列位老铁 ，，，，各人好嘛！今儿个就来摆哈我自个儿在亳州万达广场公寓住了快三年的龙门阵。。。当初买这儿 ，，，，身边朋侪都说我“脑壳有包”? ，，，，说啥子公寓坑多。。。嘿 ，，，，这三年住下来 ，，，，我硬是有一肚皮话要说 ，，，，有巴适的 ，，，，也有磷火冒的 ，，，，今天就跟各人掏心窝子摆一哈 ，，，，你看完就晓得是捡到相因照旧踩到坑咯！
一、当初为啥子脑壳一热就下手了？？？？ ？ ？
哎哟 ，，，，提及这个就话长咯。。。那哈儿手头?不算多 ，，，，又想挨到商圈近 ，，，，出门耍、用饭、看影戏利便。。。？？？ ？ ？吹酵虼锕愠〉墓愀 ，，，，说啥子“都会焦点”、“投资自住两相宜” ，，，，我脚杆一梭就切看咯。。。
第一眼看到样板间 ，，，，确实巴适?。。。层高可以 ，，，，装修得也亮堂 ，，，，要害是谁人窗户看出去 ，，，，楼下就是万达金街 ，，，，热闹得很。。。售楼部的妹儿嘴巴甜得很 ，，，，一直跟我说：“哥 ，，，，你看嘛 ，，，，买了就是躺到收租 ，，，，自己不租 ，，，，转手卖也赚。。。”我其时心想 ，，，，就算自己住 ，，，，下楼就是阛阓 ，，，，生涯不晓得好利便。。。脑子一热 ，，，，定金一交 ，，，，咯 ，，，，这下就成业主了。。。
现在追念起来 ，，，，其时照旧太年轻 ，，，，只看到外貌鲜明 ，，，，里头些道道儿 ，，，，基础没摸清晰。。。以是啊 ，，，，老铁们 ，，，，买任何屋子 ，，，，尤其是公寓 ，，，，莫光听别个吹 ，，，，要自家多问、多看、多较量。。。
二、住进来三年 ，，，，究竟啥子体验？？？？ ？ ？（酸甜苦辣一锅炖）
先摆点好的嘛 ，，，，否则你们以为我全是在吐苦水。。。
巴适的一面：
方即是真利便！? 这一点我必需认账?。。。尤其是我这种懒人 ，，，，不想煮饭 ，，，，下楼就是一堆馆子 ，，，，从暖锅到小吃都有。。。周末想看影戏 ，，，，电梯坐到头就到了。。。买个生涯用品 ，，，，超市就在楼下。。。特殊是冬天晚上想吃宵夜 ，，，，穿个拖鞋就下楼了 ，，，，这点关于喜欢热闹、生涯节奏快的年轻人来说 ，，，，确实是天堂。。。
出租不愁。。。? 我有一年出切事情 ，，，，屋子挂出切租 ，，，，三天就租出去了。。。租客主要是在周围上班的年轻人和做小生意的 ，，，，看中的就是利便。。。租金嘛 ，，，，比同价位住宅照旧要高一些。。。
磷火冒的一面：
物业费 ，，，，心痛！? ?公寓的物业费比通俗住宅高一截！并且商用水电 ，，，，炎天开空调谁人电费票据看到都肉痛。。。这笔账买之前一定要算清晰 ，，，，这是恒久支出 ，，，，跑不脱的。。。
职员杂 ，，，，吵得很！? 由于里头有住家的 ，，，，有开事情室的 ，，，，尚有租来做民宿的。。。电梯头经常遇到生疏人 ，，，，泰三更有时还能听到别个喝酒回来的声音。。。隔音效果嘛 ，，，，嗯...你懂的 ，，，，邻人看啥子电视你或许都晓得。。。想要清静养老的 ，，，，劝你莫来。。。
升值？？？？ ？ ？莫想太多！? 这是我心头最大的一个疙瘩。。。同样总价 ，，，，其时要是咬咬牙买个偏点的住宅 ，，，，现在价钱可能都涨一截了。。。公寓转手税费高得很 ，，，，欠好卖 ，，，，所谓升值空间 ，，，，基本是“纸上富贵”。。。想靠这个赚大钱的 ，，，，可以醒咯。。。
三、这个“鸡肋”究竟值不值得买？？？？ ？ ？（给你说点着实的）
以我这三年的老业主身份来看 ，，，，亳州万达广场公寓这个“鸡” ，，，，既不是金凤凰 ，，，，也不是瘟鸡 ，，，，它就是个“适用的乌骨鸡”。。。
适合哪种人买：
手上活钱未几 ，，，，但想在焦点区有个窝的年轻人。。。先解决自住问题 ，，，，利便比啥子都主要。。。
搞点小投资的。。。? 收租回报率比存银行高 ，，，，但你要能接受它欠好卖这个事实。。。就把它当个恒久收租的牢靠资产。。。
做事情室、小公司办公的。。。? 地段利便 ，，，，客户好找 ，，，，本钱也比纯写字楼低。。。
打死也不适合的人：
掏空六个钱包买来当主要住宅的刚需家庭。。；；；Э凇⒀⑵苌砬樾味际俏侍 ，，，，以后想换房 ，，，，这个欠好脱手 ，，，，要老火。。。
梦想炒房暴富的。。。? 快莫做这个梦咯！
喜欢清静、对品质要求很高的改善型人群。。。
FAQ（你们肯定想问的）：
问：产权究竟好多年？？？？ ？ ？安不逍遥？？？？ ？ ？
答：? 40年商业产权 ，，，，这个是板上钉钉的。。。到期咋个办？？？？ ？ ？执法说可以续 ，，，，但详细咋个续、几多钱 ，，，，现在还没得人履历过。。。这是个未知数 ，，，，心里要有个底。。。
问：投资回报率究竟有好好？？？？ ？ ？
答：? 我按我的屋子给你算笔粗账哈。。。其时总价X万 ，，，，现在一个月租Y元 ，，，，年化租金回报率或许在Z%左右（详细数字隐去 ，，，，各地差别）。。。比银行理财高 ，，，，但你要算上物业水电消耗和空置期。。。莫听销售吹的8%、10% ，，，，那都是理论上的。。。
问：究竟有好吵？？？？ ？ ？
答：? 取决于你的邻人和你的忍耐力。。。我这栋有搞直播的 ，，，，晚上有时间有点闹。。。建议你下昼和晚上各去看一次房 ，，，，体验下真真相形。。。选房间莫选对着餐饮街和KTV的！
问：能落户念书不？？？？ ？ ？
答：? 在亳州 ，，，，公寓是商业性子 ，，，，一般不可落户 ，，，，也就没得对应的学区。。。这是硬伤 ，，，，有娃娃的家庭一定要避开。。。
最后再说两句：
亳州万达广场公寓这只“鸡” ，，，，味道咋样 ，，，，全看你好哪一口。。。你要是就好“利便”这口 ，，，，它就是个香饽饽；；；你要是追求“增值”和“清静” ，，，，它可能就是个鸡肋。。。
买房是大事 ，，，，莫光看广告 ，，，，要多看“疗效”。。。希望我这篇三年迈业主的吐血大真话 ，，，，能帮你把这盘菜看得更清晰。。。有啥子想问的 ，，，，谈论区摆起来 ，，，，我晓得啥子说啥子！?