哎呀，，，，，可算是能坐下来跟大伙儿拉拉话了！?? 前阵子为了寻个自制合适的窝，，，，，可把俺跌办美了！就为寻那“城中村刚回来的”房，，，，，腿也跑细了，，，，，电话也打爆了，，，，，生生是踩了三四回坑，，，，，才总算摸着门道。。。。今儿就掏心窝子，，，，，把俺这“血泪史”跟探索出的干货，，，，，一股脑都撇给恁们！可不敢让弟兄姊妹们再走俺的弯路了。。。。
先说这寻房的路径。。。。俺一最先也是没头苍蝇乱撞，，，，，厥后发明，，，，，主要就三条道，，，，，各有各的“香”和“坑”。。。。
线上平台（58、闲鱼、豆瓣小组）：信息多，，，，，水也深? ?
一最先俺主要扑在这上头。。。。优点是房源看起来可多了，，，，，刷刷手机就能联系。。。。但坑就坑在“虚伪房源”和“二道市井”太多！照片拍得亮堂堂，，，，，价钱标得低洼洼，，，，，一打电话，，，，，十有八九告你“兀套刚租出去咧，，，，，尚有个类似的，，，，，价儿稍高些”。。。。要嘛就是中介假扮个人房东。。。。俺统计过，，，，，打20个电话，，，，，或许只有3-4个是真实的个人房东，，，，，效率低得愁人。。。。豆瓣小组相对真些，，，，，但得勤刷新，，，，，好房秒没。。。。
线下实地扫街：最笨，，，，，但也最稳当? ?
吃了线上的亏，，，，，俺就扛上水，，，，，去俺想租的那两片城中村，，，，，一条巷子一条巷子转。。。。就瞅电线杆、通告栏、楼门口贴的“手写招租条”。。。。别看方式老，，，，，但这可是“宝藏泉源”！能贴出来的，，，，，八九不离十是真房东直租，，，，，并且许多是屋子刚空出来（“刚回来的”），，，，，还来缺乏挂上网。。。。俺最后租下的，，，，，就是这号找见的。。。。一天扫了6条巷，，，，，记了15个电话，，，，，虽然累，，，，，但靠谱率高啊。。。
熟人/小店老板探询：意想不到的惊喜? ?
这是巴窘索出的“野路子”。。。。去你瞅上的那片城中村，，，，，找个小卖铺、剃头店、菜摊摊，，，，，买点工具，，，，，跟老板拉呱拉呱。。。。他们可是“片区百事通”，，，，，谁家屋子空了，，，，，谁家房东人不错，，，，，门儿清！俺就通过一个小吃店老板，，，，，问到一个急着租的房东，，，，，价儿挺着实。。。。这条道，，，，，主打一个信息差和人情味。。。。
寻见房源，，，，，看房可是要害。。。。俺总结了5个“必查要点”，，，，，恁拿小本本记下：
要点1：先看“刚回来”的原因。。。。甭惠顾着兴奋，，，，，一定问清上一任租客为甚搬走。。。。要是由于屋子自己问题（好比漏水、邻人喧华），，，，，你得慎之又慎。。。。俺踩过一坑，，，，，就是没问，，，，，住进去才发明楼上水管三更老响，，，，，基础睡担心生。。。。
要点2：把边边角角都抠到。。。。尤其墙角、衣柜背后、床板底下，，，，，看有没有发霉、水渍、虫蛀。。。。城中村屋子潮，，，，，这是通病。。。。翻开手机手电筒，，，，，照！再看所有灯、插座、水龙头、马桶冲水是不是都好用。。。。就地试，，，，，别欠盛意思。。。。
要点3：掐表算“通勤硬时间”? ?。。。。别听房东说“离地铁站可近咧”。。。。自己从楼门口走到地铁站/公交站，，，，，掐表看看究竟几分钟。。。。再想想早晚岑岭是不是更挤。。。。俺之前看过一套，，，，，说离地铁站800米，，，，，效果一走，，，，，是个大上坡，，，，，走得俺喘气，，，，，现实体验跟平路800米两码事。。。。
要点4：拍下一切，，，，，看成“证据”? ?。。。。浚看房时，，，，，把屋子现状、有损坏的地方、水表电表字数，，，，，清清晰楚拍下来，，，，，微信就地发给房东，，，，，说一句“哥/姐，，，，，咱纪录一下，，，，，省得以后扯皮”。。。。这是；；；；ぷ约，，，，，正规房东都明确。。。。
要点5：感受“人”的气氛。。。。注重一下楼道干不清洁，，，，，邻人门口堆工具多未几，，，，，遇见的邻人面相咋样。。。。这关系到你住进来后的软情形。。。。要是遇见光膀子大汉一直审察你，，，，，就得掂量掂量清静了。。。。
看到合适的，，，，，就到了斗智斗勇的环节了。。。。
砍价技巧：城中村的房东，，，，，许多是外地住户，，，，，吃软不吃硬。。。。别说“你这儿哪哪欠好”，，，，，要说“叔/姨，，，，，俺是扎实上班/上学后生，，，，，肯定敬重屋子，，，，，妄想长住，，，，，您看价钱上能照顾点不？？”? 批注你长租、稳固、省心，，，，，比胡乱挑误差管用。。。。另外，，，，，一次付半年或一年，，，，，通常能砍下个五十、一百。。。。俺就是靠“长租”牌，，，，，月租砍下80块，，，，，一年也省小一千呢。。。。
条约条款：再是手写条约，，，，，也要看清晰。。。。焦点是：租期、租金、押几付几、水电燃气费单价、工具坏了谁修、提前退租怎么办。。。。特殊是维修责任，，，，，一定口头和微信上都确认好，，，，，好比“水管自然老化坏了是您认真吧？？”获得肯定后，，，，，截个图。。。。转账交钱时，，，，，备注好“XX小区X号楼X单位X房间X月租金+押金”。。。。
物业交割：拿到钥匙前，，，，，和房东一起，，，，，最后核对一次水电燃气表数，，，，，写在条约上。。。。把钥匙、门禁卡都试一遍。。。。这都弄利索，，，，，再给钱。。。。
问：咋快速分辨电话里是真人房东照旧中介？？
答：直接问“您这房是自己的吗？？门牌号是几多？？我现在能去看吗？？”? 真房东对楼栋门牌脱口而出，，，，，看房时间无邪。。。。中介往往先问你预算、几人住，，，，，要加微信发“更多房源”，，，，，且看房常约在小区门口荟萃，，，，，不说详细门牌。。。。
问：“刚回来的”房，，，，，价钱是不是没得谈？？
答：不是！正由于他“刚回来”空着，，，，，房东也着急租出去变现，，，，，这时恰恰有谈价空间。。。。特殊是月尾前，，，，，他们更想赶忙定下，，，，，好接上下个月的租期。。。。要害看你怎么谈。。。。
问：要是看房时，，，，，房东一直催我定，，，，，说后面尚有人看，，，，，咋办？？
答：沉住气！这是常见套路。。。。你可以说“俺挺相中的，，，，，但这是大事，，，，，得跟家里（或合租同伴）拍个视频探讨下，，，，，最晚明天晌午前一准儿给您信儿”。。。。好房不怕晚，，，，，别被焦虑感带着跑。。。。真要错过了，，，，，说明没缘分，，，，，强租下来后续问题多更贫困。。。。
问：和外地房东打交道，，，，，有甚要注重的？？
答：客套、尊重、语言算数。。。。晤面喊“叔、姨、哥、姐”，，，，，准时赴约。。。。允许的事儿要做到（好比准时交租，，，，，敬重屋子）。。。。处好了关系，，，，，往后有点小问题（好比换个灯胆阀门啥的），，，，，他都愿意帮你，，，，，甚至过年回来给你带点土特产。。。。这是住公寓体验不到的人情味。。。。
总之咧，，，，，在城中村寻个“刚回来的”房，，，，，就像沙里淘金。。。。不可光图自制，，，，，更不可懒。。。。得腿勤、眼毒、嘴甜、心细。。。。线上广撒网，，，，，线下勤跑腿，，，，，看房按俺那5要点抠，，，，，谈价签条约把丑话都说前头。。。。
俺最后用比预算还低的价钱，，，，，租到了光线、透风、邻人都不错的窝，，，，，虽然历程跌办，，，，，但效果可美。。。。希望俺这踩坑踩出的履历，，，，，能给正寻房的你，，，，，照个亮儿。。。。祝恁们也早日寻见自个儿的满意小窝！?