哎，，，，，，伙计们，，，，，，咱今儿个不唠远的，，，，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。。。? 其时听这名儿，，，，，，“万人小区150”，，，，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，，，，，，照旧咋着？？名头咋恁大咧？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，，，，，，拉着俺去给他照料照料。。。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天，，，，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，，，，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。。。今儿个，，，，，，俺就给恁摆扯摆扯，，，，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，，，，，，嚯，，，，，，这阵势确实不。。。。。。?? 它不是说真的住了一万人，，，，，，那不可大学城了？？是说这个社区妄想得大，，，，，，拢共有好几十栋楼，，，，，，并且主力户型都在150平方米左右，，，，，，以是叫了这个名儿。。。。。。这面积，，，，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，，，，，，算是很“得劲”了。。。。。。
俺先看的是小区外头。。。。。。位置嘛，，，，，，不算在乐山最最热闹的市中心，，，，，，但也不是荒野外外。。。。。。旁边有大超市、小菜市，，，，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。。。?♀? 门口公交站有好几路车，，，，，，俺专门看了站牌，，，，，，能到高铁站跟几个大景区，，，，，，对不开车的人还算友好。。。。。。
进小区得刷卡，，，，，，门禁管得挺严。。。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。。。一进去，，，，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。。。不像有些小区，，，，，，楼挨着楼，，，，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。。。这儿最少不以为憋屈，，，，，，特殊是中心那一大片中心花园，，，，，，有亭子、有健身器材，，，，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，，，，，，他说他住这儿五六年了，，，，，，物业费一块八，，，，，，卫生扫除得还算勤，，，，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。。。
二、住里头究竟啥滋味？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。。。
光看外面不中，，，，，，得住进去才知道咸淡。。。。。。俺厚着脸皮，，，，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。。。姨妈姓王，，，，，，是个热心肠，，，，，，听俺说是来探询屋子的，，，，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。。。
王姨妈说，，，，，，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。。。由于住进来的年头都不短了，，，，，，许多都是一个单位的或者老邻人，，，，，，人情味儿浓。。。。。。“谁家包了饺子蒸了馍，，，，，，都给对门端一碗。。。。。。炎天晚上，，，，，，都聚在这广场这儿，，，，，，摇着扇子喷空儿，，，，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，，，，，，头一个就是停车。。。。。。小区妄想的早，，，，，，车位少，，，，，，现在家家户户都有车，，，，，，晚上回来晚点儿，，，，，，找车位就跟“接触”一样，，，，，，得转好几圈。。。。。。她儿子的车，，，，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。。。??
“再一个，，，，，，”王姨妈压低声音说，，，，，，“咱这楼龄有点长了，，，，，，你看这外墙，，，，，，有点显旧了。。。。。。屋里头倒是没事，，，，，，但公共地方的墙皮，，，，，，有些地方有点翘。。。。。。电梯也老化了，，，，，，虽然没出过大毛。。。。。。，，，，，但有时间会‘咯噔’一下，，，，，，听着心里不扎实。。。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金，，，，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，，，，，，也不知道啥时间能弄成。。。。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。。。他看问题的角度又纷歧样。。。。。。他说这儿生涯本钱低，，，，，，物业费自制，，，，，，周边菜价也着实，，，，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，，，，，，不必天天开车接送，，，，，，省老了心了。。。。。。” ? 但他也愁，，，，，，小区里娃多，，，，，，活动空间就显小了，，，，，，篮球场就一个，，，，，，天天被半巨细子占着，，，，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。。。
三、那，，，，，，这“150”的屋子，，，，，，究竟值不值得买？？俺给恁算算账。。。。。。
帮人照料，，，，，，不可光听好听的。。。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。。。？？赐暌蝗Γ，，，，，俺心里或许有了本账。。。。。。
先说好的（亮点）：
面积着实，，，，，，得房率高：这150平的屋子，，，，，，公摊。。。。。。，，，，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。。。多是南北通透的板楼户型，，，，，，采光透风没得说。。。。。。?? ?
生涯气息浓，，，，，，配套成熟：楼下啥都有，，，，，，住了十来年形成的社区生态，，，，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，，，，，，一应俱全，，，，，，过日子特殊利便。。。。。。买个酱油都不必出小区门。。。。。。
邻人稳固，，，，，，清静：就像王姨妈说的，，，，，，都是老住户，，，，，，相互熟悉，，，，，，生面目进来一眼就能看出来，，，，，，清静性上多一层包管。。。。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。。。屋子或许得有十来年了，，，，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。。。买的话，，，，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。。。?
停车难，，，，，，真的难：若是恁家有车，，，，，，或者未来妄想买车，，，，，，这个必需作为头等大事思量。。。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。。。
升值空间：这种大型老社区，，，，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己，，，，，，是消耗品，，，，，，不是投资品。。。。。。想买了等拆迁或者大涨，，，，，，俺劝恁及早别想。。。。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，，，，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，，，，，，可能看不上这儿。。。。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？服务咋样？？
答：俺探询的是一块八一平米，，，，，，在乐山算中等。。。。。。服务嘛，，，，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，，，，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，，，，，，那没有。。。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。。。
问：停车位咋解决？？能买不？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。。。现在基本都是租，，，，，，一个月或许200-300块钱，，，，，，还得排队等。。。。。？？墒鄣某滴簧偕伲，，，，，有卖的也死贵，，，，，，不划算。。。。。。这是硬伤。。。。。。
问：小区里吵不吵？？
答：看位置。。。。。？？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰玻，，，，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，，，，，，白天车来车往有点吵。。。。。。买的时间一定要选好楼栋。。。。。。
问：适合啥样的人买？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。。。好比家里有老人孩子的，，，，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，，，，，，可能得再想想。。。。。。
问：户型都有啥样的？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。。。。；；投冀狭糠秸，，，，，南北通透的居多。。。。。。由于楼龄老，，，，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，，，，，，适用。。。。。。
总而言之，，，，，，言而总之。。。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，，，，，，没那么多花架子，，，，，，但该有的都有，，，，，，肚里有货（面积大），，，，，，性格温顺（生涯利便），，，，，，就是年岁大了，，，，，，有点小毛。。。。。。ㄉ枋┚桑。。。。。。?
恁要是手里预算有限，，，，，，又想要个大屋子，，，，，，能接受它不那么“时髦”，，，，，，能忍受停车的贫困，，，，，，那在这儿安个家，，，，，，踏扎实实过小日子，，，，，，真不赖。。。。。。但恁要是想着投资赚钱，，，，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，，，，，，那这儿可能差池恁的胃口。。。。。。
买房是大事，，，，，，就像穿鞋，，，，，，合不对脚只有自己知道。。。。。。俺说的这些，，，，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。。。有时机，，，，，，恁最好自己个儿去里头转几圈，，，，，，找差别的人喷喷，，，，，，感受感受那股子“人世烟火气”，，，，，，究竟是不是恁想要的生涯。。。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?