哎妈呀,,,,大兄弟老妹儿们,,,,今儿咱不唠虚的,,,,就唠点着实嗑!? 这不前阵子,,,,俺家一个远房表妹,,,,说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子,,,,点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样,,,,还神神秘秘地悄摸探询,,,,说网上老有人搜“欧尚花园女的”,,,,这小区是不是有啥说道??????给俺整得是哭笑不得啊。??♂? 俺就在这周围住了小十年了,,,,今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话,,,,包管都是干货,,,,不带一点忽悠!
俺估摸啊,,,,搜这词儿的老铁,,,,心里头琢磨的无非就那几样事儿:
是不是只身小女人多,,,,好找工具??????? ?
是不是租房的年轻女白领多,,,,邻人素质咋样??????
要么就是听了一些风言风语,,,,想来探探虚实??????
咱先说结论:纯属想多了!? 这小区就是个普通俗通的住民区,,,,住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。真要较真说特点,,,,俺觉着吧,,,,就是由于这小区小户型不少,,,,总价相对能接受,,,,以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿,,,,这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。人家就是正常上下班、过日子,,,,可别给整啥“娘子军大本营”的戏码,,,,那纯属扯犊子!?
俺表妹其时听了也哈哈乐,,,,说网上这人真能编排。。俺告诉她,,,,看小区,,,,你得扒开这些花花绿绿的词儿,,,,看里子!
俺不是中介,,,,不卖房,,,,就纯粹以老邻人的身份,,,,给你们嘚啵嘚啵。。咱先说得劲儿的地方:
位置是真不赖!? ?? 就在福山焦点,,,,北边靠着永达街,,,,南方是英特尔大道,,,,开车上高速或者去开发区,,,,那真是踩一脚油门的事儿。。公交线路也不少,,,,啥30路、31路、522路,,,,都在门口溜达,,,,没车也饿不死。。
生涯味儿浓,,,,得劲儿!? 小区门口就是菜市场,,,,早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜,,,,管够!?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店,,,,密密麻麻,,,,过日子需要啥,,,,下楼走两步全齐活。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”,,,,着实多了!
户型选择多,,,,门槛低。。? 这小区的屋子,,,,从六七十平的两居,,,,到一百二三的三居都有。。像那种紧凑两居,,,,总价八九十万就能拿下,,,,对刚事情没几年的小年轻,,,,或者想给老人买个利便屋子的家庭,,,,吸引力确实大。。这也是为啥年轻人(包括年轻女性)相对多的基础原因——钱兜子决议滴!
虽然了,,,,是屋子就有误差,,,,咱也不可光捡好听的说,,,,硌应人的地方也得摆桌面上:
楼龄有点老,,,,容貌显旧。。? 这小区是零几年那阵子盖的,,,,外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。楼道、外墙啥的,,,,保养得也就那么回事儿,,,,得看物业和业主自个儿上不上心。。
停车是个老浩劫!? ? 昔时妄想的车位,,,,哪够现在这么多车啊。浚????晚上回去晚了,,,,抢车位就跟接触似的。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻,,,,贴条风险自己掂量。。
物业服务水平,,,,忽高忽低。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的,,,,那指定没戏。。有啥大点的事儿,,,,得业主们自己抱团儿去相同,,,,较量磨练邻里凝聚力。。
听俺唠了这么多,,,,你要是还觉着这地方对路子,,,,那俺再掏心窝子给你支几招:
看房必看“顶、漏、堵”!? 老屋子,,,,最怕屋顶漏水、管道梗塞。。浚????捶渴,,,,特殊是雨天事后,,,,务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。厨房卫生间的下水,,,,就地试,,,,多放一会儿水,,,,看看流速咋样。。
左邻右舍,,,,必需搭个话!? 别欠盛意思,,,,在楼道里遇见邻人,,,,递根烟(不会抽就颔首笑笑),,,,问一句“年迈/大姐,,,,咱这楼隔音咋样??????冬天暖气热乎不??????”,,,,获得的信息比中介嘴里一百句都真!
算清一笔“隐形账”。。? 除了房款租金,,,,老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。浚????捶渴币欢ㄎ是逦,,,,有没有这类妄想,,,,或许咋分摊,,,,心里提前有个谱,,,,别等交钱时抓瞎。。
白天晚上,,,,各来一趟!? 白天看采光、看情形。。晚上一定要再来一次,,,,看停车究竟有多灾,,,,看小区照明安保咋样,,,,看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。这是两个天下!
Q1:欧尚花园治安究竟咋样??????大女人自己住清静不??????
A1:俺住这些年,,,,没听说有啥恶性案件。。就是个正常住民区的水平。。自己住的话,,,,要害看楼层和门窗,,,,低楼层最好安个结实的防盗窗,,,,收支门自己多注重,,,,这在哪都一样。。
Q2:学区是哪儿??????孩子上学利便不??????
A2:详细学区每年可能有微调,,,,得查昔时教育局划片。。但周围中小学资源是有的,,,,走路上学差未几都在15-20分钟以内,,,,不算远。。追求顶尖学区的,,,,那您得另瞅瞅了。。
Q3:升值空间还大不大??????
A3:大兄弟,,,,真话难听:这种十来年房龄的小区,,,,想指着它房价暴涨,,,,基本没戏了。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。图的就是个性价比和烟火气,,,,投资属性弱。。
Q4:租房的话,,,,或许多钱??????
A4:这个看户型、装修。。一个通俗装修的两居室,,,,月租或许在1500-2000元之间浮动。。装修睦、家具全的能再高点儿。。在福山这块儿,,,,算是个合理价位。。
以是啊,,,,甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思,,,,俺以为吧,,,,看屋子、过日子,,,,最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。?
欧尚花园这地儿,,,,就像咱东北家常菜里的地三鲜,,,,卖相纷歧定最出彩,,,,但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。它不适合追求“高峻上”体面的,,,,但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。
网上那些虚头巴脑的词儿,,,,一阵风就刮没了。。屋子好欠好,,,,得住进去,,,,用脚底板丈量,,,,用日子逐步品。。? 希望俺这一顿大真话,,,,能给你扯掉点迷雾,,,,看得更透亮点!有啥还想问的,,,,咱谈论区再唠!散会!??♂?