嘿，， ，，老铁们！? 最近俺瞅着不少人在网上搜“深圳龙华龙光玖钻”，， ，，心里就琢磨，， ，，这地儿究竟啥情形啊。？？ ？？是不是也跟俺当月朔样，， ，，犯嘀咕不知道该不应下手？？ ？？? 俺这不前阵子闲逛，， ，，专门跑了一趟龙华，， ，，把龙光玖钻里外外瞅了个遍，， ，，今儿个就跟大伙儿掰扯掰扯，， ，，保准让你听得透亮，， ，，心里有底！? 俺这人着实，， ，，有啥说啥，， ，，绝不迷糊，， ，，咱就唠点干货，， ，，不带虚的！
先说一嘴啊，， ，，俺这文章全是俺自个儿的履历和看法，， ，，你要是信俺，， ，，就往下瞅瞅，， ，，不信就当听个乐呵。。。? 俺可是花了老鼻子劲儿，， ，，把楼盘、周边、房价啥的都摸清了，， ，，就为给老铁们省点事儿。。。下面咱分几块儿唠，， ，，先从俺咋去的提及，， ，，再细掰扯那些要害点。。。
俺头一回听说龙光玖钻，， ，，照旧搁一个深圳的老乡嘴里。。。他总念叨龙华生长快，， ，，楼盘多，， ，，但详细咋样，， ，，得亲自瞅。。。? 俺就抽了个空，， ，，坐地铁4号线到深圳北站，， ，，再倒腾一会儿公交，， ，，妥妥就到了。。。位置在龙华新区民治街道那块儿，， ，，挨着深圳北站交通枢纽，， ，，说真话，， ，，交通挺便当，， ，，但上下班岑岭那会儿，， ，，人也乌泱乌泱的，， ，，堵得你心慌。。。?
龙光玖钻是龙光集团开发的，， ，，这开发商在南方挺著名气，， ，，俺查了查，， ，，在深圳搞了好几个项目，， ，，口碑还行。。。楼盘占地或许10万平方米，， ，，总修建面积有50多万平方米，， ，，分成好几期开发，， ，，现在主要卖的是二期和三期的屋子。。。?? 俺去的时间，， ，，售楼处人不少，， ，，销售小哥挺热情，， ，，但俺觉着吧，， ，，听他们说得天花乱坠，， ，，不如自己多转转。。。俺在小区里溜达了一圈，， ，，绿化做得不错，， ，，楼盖得也密实，， ，，就是容积率有点高，， ，，住进去可能没那么敞亮。。。?
数据支持：俺从网上扒拉了点数据，， ，，龙光玖钻的均价现在或许在每平米8万到9万之间，， ，，详细看户型和楼层。。；；；；；痛50平的一居到120平的三居都有，， ，，适合差别人家。。。但俺得提醒一句，， ，，这价钱在龙华不算自制，， ，，你得掂量掂量自个儿的腰包。。。?
唠到房价，， ，，俺可得多说几句。。。老铁们搜“深圳龙华龙光玖钻”，， ，，大都头一个想的就是房价咋样，， ，，对差池？？ ？？俺当初也这样，， ，，心里直打鼓。。。? 俺在售楼处瞅了瞅样板间，， ，，还跟几个业主唠了唠，， ，，总结出点门道。。。
先说房价，， ，，俺上面提了，， ，，均价8-9万，， ，，但详细来说，， ，，一居室总价得400来万，， ，，两居室得600万往上，， ，，三居室更是奔着小1000万去了。。。这数儿听着就吓人，， ，，但深圳就这行情，， ，，没招儿。。。? 俺一个朋侪前年在这儿买了个两居，， ，，花了550万，， ，，现在听说涨了点，， ，，但他也说月供压得他喘不过气。。。以是啊，， ，，买房这事儿，， ，，得看久远，， ，，但也不可硬撑。。。
户型方面，， ，，俺觉着设计得还行，， ，，挺适用。。。好比谁人89平的两居，， ，，客厅宽敞，， ，，卧室也够用，， ，，但厨房有点小，， ，，做饭转不开身。。。? 俺看了一个三居的样板间，， ，，120平，， ，，带俩卫生间，， ，，适合一家老小住，， ，，但主卧的阳台视野一般，， ，，瞅出去全是楼。。。个人建议：你要是只身或者小两口，， ，，一居或两居够用了；；；；；要是拖家带口，， ，，三居更得劲儿，， ，，但得多掏银子。。。?
独家视角：俺发明个事儿，， ，，龙光玖钻的房价虽然高，， ，，但租金回报率还行。。。俺探询了一下，， ，，一居室月租能到5000左右，， ，，两居室7000，， ，，三居室9000。。。你要是投资，， ，，恒久持有可能有点赚头，， ，，但短期炒房，， ，，俺劝你掂量掂量，， ，，政策变数大。。。?
周边配套，， ，，俺得给老铁们好好唠唠。。。龙光玖钻这块儿，， ，，生涯是挺利便，， ，，但也不是十全十美。。。? 学校有民治小学和龙华实验学校，， ，，俺去瞅了瞅，， ，，学；；；；；剐，， ，，但学位主要，， ，，你得提前探询清晰。。。地铁除了4号线，， ，，尚有在建的，， ，，未来交通会更便当，， ，，但施工那噪音，， ，，现在住着可能闹心。。。?
阛阓啥的，， ，，挨着玖钻有星河COCO City，， ，，吃喝玩乐一条龙，， ，，俺周末去逛了逛，， ，，人山人海，， ，，挺热闹。。。但问题来了，， ，，人多就吵，， ，，晚上睡觉要是怕新闻，， ，，可得琢磨琢磨。。。? 医疗方面，， ，，周围有龙华区人民医院，， ，，开车十来分钟，， ，，但急诊时间堵车，， ，，也是个事儿。。。
那些坑：俺踩盘时间发明几个问题。。。一是物业费，， ，，每平米4块5，， ，，在龙华算高的，， ，，一年下来得多花不少钱。。。二是停车位，， ，，小区车位比1:0.8，， ，，不敷用，， ，，晚上回家晚点就得抢位子。。。? 三是周边施工多，， ，，灰尘大，， ，，空气质量一般。。。俺在小区里走一圈，， ，，鞋上都是灰。。。以是老铁们，， ，，买房前最好多来几趟，， ，，看看差别时段的情形。。。?
案例分享：俺遇着个业主大爷，， ，，他住这儿两年了，， ，，说总体还行，， ，，但物业响应慢，， ，，有一次水管坏了，， ，，等了一天半才修睦。。。大爷劝俺，， ，，买屋子不可光看外貌，， ，，得住进去才知道酸甜苦辣。。。? 俺觉着这话在理，， ，，咱得多听听过来人的履历。。。
问：龙光玖钻的房价现在究竟几多？？ ？？还会涨不？？ ？？
答：均价8-9万每平，， ，，短期看政策严，， ，，涨得慢；；；；；恒久看龙华生长，， ，，可能小涨。。。但投资有风险，， ，，得审慎。。。?
问：这儿适合自住照旧投资？？ ？？
答：自住的话，， ，，交通便当、配套全，， ，，但贵点吵点；；；；；投资的话，， ，，租金回报还行，， ，，但升值空间不如前几年。。。俺觉着，， ，，刚需自住可以瞅瞅，， ，，投资得多想想。。。?
问：户型咋选。？？ ？？有啥推荐不？？ ？？
答：小家庭选两居，， ，，89平够用；；；；；人多选三居，， ，，120平惬意。。。但记得看采光，， ，，俺推荐高楼层，， ，，光线好。。。?
问：周边学校咋样？？ ？？娃上学利便不？？ ？？
答：学校有，， ，，但学位主要，， ，，最好提前查政策。。。民治小学口碑还行，， ，，但不如市重点。。。?
问：物业咋样？？ ？？服务到位不？？ ？？
答：物业费高，， ，，但服务一般，， ，，有业主诉苦响应慢。。。买房前可以问问老业主。。。?
总之，， ，，深圳龙华龙光玖钻这地儿，， ，，咋说呢，， ，，有利有弊。。。? 你要是图交通利便、生涯热闹，， ，，这儿挺得劲儿；；；；；但要嫌贵、怕吵，， ，，就得再寻摸寻摸。。。俺的个人履历是，， ，，踩盘时间多留个心眼，， ，，别光听销售忽悠，， ，，自己多看看、多问问，， ，，比啥都强。。。?
俺写这么多，， ，，就是希望老铁们买房路上少走弯路。。。这年头，， ，，攒点钱禁止易，， ，，花出去得值当。。。? 要是你有啥问题，， ，，只管在下面唠，， ，，俺知无不言。。。最后，， ，，祝大伙儿都能买到满意如意的屋子，， ，，日子越过越红火！?