老乡们， ，，，，，恁都好 。。? 今儿个咱不扯远喽， ，，，，，就掰扯掰扯咱大深圳， ，，，，，要是想整个会所， ，，，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成 。。俺可是在深圳扑腾了小十年， ，，，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱， ，，，，，今儿个就把俺肚子里的干货， ，，，，，掏心窝子跟恁唠唠 。。
是不是觉着深圳这地界儿， ，，，，，金贵得很， ，，，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方， ，，，，，是门道儿没摸对 。。俺一个发 。。 ，，，，，去年就想弄个高端茶楼会所， ，，，，，满天下踅摸， ，，，，，钱没少花， ，，，，，中介没少找， ，，，，，最后找的地方不是证照办不下来， ，，，，，就是装修得等小半年， ，，，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿” 。。
咱先说白喽， ，，，，，所谓“直接做”， ，，，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进， ，，，，，那不现实 。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿 。。
头一宗， ，，，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的， ，，，，，现在不干了 。。这种地方， ，，，，，装修基础都在， ，，，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的， ，，，，，你接手过来， ，，，，，软装一换， ，，，，，家具一摆， ，，，，，味儿一变， ，，，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的， ，，，，，之前是个书吧， ，，，，，老板转行， ，，，，，整套工具连半年不到的装修一起转， ，，，，，接手方个把月就重新开业了， ，，，，，省了几多事儿、几多钞票？？？
第二宗， ，，，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园 。。? 这类地方， ，，，，，开发商为了快速招商， ，，，，，有时间会预留一些“特色业态”位置， ，，，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选 。。你只要切合它的调性， ，，，，，从签约到进 。。 ，，，，，流程快得很 。。像南山后海那里一个新MALL， ，，，，，去年招商， ，，，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室， ，，，，，从谈判到开门营业， ，，，，，最快的只用了俩月！
第三宗， ，，，，，别看不起一些高端社区的底层商铺 。。? 有些社区底商的产权是自力的， ，，，，，之前可能是银行网点、高端便当店 。。这种地方邻里关系相对纯粹， ，，，，，不像纯写字楼那么重大， ，，，，，办证什么的也容易相同 。。宝安中心区就有一个例子， ，，，，，原来是个银行社区支行， ，，，，，搬走后， ，，，，，被改成了一个私人金融沙龙会所， ，，，，，由于基础结构结实， ，，，，，隔音好， ，，，，，改动很是 。。 ，，，，，速率奇快 。。
找到地儿只是第一步， ，，，，，接下来咋弄？？？自己瞎折腾？？？那可不可 。。在深圳， ，，，，，效率就是款子 。。
俺的建议是， ，，，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客 。。? 这种人手里不但有房源信息， ，，，，，更主要的是， ，，，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖 。。他给你打包成一个“套餐”， ，，，，，价钱可能比你单独找贵一点， ，，，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪， ，，，，，就用了这么个套餐， ，，，，，从毛坯到开业， ，，，，，95天， ，，，，，所有合规手续办齐， ，，，，，你敢信？？？
这里头有个数据， ，，，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑， ，，，，，从租下毛坯到开业， ，，，，，平均周期是5-8个月 ；；；；；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队， ，，，，，周期能压缩到2-4个月 。。这中心省下的几个月房租和人工， ，，，，，可不是个小数目 。。
再一个“要害人”是啥？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉） 。。? 你不熟悉， ，，，，，但你的打包服务商熟悉 。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的， ，，，，，哪个片区最近在严控， ，，，，，他们门清 。。随着他们的风向走， ，，，，，你办证、验收才华顺当， ，，，，，这才是最大的“直接” 。。否则， ，，，，，你装修睦了， ，，，，，卡在消防或者文化允许上， ，，，，，一卡半年， ，，，，，那才叫欲哭无泪 。。
地方找对了， ，，，，，人也找对了， ，，，，，就能闷头干了吗？？？不中！咱得想想， ，，，，，咋样才华活得好， ，，，，，不是开业即巅峰， ，，，，，开业即倒闭 。。
第一笔账：流量从那里来？？？? ? 你开在深巷老楼里， ，，，，，是清净， ，，，，，但没人知道不中 。。你开在富贵商 。。 ，，，，，流量大， ，，，，，但租金贵， ，，，，，且来的纷歧定是你的目的客户 。。这里头得权衡 。。俺视察过一个乐成案例， ，，，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里， ，，，，，不临主干道， ，，，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑， ，，，，，自然过滤了客户， ，，，，，生意一直很稳 。。它的“直接”， ，，，，，在于精准承接了现有流量， ，，，，，不必从零最先砸钱宣传 。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？? 深圳会所太多了， ，，，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的 。。你得有个让人记着的点 。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲， ，，，，，点心特殊好吃， ，，，，，也算！没有差别化， ，，，，，光是装修睦， ，，，，，客户为啥要来你这儿？？？
第三笔账：现金流能撑多久？？？? ? 这是最着实的 。。？？低钒肽辏 ，，，，，别想赚钱， ，，，，，能平进平出就是胜利 。。你的启动资金， ，，，，，除掉装修、押金、首期租金， ，，，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金 。。“直接做”是为了快， ，，，，，但“活得久”才是目的 。。别由于求快， ，，，，，把所有子弹都打在装修上， ，，，，，后面连服务员人为都开不出来， ，，，，，那就闹笑话了 。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？
答：没有最容易， ，，，，，只有最合适 。。? 福田、南山高端商务需求大， ，，，，，但羁系严、本钱高 ；；；；；；宝安、龙华一些新妄想的区域， ，，，，，政策可能更无邪， ，，，，，但需要养客 。。要害看你的客户群在哪儿 。。
问：接手别人转手的会所， ，，，，，最怕啥？？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款， ，，，，，或者会员预付卡没清退 。。签条约前， ，，，，，必需让业主/转租方作声明， ，，，，，并去物业那里核实清晰， ，，，，，白纸黑字写明确 。。
问：自己办证照， ，，，，，真的那么难吗？？？
答：说难不难， ，，，，，说易不易， ，，，，，主要是耗时间、跑断腿 。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及）， ，，，，，每个部分要求都纷歧样， ，，，，，准备的质料也多 。。以是俺才说， ，，，，，找个靠谱的代庖， ，，，，，花点钱买时间和省心， ，，，，，对新手来说往往是划算的 。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格， ，，，，，工期延迟一天罚几多钱， ，，，，，都得写清晰 。。别口头说， ，，，，，到时间扯皮 。。只管用半包， ，，，，，主材自己买， ，，，，，能省不少， ，，，，，就是对精神要求高 。。
好啦， ，，，，，叨叨了这么多， ，，，，，焦点就一句：在深圳， ，，，，，想找个地方“直接做”会所， ，，，，，不是找不到， ，，，，，而是看你会不会找， ，，，，，有没有找对辅佐 。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼， ，，，，，那些“宝藏”二手园地， ，，，，，那些藏在幕后的“要害人”， ，，，，，才是让你弯道超车的窍门 。。
创业不易， ，，，，，特殊是在深圳 。。咱既要有一腔热血， ，，，，，更得有个精打细算的脑子 。。希望俺这些大真话， ，，，，，能帮正琢磨这事儿的老乡， ，，，，，擦亮眼， ，，，，，迈准步 。。有啥不明确的， ，，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地， ，，，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?