   ，，，，，有嘁是公司包下来做旅馆式公寓嘞。。。。房东光想赚钱，
   ，，，，，租出去就不管了，
   ，，，，，物业也懒得惹事儿。。。。这人一杂，
   ，，，，，就难免混进去一些不三不四嘞人。。。。不像正规小区，
   ，，，，，邻里都熟悉，
   ，，，，，生人进来保安都得多问两句。。。。

2. 设计“隐藏”，
   ，，，，，禁止易被发明。。。。? 公寓楼通；；；；；；，
   ，，，，，门对门，
   ，，，，，门一关，
   ，，，，，谁也不知道里头干啥嘞。。。。有些户型照旧欠亨燃气、没明火嘞，
   ，，，，，原来就是给只身或者过渡住嘞，
   ，，，，，流动性大。。。。这种特点，
   ，，，，， ironically，
   ，，，，，还真就让一些干非法勾当嘞人以为“利便”了。。。。但这能怪屋子自己吗？？？就像菜刀能切菜也能伤人，
   ，，，，，能怪菜刀吗？？？

3. 租金相对低，
   ，，，，，吸引重大人群。。。。? 这是要害！同样地段，
   ，，，，，公寓嘞租金往往比住宅小区自制一截。。。。关于正经事情、钱不宽裕嘞年轻人是好事，
   ，，，，，可也同样吸引了一些不想在住上花太多钱、又想找“服务”地方嘞灰色行业从业者。。。。价钱像个筛子，
   ，，，，，筛出了一部分重大嘞租客群体。。。。

以是，
，，，，，私见不是凭空来嘞，
，，，，，它有它嘞现实土壤。。。。但“土壤”里长嘞不都是杂草，
，，，，，更多照旧正常嘞庄稼。。。。? 咱不可望见几根杂草，
，，，，，就说整块地都废了。。。。

二、 现实是啥样？？？数据跟案例来语言！

咱不抬杠，
，，，，，用事实语言。。。。我专门去问过几个干衡宇中介嘞老朋侪，
，，，，，也查了查资料。。。。

• 数据一：? 一个在中原区干了七八年嘞中介老哥跟我说，
  ，，，，，他手里经手嘞公寓租单，
  ，，，，，凌驾95%? 都是正经租客。。。。有刚结业嘞大学生，
  ，，，，，有来郑州跑营业嘞销售，
  ，，，，，尚有在周围阛阓上班嘞小女人。。。。真正“有问题”嘞，
  ，，，，，连百分之一都不到。。。？？？删褪钦獠坏1%嘞害群之马，
  ，，，，，坏了99%嘞名声。。。。?

• 数据二：? 现在许多大开发商、大品牌搞嘞长租公寓，
  ，，，，，治理可正规了。。。。有统一嘞前台、刷卡才华进电梯、24小时监控、按期保洁。。。。这种公寓，
  ，，，，，租金可能贵点，
  ，，，，，但住着放心啊，
  ，，，，，跟“乱”字基础不沾边。。。。我有个女同砚就住这种，
  ，，，，，她说比住老小区清静感都强。。。。

• 案例：? 我伙计，
  ，，，，，一个程序员，
  ，，，，，就在高铁站东广场那里嘞公寓楼里住。。。。他那栋楼，
  ，，，，，年轻人居多，
  ，，，，，好多都是空姐、高铁乘务员、尚有隔邻写字楼嘞白领。。。。楼下有便当店、健身房，
  ，，，，，楼上邻人晤面还打招呼，
  ，，，，，周末一起在公共厨房做饭。。。。这生涯，
  ，，，，，跟“鸡窝”有半毛钱关系吗？？？?

以是，
，，，，，谁人说法，
，，，，，是典范嘞“以偏概全”。。。。它把一小撮治理杂乱、租客重大嘞“问题公寓”嘬特征，
，，，，，强行扣到了所有公寓嘞头上。。。。这对那些循分守己嘞公寓住户，
，，，，，尚有那些专心谋划嘞公寓治理者，
，，，，，太不公正了！

三、 咱该咋看、咋。。。？？？练就火眼金睛避开坑！

那既然不是所有公寓都那样，
，，，，，咱通俗老黎民，
，，，，，特殊是租屋子嘞年轻人，
，，，，，该咋弄？？？总不可因噎废食吧？？？要害是要学会分辨，
，，，，，避开那些“雷区”。。。。

• 第一招：看治理和安保。。。。? 这是重中之重！去看房嘞时间，
  ，，，，，别光看屋里装修。。。。多在楼道里转转，
  ，，，，，看看灯亮不亮、干不清洁、有没有乱贴嘞广告。。。。问问物业咋样，
  ，，，，，门禁严不严，
  ，，，，，生疏人能不可随便进。。。。若是治理稀松，
  ，，，，，保安形同虚设，
  ，，，，，那再好嘞屋子也得稳重。。。。?♂?

• 第二招：看邻人和周边情形。。。。? 挑个差别嘞时间段去看看，
  ，，，，，好比晚上七八点。。。？？？纯唇罩С鲟隙际巧堆先，
  ，，，，，听听楼道里吵不吵。。。。在小区或者公寓楼周边转一转，
  ，，，，，看看是正经商铺多，
  ，，，，，照旧些不明不白嘞推拿店、小发廊多。。。。情形是面镜子，
  ，，，，，能照出许多问题。。。。

• 第三招：信平台，
  ，，，，，更要信自己嘞眼。。。。? 别光信租房APP上嘞“美颜”照片。。。。现在许多平台对房源有审核，
  ，，，，，特殊是大平台。。。。但最终，
  ，，，，，还得靠自个儿实地去看、去感受。。。。跟房东或管家多聊聊，
  ，，，，，感受差池味儿嘞，
  ，，，，，价钱再自制也不可要。。。。记着，
  ，，，，，你是去找个家，
  ，，，，，不是去冒险。。。。

FAQ（恁心里肯定尚有疑问）：

• 问：要是倒运，
  ，，，，，隔邻或者楼上楼下就是干那行嘞，
  ，，，，，该咋办？？？

  • 答：首先，
    ，，，，，保存证据，
    ，，，，，好比希奇嘞声音、频仍嘞生疏男子收支，
    ，，，，，可以偷偷专长机录一下（注重正当）。。。。然后，
    ，，，，，直接、坚决地向物业和房东反映，
    ，，，，，要求他们处理。。。。若是他们不管，
    ，，，，，就打110报警，
    ，，，，，说嫌疑有人从事违法活动，
    ，，，，，扰民。。。。万万别自己上门去理论，
    ，，，，，清静第一！?

• 问：预算有限，
  ，，，，，只能租自制公寓，
  ，，，，，咋最洪流平；；；；；；ぷ约？？？

  • 答：第一，
    ，，，，，换把好锁，
    ，，，，，这是花小钱保清静。。。。第二，
    ，，，，，装置一个便携式门阻报警器，
    ，，，，，网上几十块钱，
    ，，，，，晚上睡觉顶上。。。。第三，
    ，，，，，营造家里有男子嘞假象，
    ，，，，，好比阳台上挂两件男士衣服，
    ，，，，，门口放双旧男鞋。。。。第四，
    ，，，，，跟一两个靠谱嘞邻人处好关系，
    ，，，，，相互有个照应。。。。

• 问：怎么判断一个公寓楼是“正经”照旧“不正经”？？？

  • 答：几个小窍门：看电梯里嘞广告（是健身、外卖多，
    ，，，，，照旧些暧昧小卡片多）；；；；；；看公共区域嘞卫生状态（脏乱差嘞往往治理也差）；；；；；；晚上去看楼道灯光和气氛（明亮清静嘞比阴晦阴森嘞好）；；；；；；上网搜搜这个小区的名字，
    ，，，，，看看有没有啥负面新闻。。。。

结语：

以是啊，
，，，，，老表们，
，，，，，咱可不可再随着人云亦云，
，，，，，说啥“公寓都是鸡窝”了。。。。这话不公正，
，，，，，也禁绝确。。。。?

它就像说“开车都会出车祸”一样，
，，，，，是荒唐嘞。。。。大部分公寓，
，，，，，给了无数漂浮嘞年轻人一个温暖嘞小窝。。。。问题是人嘞问题，
，，，，，是治理嘞问题，
，，，，，不是屋子自己嘞原罪。。。。

咱要做的，
，，，，，是擦亮眼，
，，，，，学会分辨优劣，
，，，，，去选择那些治理规范、邻人和气嘞好公寓。。。。同时，
，，，，，对那些真正保存乱象嘞地方，
，，，，，要敢于举报，
，，，，，让执法来整理。。。。

让好嘞更好，
，，，，，让坏嘞无处藏身，
，，，，，这才是咱该有嘞态度。。。。住得清静、舒心，
，，，，，比啥都强，
，，，，，恁说是不是这个理儿？？？?

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