哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问，，厥后刷手机也老能瞅见。。。。。。我心说，，这“香槟”不是外国那起泡酒？ ？ ？？跟福州屋子有甚关系？ ？ ？？难不可买房还送酒？ ？ ？？
厥后我才解下（明确），，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房，，可哩（专门）去看了看这个盘，，回来跟我念叨了一后晌（下昼）。。。。。。今儿个，，我就把我探询下的、亲眼见的，，一五一十跟各人拉拉（聊聊），，保你看完就彻彻底底显着确白，，不花那冤枉钱！?
首先，，咱得把这事儿掰扯清晰喽。。。。。。
“福州保利香槟”，，它基础就不是个工具，，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”，，他叫“翠花”是一个原理。。。。。。全名应该叫“保利香槟国际”，，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区。。。。。。
为甚叫“香槟”咧？ ？ ？？嗐，，这都是开发商起名的套路！早十几年，，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名，，显得“洋气”、“有格调”。。。。。。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象，，听着就觉着美气。。。。。。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数，，都是给你描绘个优美画景，，让你心动哩。。。。。。你听听就算，，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒。。。。。。?
再说详细位置。。。。。。它不在福州的什么犄角旮旯，，而是在晋安区的塔头片区，，离热闹的东二环泰禾广场不算远。。。。。。我堂弟说，，当初去看房，，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股”。。。。。。我查了查，，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠，，它新居卖的时间也不自制。。。。。。
以是，，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区。。。。。。不是什么神秘代码，，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家。。。。。。
名儿是好听，，里头住的咋样？ ？ ？？这可是要害。。。。。。我堂弟看房时，，可哩在小区里外转了好几圈，，还跟几个已经入住的业主抽了根烟，，唠了唠。。。。。。好的赖的，，都听下些。。。。。。
先说能瞅见的好：
牌子硬，，物业稳。。。。。。保利事实是大央企，，比起些小开发商，，烂尾的风险那险些是没有。。。。。。后期的物业也是自家的，，我堂弟去他们另一个老小区看过，，楼道、花园料理得是利索，，比有些杂牌物业强得多。。。。。。?
生涯是便当。。。。。。这倒是真话。。。。。。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排，，过个马路就有大阛阓。。。。。昵崛丝从跋贰⒐鋑ai（街），，老人买菜做饭，，都挑不出甚误差。。。。。。用外地话讲，，“要甚有甚，，生涯气儿足”。。。。。。
部分户型是真不赖。。。。。。尤其是朝南的边户，，客厅大窗户，，亮堂堂的。。。。。。我堂弟看中一套89平的三房，，户型方方正正，，没啥铺张的地儿，，设计得是巧。。。。。。
可再往下说，，这“糟心事”就来了，，也是业主们吐槽最多的：
学区，，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来，，总是含迷糊糊，，只说“周边教育资源富厚”，，但就不敢白纸黑字写进条约，，包管能上哪所勤学校。。。。。。业主们担心，，未来娃娃上学，，或许率是被“划片”到周围的通俗小学。。。。。；；；； ；饺蚵虻姆浚俏傻玫嗔壳逦耍赌性很大！
价钱虚高，，站岗的难受。。。。。。前两年市场热的时间，，这盘最高卖到过小三万一平。。。。。。现在市场凉了，，周边二手房价钱也回落些。。。。。。最早那批3万/㎡买的业主，，眼瞅着自家屋子“缩水”，，心里能愉快？ ？ ？？? 这就叫“站岗”。。。。。。现在我探询下，，有些急用钱的业主，，2.8万左右就在脱手。。。。。。你要是这个价接盘，，未来是涨是跌，，真说禁绝。。。。。。
细节质量，，经不住细看。。。。。。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’，，交到手的房怕是‘刘麻子’。。。。。。” 好几个业主都诉苦，，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实。。。。。。虽然物业给修，，但往返折腾，，谁不闹心？ ？ ？？并且楼间距有些近，，低楼层的采光，，冬天就够呛。。。。。。
听完优劣，，那这房究竟适合甚人？ ？ ？？咱不扯虚的，，就按现实需求来对一对。。。。。。
第一类：在周边事情的年轻两口子，，急着安家。。。。。。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班，，手里头钱未几不少，，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚，，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年），，那可以稳重思量。。。。。。它的地段和配套，，对上班族是实着实在的利便。。。。。。但心理预期要放对，，别指望它是个“顶级学区房”，，就是个扎实过日子的地儿。。。。。。
第二类：改善栖身情形的“老福州”。。。。。。
原来住在更老、更破小区里，，停车难、没电梯。。。。。。想换个情形好点、物业认真点的新小区，，提升一下生涯品质。。。。。。这类人，，往往对周边很熟悉，，也有情绪。。。。。。保利香槟这种盘，，就正好卡在这个“改善”的需求上。。。。。。但要注重，，看看手里的老屋子卖不卖得上价，，算算置换本钱，，别改善没搞成，，背上一屁股债。。。。。。
第三类：纯投资客。。。。。。
我劝你，，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产，，早就不是闭眼买都能赚的年月了。。。。。。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观），，在现在市场下，，升值潜力很是不确定，，流动性也一般。。。。。。你图它利息，，它图你本金，，搞欠好就套手里了。。。。。。有那钱，，干点甚欠好？ ？ ？？
Q：说究竟，，它究竟是不是学区房？ ？ ？？
A：严酷来说，，不算！? 真正的“学区房”，，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子。。。。。。它这个，，现在看就是通俗的“划片入学”，，学校不差，，但也绝对不算顶尖。。。。。。你要是冲着“学区”这俩字买的，，风险自尊。。。。。。
Q：质量真有那么差？ ？ ？？会不会是个体征象？ ？ ？？
A：精装修房，，十个里头有八个交房时能挑出误差。。。。。。它不是主体结构问题，，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵”。。。。。。不是家家都严重，，但遇到就够烦心。。。。。？ ？ ？？捶渴保詈谜腋龆械南壬狄黄鹑ィㄌ羟浇恰⒋氨摺⑺苷庑┑胤娇础。。。。。
Q：现在2.8万/㎡的价钱，，究竟值不值？ ？ ？？
A：这得看跟谁比。。。。。。跟它自己最高点3万比，，那是“值了”。。。。。。但跟周边同品质的二手房比，，优势不大。。。。。。这个价，，在福州选择面并不窄。。。。。。值不值，，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形。。。。。。自住。。。。。不毒椭；；；； ；投资，，劝你三思。。。。。。
Q：适合老人养老住吗？ ？ ？？
A：生涯便当适合老人，，但小区容积率不低，，住户多，，花园活动空间相对有限。。。。。。并且低楼层采光问题要注重。。。。。。若是老人图个热闹、看病买菜利便，，可以；；；； ；若是图清净、养花种菜，，可能不是最佳选择。。。。。。
以是咧，，列位乡党，，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”，，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒。。。。。。你得能说出个一二三来。。。。。。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书，，地段配套成熟，，生涯极其利便，，但溢价显着，，学区不确定，，品质有瑕疵。。。。。。像一盘大烩菜，，肉也不少，，粉条也好吃，，但里头也有你不爱吃的白菜帮子。。。。。。
买房是大事，，掏的可都是真金白银。。。。。。? 别光听售楼部的“优美畅想”，，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言”。。。。。。优劣都掂量清晰了，，觉着那些“弱点”你都能接受，，那些“优点”正是你想要的，，那再下手。。。。。。
总归一句话：没有十全十美的房，，只有适不适合你的家。。。。。。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”，，住得舒坦、心里扎实，，才是第一位的。。。。。。?