哎呦喂， ， ，您了列位， ， ，五一这假期算是过完了吧？？玩美了嘛？？我可没闲着， ， ，我介倒运催的， ， ，净跟各大售楼处和中介门店那转悠了！? 不为别的， ， ，就为咂摸咂摸今年这“楼风”。。。。。嘛叫“楼风”？？哎， ， ，就是这楼市的“风声儿”、“新闻儿”！您了可别说， ， ，今年五一这“风”， ， ，刮得可是有点“妖”， ， ，跟往年那出儿， ， ，它纷歧样！今儿个咱就关上门， ， ，好好唠十块钱儿的。。。。。?
我琢磨着， ， ，好多伙计跟我想法一样， ， ，憋着等五一看看“楼风信信息”， ， ，再决议掏不掏那六个钱包。。。。。效果您了猜怎么着？？好么， ， ，市场跟那万花筒似的， ， ，“冰火两重天”? 算是让我瞅真真儿的了！有的地界儿锣鼓喧天， ， ，人挤得跟赶大集赛的；；有的地界儿呢， ， ，售楼小姐比看房的都多， ， ，俩人能对着打哈欠。。。。。介里头， ， ，有事儿！
咱先说为嘛非得是五一瞅这“风信”。。。。。原理简朴啊！！。。 ， ，假期长啊！！。。∫患易幽艽掌肓耍 ， ，有时光逐步看、逐步比。。。。？？⑸桃裁哦灏。。。。。 ， ，都憋着大招儿等这时间放呢！?
我跑了南方一片儿个新盘， ， ，好家伙， ， ，那时势， ， ，“特价房”? 的牌子戳得跟树林子似的。。。。。销售跟我咬耳朵：“哥， ， ，介可是假期专享， ， ，过了五一， ， ，每平米涨回去五百！” 我一看价儿， ， ，确实比节前发我那微信里说的， ， ，自制了能有小两千。。。。。数据上也能瞅出来， ， ，某家大机构节前就放了话， ， ，说五一时代预计有凌驾50个新盘要搞促销， ， ，优惠力度平均在3%-5%， ， ，有的盘为了抢开头炮， ， ，狠的能到8%！嘛看法？？三百万的屋子， ， ，一下儿能省出辆小汽车来！您了说， ， ，这风它能不起么？？
可另一边儿， ， ，我溜抵达市区里头点儿的地段， ， ，看一改善盘， ， ，人家那就不着急。。。。。茶水喝着， ， ，小点心吃着， ， ，房价纹丝不动。。。。。销售语言都带着底气：“咱介地段， ， ，就这些房源， ， ，卖一套少一套。。。。。” 爱买不买， ， ，介就叫“底气风”， ， ，跟那“促销风”它就不是一股风！
介“楼风”啊！！。。 ， ，它不可瞎跟。。。。。你得会看风向。。。。。我觉（jio）乎着， ， ，今年五一刮的是“东南风”！嘛意思？？政策暖风从东边（上边）来， ， ，购置力往南方（性价比、好地段）跑！? ?
上个月， ， ，不是又出了“稳楼市”的新话了吗？？支持各地因地制宜整活儿。。。。。五一前， ， ，好些个地界儿就急火火地出了细则， ， ，有的降了点儿公积金贷款的门槛， ， ，有的给人才津贴加速了。。。。。介就是“春风”， ， ，给市场托底， ， ，告诉大伙儿：别怕， ， ，稳着呢！
那“南风”是嘛？？就是老黎民拿脚投票， ， ，都往“南”（哪儿）去？？一是往价值洼地跑。。。。。? 我亲眼见一组客户， ， ，从市中心跑到外环线边上一个盘， ， ，就地就交了定金。。。。。为嘛？？同样的钱， ， ，在这能多买一间屋子！? 学区差点儿？？先解决住得宽敞再说！二是往现房、准现房跑。。。。。? 现在大伙儿都精了， ， ，怕期房那“幺蛾子”。。。。。五一我看那几个宣传“眼见为实”、能立马进去瞅瞅的工地， ， ，人气儿就是旺。。。。。一家子指着实体楼讨论“这间当厨房敞亮”， ， ，介扎实感， ， ，图纸可比不了！三是往真配套那里跑。。。。。? 画大饼的没人信了， ， ，地铁口八百米内， ， ，有已经开学的小学、中学的， ， ，那才是硬通货。。。。。我看一个盘， ， ，就凭一条“地铁下月试运行”的新闻， ， ，五一当天就签了十几套， ， ，介就叫“风口的猪”！
光看热闹不可， ， ，咱得琢磨点着实的。。。。。您了要是也想趁这波“楼风”动动心思， ， ，我以我这“老侦探兵”的履历， ， ，给您了支几招。。。。。??♂?
头一招， ， ，叫“借力打力”。。。。。? 开发商之间不是掐得欢吗？？您了就去看那些挨得近的、对打的盘。。。。。A盘说送车位， ， ，您了就拿着这条件去问B盘。。。。。往往为了成交， ， ，销售手里都藏着点“司理特批”的优惠， ， ，就等您了这“临门一脚”呢！我朋侪介么干， ， ，最后多要了两年物业费， ， ，苍蝇腿儿也是肉啊！！。。
第二招， ， ，叫“察言观色看至心”。。。。。? 别光听销售口语， ， ，去看看工地！五一好多工地不歇工， ， ，您了溜抵达后门， ， ，看看里头施工的人多未几， ， ，塔吊动不动。。。。。要是冷冷清清， ， ，您了心里就得打个问号。。。。。再有一个， ， ，死盯“资金羁系账户”， ， ，现在正规楼盘都得公示， ， ，您了买房的钱是不是打到这个受；；さ恼嘶Ю铩！！。。介是保命符， ， ，没有的， ， ，再自制也得稳重点儿！
第三招， ， ，叫“别拿豆包不当干粮”。。。。。? 五一活动， ， ，送的礼物、抽的奖， ， ，您了都上上心。。。。。我见过最着实的盘， ， ，直接送一年的物业费、采暖费， ， ，核算下来也万八千呢。。。。；Ｉ杏械模 ， ，能谈下点购房券、家电大礼包， ， ，别欠盛意思问， ， ，“嘛？？介就没有别的赠品了？？”? 您了多问一嘴， ， ，可能就问出来了。。。。。
问：五一过完， ， ，这优惠是不是就没了？？风停了？？
答：? 风不会一下子停， ， ，但最大的那股“促销风”可能已往。。。。。不过您了放心， ， ，市场这碗水， ， ，一时半会热不起来。。。。。后续会有“续杯”活动， ， ，但力度嘛， ， ，得看各盘节后效果单了。。。。。好卖的收着点， ， ，欠好卖的， ， ，风还得接着刮。。。。。
问：都说现在利率低， ， ，是上车的好时间吗？？
答：? 介玩意儿得看您了自身。。。。。利率是真低， ， ，历史上都排得上号。。。。。但要害看您了事情、收入稳不稳固。。。。。要是为买房掏空家底儿， ， ，月供供得咬牙切齿， ， ，那再低也得琢磨琢磨。。。。。买房是为了好日子， ， ，不是为了当“楼奴”， ， ，您了说是这个理儿吗？？
问：我看网上说“楼市崩盘”， ， ，吓人， ， ，还敢买吗？？
答：? 嗐， ， ，网上嘛话没有？？“崩盘”那是危言耸听！? 但“普涨时代”确实已往了。。。。。现在买房， ， ，更像“淘宝”， ， ，得考眼力、花时光。。。。。? 闭眼买都赚的日子没了， ， ，但好地段的靠谱屋子， ， ，它依然是硬货。。。。。要害是， ， ，得“自住”当头， ， ，别老想着炒。。。。。
行了， ， ，嘚啵嘚啵说了介么一大车。。。。。总而言之一句话：今年五一这“天下楼风信信息”， ， ，给我的感受就是——市场醒过来了， ， ，但没疯；；老黎民智慧起来了， ， ，更挑了。。。。。? 一股“大风”刮天下， ， ，但到每个都会、每个板块， ， ，都酿成了“小气流”， ， ，有的温暖， ， ，有的凉飕飕。。。。。?
您了要是想动， ， ，就记着我那句话：“借春风， ， ，看南风， ， ，稳稳当当不跟疯”。。。。。多跑、多看、多比， ， ，捂紧钱袋子， ， ，看准了再下手。。。。。楼市啊！！。。 ， ，往后就是“忠实人”的市场， ， ，忽悠不灵了， ， ，实打实的工具才值钱。。。。。得嘞， ， ，咱就聊到介， ， ，有嘛想唠的， ， ，咱谈论儿里接着口语！?