介不眼瞅着开春了嘛 ，，，好些个小年轻、刚上班的弟兄 ，，，都琢磨着租屋子换屋子。。。我最近刷种种App ，，，好嘛 ，，，满屏都是“公寓600 ，，，细腻loft ，，，押一付一”的广告 ，，，那图片拍得 ，，，倍儿敞亮 ，，，倍儿温馨！? 心里头直痒痒 ，，，心说这价钱 ，，，也太哏儿了吧？？？？？可转念一琢磨 ，，，天上哪有掉馅饼的好事 ，，，还正巧掉我嘴里？？？？？今儿个 ，，，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯 ，，，这“公寓600”里头 ，，，究竟有嘛门道。。。
一、 先说为嘛它敢卖/租600？？？？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿 ，，，“自制没好货 ，，，好货不自制” ，，，在屋子上更是铁律。。。您琢磨啊 ，，，市中心老破小一居室还得两千往上呢 ，，，它凭嘛就六百？？？？？这里头的账 ，，，咱得算明确了。。。
头一条 ，，，面积“缩水”是常事儿。。。广告上说的“公寓” ，，，十有八九是商住两用的LOFT。。。听着是两层 ，，，美滋滋。。？？？？？赡滥遣愀呒付嗦？？？？？? 我实地看过好几处 ，，，产证上写4米5 ，，，现实一量 ，，，4米3就算良心的！楼上那层 ，，，个子凌驾一米七五的兄弟 ，，，站直了都蹭头皮 ，，，跟住个“阁楼”赛的。。。楼下除去楼梯 ，，，也就够摆个沙发、支个小桌 ，，，转个身都费劲。。。那面积 ，，，是把两层都给你算上 ，，，甚至把阳台、飘窗全给你加里头 ，，，看着二三十平 ，，，现实使用空间 ，，，缩水得厉害。。。
第二条 ，，，这地儿压根儿不是住宅。。。土地性子是商业或者办公。。。这意味着嘛？？？？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛 ，，，它那儿就得一块二起步；； ；；；水费、燃气费（好多还没燃气 ，，，用电磁炉）全都贵一截。。。? 您别光看房租自制 ，，，一个月水电多出来好几百 ，，，里外里一算 ，，，跟租个通俗住宅差不离儿 ，，，还住得憋憋屈屈。。。
二、 清静问题 ，，，这才是最让人嘀咕的！
说完钱 ，，，咱说最要紧的——清静。。。住进去 ，，，图的不就是个扎实吗？？？？？可这种公寓 ，，，好几样事儿让人心里头不落地。。。
首先说 “人杂”? 。。。由于是商业性子 ，，，楼里头嘛人都有。。。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。。。? 您想想 ，，，泰三更隔邻可能还在直播喊麦 ，，，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。。。职员进收支出 ，，，流动性极大 ，，，门禁？？？？？好多就是安排 ，，，保安？？？？？基本看不着影儿。。。您一个只身小女人下班回家 ，，，那电梯里、走廊上的清静性 ，，，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。。。
再说 “消防”? 。。。这是重头戏！商住楼按划定 ，，，消防标准应该更高。。？？？？？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓 ，，，隐患大了去了。。。为了多隔出几间房 ，，，通道弄得倍儿窄。。。我见过一个 ，，，楼道里堆满了纸箱子、旧家具 ，，，这要是着焚烧星子 ，，，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。。。您租房时谁跟您提这个？？？？？都光给您看那小清新装修了。。。
最后是 “产权与落户”? 的坑。。。这房 ，，，它不可落户口！家里有孩子要上学的 ，，，您就甭琢磨了。。。并且产权一般就40年或50年 ，，，比住宅70年短一大截。。。往后您想转手卖？？？？？税费高得吓人 ，，，接盘的人少 ，，，升值？？？？？别想太多了 ，，，能不跌就算赚。。。
三、 栖身体验：除了自制 ，，，还剩嘛？？？？？
咱退一万步讲 ，，，您说我就图个自制 ，，，自己住着惬意就行。。。那咱聊聊“惬意”这事儿。。。这种公寓 ，，，许多都是“筒子楼”结构 ，，，一条长走廊 ，，，双方密密麻麻全是门。。。采光和透风 ，，，那是奢望。。。? 除了把头儿的几间 ，，，中心户型的窗户 ，，，八成开在狭窄的天井或者走廊上 ，，，白天在家也得开灯 ，，，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。。。
尚有就是邻人的噪音。。。楼板薄得像纸糊的 ，，，隔邻哥们晚上打呼噜 ，，，您听得真真儿的。。。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声 ，，，就跟踩您脑门子上一样。。。想睡个安生觉？？？？？得看邻人嘛时间消停。。。
物业就更别提了。。。这种公寓的物业 ，，，治理水平狼籍不齐。。。好的也就是收收垃圾 ，，，坏的啥也不管 ，，，电梯坏了都得等好几天才有人修。。。您有点嘛事儿 ，，，找人都找不着。。。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗？？？？？是不是骗人的？？？？？
A： 能租到 ，，，但“600”往往是个起价噱头。。。您点进去一看 ，，，位置好点、楼层好点、带个窗户的 ，，，立马涨到八九百甚至一千。。。那“600”的 ，，，大都是地下室、没窗的暗间 ，，，或者位置偏到姥姥家了。。。
Q： 我看许多年轻博主住 ，，，装修得特漂亮 ，，，怎么回事？？？？？
A： 嗨 ，，，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。。。家具都是迷你款的 ，，，镜头以外的地方可能堆满了杂物。。。并且人家可能就短住一阵拍视频 ，，，真恒久过日子 ，，，那些华而不实的装修基础不经用。。。
Q： 买这种公寓投资 ，，，收租金划算吗？？？？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低 ，，，但租金回报率看着高。。？？？？？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽 ，，，产权年限还在一天天镌汰。。。万一哪天政策严管 ，，，风险更大。。。它就像个“现金流产品” ，，，但别指望它资产能大涨 ，，，搞欠好还砸手里。。。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子？？？？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。。。但凡对生涯品质、清静性有点要求 ，，，或者妄想长住的 ，，，我劝您 ，，，再掂量掂量。。。
最后唠叨两句：
老话讲 ，，，“一分钱一分货”。。。屋子这事 ，，，是咱一天待得最长的地儿 ，，，关乎清静、康健和精神头。。。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐 ，，，闻着香 ，，，吃一顿行 ，，，恒久当主食 ，，，准得出问题。。。???
我的建议是 ，，，预算着实有限 ，，，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间 ，，，哪怕跟人合租呢 ，，，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。。。要是真想买 ，，，更得擦亮眼 ，，，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白 ，，，别听中介忽悠。。。
咱赚钱不易 ，，，花钱得住得扎实。。。您说是不是这个理儿？？？？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿 ，，，转头惹一肚子贫困 ，，，那才叫真不值当！?