介不眼瞅着开春了嘛，，好些个小年轻、刚上班的弟兄，，都琢磨着租屋子换屋子。。。。。我最近刷种种App，，好嘛，，满屏都是“公寓600，，细腻loft，，押一付一”的广告，，那图片拍得，，倍儿敞亮，，倍儿温馨！? 心里头直痒痒，，心说这价钱，，也太哏儿了吧？？可转念一琢磨，，天上哪有掉馅饼的好事，，还正巧掉我嘴里？？今儿个，，我就跟大伙儿好好掰扯掰扯，，这“公寓600”里头，，究竟有嘛门道。。。。。
一、 先说为嘛它敢卖/租600？？羊毛出在羊身上！
咱都明确一个理儿，，“自制没好货，，好货不自制”，，在屋子上更是铁律。。。。。您琢磨啊，，市中心老破小一居室还得两千往上呢，，它凭嘛就六百？？这里头的账，，咱得算明确了。。。。。
头一条，，面积“缩水”是常事儿。。。。。广告上说的“公寓”，，十有八九是商住两用的LOFT。。。。。听着是两层，，美滋滋。。。。？？赡滥遣愀呒付嗦？？? 我实地看过好几处，，产证上写4米5，，现实一量，，4米3就算良心的！楼上那层，，个子凌驾一米七五的兄弟，，站直了都蹭头皮，，跟住个“阁楼”赛的。。。。。楼下除去楼梯，，也就够摆个沙发、支个小桌，，转个身都费劲。。。。。那面积，，是把两层都给你算上，，甚至把阳台、飘窗全给你加里头，，看着二三十平，，现实使用空间，，缩水得厉害。。。。。
第二条，，这地儿压根儿不是住宅。。。。。土地性子是商业或者办公。。。。。这意味着嘛？？意味着水电费按商业的收！民水民电一度电五六毛，，它那儿就得一块二起步；；； ；；水费、燃气费（好多还没燃气，，用电磁炉）全都贵一截。。。。。? 您别光看房租自制，，一个月水电多出来好几百，，里外里一算，，跟租个通俗住宅差不离儿，，还住得憋憋屈屈。。。。。
二、 清静问题，，这才是最让人嘀咕的！
说完钱，，咱说最要紧的——清静。。。。。住进去，，图的不就是个扎实吗？？可这种公寓，，好几样事儿让人心里头不落地。。。。。
首先说 “人杂”? 。。。。。由于是商业性子，，楼里头嘛人都有。。。。。有开事情室的、有开美容院的、甚至有开小公司的。。。。。? 您想想，，泰三更隔邻可能还在直播喊麦，，大清早走廊就有人嚷嚷着送货。。。。。职员进收支出，，流动性极大，，门禁？？好多就是安排，，保安？？基本看不着影儿。。。。。您一个只身小女人下班回家，，那电梯里、走廊上的清静性，，可就得自个儿多留十二个心眼儿了。。。。。
再说 “消防”? 。。。。。这是重头戏！商住楼按划定，，消防标准应该更高。。。。？？赡侵种Ы獬梢桓龈鲂「褡幼獬鋈サ墓，，隐患大了去了。。。。。为了多隔出几间房，，通道弄得倍儿窄。。。。。我见过一个，，楼道里堆满了纸箱子、旧家具，，这要是着焚烧星子，，跑都跑倒运索！? 许多房间用的阻遏质料也不是防火的。。。。。您租房时谁跟您提这个？？都光给您看那小清新装修了。。。。。
最后是 “产权与落户”? 的坑。。。。。这房，，它不可落户口！家里有孩子要上学的，，您就甭琢磨了。。。。。并且产权一般就40年或50年，，比住宅70年短一大截。。。。。往后您想转手卖？？税费高得吓人，，接盘的人少，，升值？？别想太多了，，能不跌就算赚。。。。。
三、 栖身体验：除了自制，，还剩嘛？？
咱退一万步讲，，您说我就图个自制，，自己住着惬意就行。。。。。那咱聊聊“惬意”这事儿。。。。。这种公寓，，许多都是“筒子楼”结构，，一条长走廊，，双方密密麻麻全是门。。。。。采光和透风，，那是奢望。。。。。? 除了把头儿的几间，，中心户型的窗户，，八成开在狭窄的天井或者走廊上，，白天在家也得开灯，，衣服晾屋里一个星期都潮乎乎的。。。。。
尚有就是邻人的噪音。。。。。楼板薄得像纸糊的，，隔邻哥们晚上打呼噜，，您听得真真儿的。。。。。楼上小姐姐晚上回家“哒哒”的高跟鞋声，，就跟踩您脑门子上一样。。。。。想睡个安生觉？？得看邻人嘛时间消停。。。。。
物业就更别提了。。。。。这种公寓的物业，，治理水平狼籍不齐。。。。。好的也就是收收垃圾，，坏的啥也不管，，电梯坏了都得等好几天才有人修。。。。。您有点嘛事儿，，找人都找不着。。。。。
FAQ（大伙儿常问的）：
Q： “公寓600”真能租到吗？？是不是骗人的？？
A： 能租到，，但“600”往往是个起价噱头。。。。。您点进去一看，，位置好点、楼层好点、带个窗户的，，立马涨到八九百甚至一千。。。。。那“600”的，，大都是地下室、没窗的暗间，，或者位置偏到姥姥家了。。。。。
Q： 我看许多年轻博主住，，装修得特漂亮，，怎么回事？？
A： 嗨，，那是“照骗”！? ? 人家那是专业团队背景、打光拍的。。。。。家具都是迷你款的，，镜头以外的地方可能堆满了杂物。。。。。并且人家可能就短住一阵拍视频，，真恒久过日子，，那些华而不实的装修基础不经用。。。。。
Q： 买这种公寓投资，，收租金划算吗？？
A： 算笔账：您买它价钱比住宅低，，但租金回报率看着高。。。。？？赡舻氖奔渌胺迅摺⒛淹咽，，产权年限还在一天天镌汰。。。。。万一哪天政策严管，，风险更大。。。。。它就像个“现金流产品”，，但别指望它资产能大涨，，搞欠好还砸手里。。。。。
Q： 究竟嘛样的人适合住这种屋子？？
A： 手头极其主要的短期过渡者（好比就住半年）、能忍受种种未便的只身汉、或者只需要一个睡觉地方的“拼命三郎”。。。。。但凡对生涯品质、清静性有点要求，，或者妄想长住的，，我劝您，，再掂量掂量。。。。。
最后唠叨两句：
老话讲，，“一分钱一分货”。。。。。屋子这事，，是咱一天待得最长的地儿，，关乎清静、康健和精神头。。。。。那“公寓600”就像个包装细腻的快餐，，闻着香，，吃一顿行，，恒久当主食，，准得出问题。。。。。???
我的建议是，，预算着实有限，，宁愿租个离地铁远点的正规住宅单间，，哪怕跟人合租呢，，至少水电自制、邻人稳固、能见着太阳。。。。。要是真想买，，更得擦亮眼，，把产权、税费、落户、未来转手这些问得显着确白，，别听中介忽悠。。。。。
咱赚钱不易，，花钱得住得扎实。。。。。您说是不是这个理儿？？可万万别光图谁人“600”的自制数儿，，转头惹一肚子贫困，，那才叫真不值当！?