哎妈 ，，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓 ，，，那地方乱 ，，，都是鸡窝！”
每次听到这 ，，，我都得先拦一句：大兄弟 ，，，这话可说绝对了啊。? ? 一杆子打翻一船人 ，，，那可不中。。但咱也得认可 ，，，为啥大伙儿会有这印象？？？这里头确实有道道儿。。我自个儿租过房 ，，，也帮朋侪找过房 ，，，见过扎实过日子的好公寓 ，，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。今儿咱就掰扯掰扯 ，，，为啥“公寓”这俩字儿 ，，，有时间就跟“不必停”挂中计了 ，，，以及咱通俗人租房 ，，，咋能完善避开这些坑。。
首先咱得把锅明确白。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓 ，，，它也“都是鸡窝”？？？那肯定扯淡。。人家有前台、有保安、有保洁 ，，，租客都得实名备案 ，，，想乱也乱不起来。。
问题出在哪儿呢？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。我朋侪大鹏就吃过这亏。。他图自制 ，，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间 ，，，照片看着挺亮堂。。效果搬进去才发明 ，，，一整层楼被隔成了十几个小单间 ，，，门对门 ，，，挨得贼近。。入住的人啥样的都有 ，，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的 ，，，就没消停过。。最吓人的是 ，，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子 ，，，带走俩人……给他膈应得 ，，，没到月就赔钱搬走了。。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？第一 ，，，治理基本靠“自理”。。? 房东只管收租 ，，，别的睁只眼闭只眼。。第二 ，，，职员流动性极大。。? 今天住谁 ，，，明天走谁 ，，，基础没人管。。第三 ，，，租客门槛极低。。? 给钱就能住 ，，，谁也不查谁。。这三条凑一块 ，，，能不乱吗？？？以是 ，，，咱骂的时间得精准点 ，，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。
那你说 ，，，为啥这种破公寓能保存 ，，，尚有人租呢？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。
首先 ，，，对房东来说 ，，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅 ，，，三室一厅 ，，，整租可能就5000块。。但要是把它敲敲打打 ，，，隔出五六个带自力卫生间的小单间 ，，，每间租1500 ，，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑 ，，，好多房东和二房东基础扛不住。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险 ，，，他们才不管呢 ，，，钱到手就行。。? 我见过最离谱的 ，，，把客厅都打了个阻遏当房间租 ，，，消防通道堵得死死的 ，，，看着都悬得慌。。
其次 ，，，对某些租客来说 ，，，它“门槛友好”。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实 ，，，甚至尚有征信报告。。但这些“散装公寓”呢？？？给钱就行 ，，，啥也不问。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；另一类 ，，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。后一种人一多 ，，，民俗自然就坏了 ，，，把整个情形搞得乌烟瘴气。。
最后 ，，，羁系和排查有难度。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里 ，，，大门一关 ，，，谁也不知道里头是啥样。。居委会和片警也很难天天去查。。除非被邻人举报狠了 ，，，或者出了事 ，，，否则很难被发明。。这就给了它们野蛮生长的空间。。以是你看 ，，，一个愿打（房东想多赚钱） ，，，一个愿挨（某些租客图省事） ，，，再加上羁系难 ，，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？
那咱老黎民租房 ，，，总不可因噎废食吧？？？好公寓虽然有 ，，，要害看你会不会挑。。记着下面这几条 ，，，不敢说百分百 ，，，但能帮你避开99%的雷。。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。。? ?
你别光看房间干不清洁。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。在楼道里、公共区域多待会儿 ，，，听听新闻。。？？纯词罩У亩际切┦裁慈耍？？是上班族、学生容貌居多 ，，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？楼道干不清洁？？？有没有杂物群集？？？这些细节 ，，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。若是感受差池劲 ，，，房间再自制也别要。。
第二招：查清房东和条约 ，，，别怕贫困。。
一定要看房产证（或购房条约）原件 ，，，确认和你签条约的是不是房主自己。。若是是二房东 ，，，看他有没有房主写的转租授权书。。条约要正规 ，，，条款写清晰 ，，，物业费、网费、维修责任谁出 ，，，都要白纸黑字。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的 ，，，大都有鬼 ，，，直接走人。。
第三招：使用好网络和社区资源。。
签条约前 ，，，用地图软件看看周边情形 ，，，是不是过于偏僻杂乱。。？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽ ，，，搜搜这个小区的名字 ，，，看看有没有老租客的吐槽或评价。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句 ，，，他们最清晰这栋楼的情形了。。这些“配景视察” ，，，花不了几多时间 ，，，但能帮你省去未来无数贫困。。?
Q1：我预算有限 ，，，只能租这种阻遏间 ，，，咋办？？？
A1：兄弟 ，，，明确。。若是着实没得选 ，，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。。？？捶渴 ，，，试着跟未来的邻人打声招呼 ，，，感受一下对方是否好相处。。优先选全是同性租客的楼层或单位 ，，，相对事少。。珍贵物品一定保管好 ，，，睡觉门要反锁。。这只是权宜之计 ，，，挣钱了赶忙换地方。。
Q2：万一我已经住进去了 ，，，发明邻人不正经 ，，，该咋整？？？
A2：首先 ，，，；；ぷ陨砬寰沧钪饕 ，，，别起正面冲突。。悄悄网络证据 ，，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。然后 ，，，直接向房东/管家严肃投诉 ，，，要求他们处理。。若是房东不管 ，，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。这不是找事 ，，，这是维护你的正当栖身权益。。同时 ，，，着手准备搬家 ，，，这样的情形不宜久留。。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息 ，，，流程正规）；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房 ，，，治理有序）。。知足这些的 ，，，虽然贵点 ，，，但住着放心。。
以是说 ，，，“公寓都是鸡窝”这话 ，，，太偏激。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方” ，，，这是事实。。问题的根子 ，，，不在“公寓”这种形式 ，，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东 ，，，和杂乱的租赁市场。。
咱们租屋子 ，，，是图个牢靠的窝 ，，，不是去探险的。。多留个心眼 ，，，多花点时间做视察 ，，，把钱交给靠谱的房东 ，，，把时间花在让自己变得更牛逼上 ，，，这才是正经事。。别让一个破屋子 ，，，影响了你的生涯和心情。。
希望我这大真话 ，，，能帮你在租房的路上 ，，，避开那些坑坑洼洼 ，，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。以为有用 ，，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?