哎呀妈呀，，，，，列位老铁，，，，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，，，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，，，，头一个卡脖子的就是找地儿。。“广州自带事情室”? 这词儿，，，，，俺在手机上那是搜了百八十遍，，，，，眼睛都快瞅瞎了，，，，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，，，，说得天花乱坠，，，，，真的假的掺和一块儿，，，，，贼拉不靠谱。。今儿个，，，，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，，，，一股脑儿倒给大伙，，，，，保准都是干货，，，，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？？？？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，，，，这“自带”里头，，，，，门道可深了去了！头一个，，，，，省钱那是杠杠的！租个空房，，，，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，，，，比租那种精装好的，，，，，一个月咋的不得省下个小几千？？？？？? 这钱干点儿啥不香。。
再者说，，，，，得劲儿，，，，，自在！那装修气概，，，，，办公名堂，，，，，全按自个儿心思来。。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，，，，照旧弄得贼拉专业有排面，，，，，都自个儿说了算。。不必瞅别人神色，，，，，那感受，，，，，老舒坦了！俺第一个事情室，，，，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，，，，那灵感，，，，，咔咔往上冒！
尚有啊，，，，，地方贼拉好找。。现在广州好多创意园、写字楼，，，，，甚至一些小区里的商住楼，，，，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，，，，选择老鼻子多了。。不像已往，，，，，想找个合适的地儿，，，，，那得跑断腿。。
二、选地方的门道，，，，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，，，，，那俺可太有讲话权了，，，，，都是血泪教训换来的。。±咸，，，，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，，，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，，，，价钱是真诱人。。效果一去瞅，，，，，好家伙，，，，，那地理位置偏得，，，，，打车都费劲，，，，，周边要啥没啥，，，，，点个外卖配送费都比别处贵。？？？？？突б抢刺父鍪露，，，，，光找路就得半天，，，，，第一印象直接干稀碎。。以是啊，，，，，交通方不利便，，，，，周边配套齐不齐，，，，，必需得先考察明确咯！
第二，，，，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，，，，那条约里头埋的雷，，，，，比你想象的多。。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，，，，必需白纸黑字写清晰。。俺一个哥们就吃过亏，，，，，退租时，，，，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，，，，扣了不少押金，，，，，给他气得够呛。。?
第三，，，，，别光看屋里，，，，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？？？？？要是隔邻整天叮咣装修，，，，，或者是个培训学校，，，，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，，，，基础没法笃志干活。。唬尚有楼道干不清洁，，，，，安保咋样，，，，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。。俺现在这个地方，，，，，邻人都是做设计和文创的，，，，，平时安平悄悄，，，，，无意还能串个门交流下想法，，，，，那气氛，，，，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，，，，随着走，，，，，准没错！
扯了这么多，，，，，俺直接上硬货，，，，，分享下俺的“实战流程”。。
第一步，，，，，先定“大盘”。。? 你干啥行当，，，，，决议了你在哪个区混。。搞互联网、电商的，，，，，瞅瞅天河、海珠；；做服装、批发的，，，，，白云、荔湾是宝地；；要是玩艺术创作的，，，，，海珠、越秀的创意园是首选。。先圈定两三个目的区域，，，，，别跟没头苍蝇似的乱撞。。
第二步，，，，，线上线下连系搜。。? 光在网上看图片视频，，，，，那都是“照骗”！必需得实地去看，，，，，并且最好差别时段都去一趟。。白天看看采光，，，，，晚上看看安保和周边亮灯率，，，，，周末看看吵不吵。。俺现在这个地儿，，，，，就是事情日和周末各去了一次才定下的。。
第三步，，，，，掰扯用度要细腻。。? 除了租金，，，，，一定要问清：治理费几多一平？？？？？中央空调费咋算？？？？？水电费单价几多，，，，，是预存照旧后用后付？？？？？网络是自拉照旧统一的？？？？？把这些杂七杂八的用度加起来，，，，，才是你真正的月本钱。。俺算过，，，，，有时间租金自制三五百，，，，，但这些隐形用度一加，，，，，反而更贵了！
第四步，，，，，久远眼光看生长。。? 别只想着眼前够用就行。。你营业要是生长快了，，，，，这地儿有没有可能扩一两间？？？？？租期能不可谈得长一点，，，，，锁死租金？？？？？周边有没有同类公司能形成小圈子？？？？？找个好地儿，，，，，不但是安个家，，，，，更是找一片能让你扎根生长的土壤。。
【FAQ环节：老铁们常问的，，，，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？？？？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。。偏点的地方，，，，，一两千也能拿下个小单间；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，，，，五六千甚至上万也正常。。普遍来说，，，，，2000-5000元这个区间选择最多，，，，，面积或许在30-80平之间。。记着，，，，，租金除以面积算单价，，，，，比照起来更明确。。
问：自己装修贫困不？？？？？得花几多？？？？？
答：? 说贫困也贫困，，，，，说简朴也简朴。。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，，，，万八千块钱就能搞定，，，，，工期也就一两周。。但要是改动大，，，，，涉及隔间、改水电，，，，，那用度就得上去了，，，，，两三万也打不住，，，，，还得报备物业。。俺建议啊，，，，，头一回，，，，，轻装修、重装饰，，，，，把钱花在好点的桌椅和装备上，，，，，更着实。。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？？？？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，，，，看看治理咋样；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，，，，他们的评价最真；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，，，，空得太多的，，，，，得多留个心眼。。最后，，，，，房东或中介靠不靠谱，，，，，聊一再天儿，，，，，你心里基本就有谱了，，，，，感受差池付的，，，，，条件再好也得稳重。。
唠了这么一大通，，，，，最后再叨叨两句。。? 找“广州自带事情室”，，，，，就像给自己事业找个“老巢”，，，，，急不得，，，，，也纰漏不得。。它不但是一个办公的地儿，，，，，更是你梦想最先的地方。。多看看，，，，，多比比，，，，，多问问，，，，，用上俺这些土办法，，，，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，，，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，，，，把事业干得红红火火！