老乡们，， ，，，，恁都好啊！。。? 今儿个咱不扯远喽，， ，，，，就掰扯掰扯咱大深圳，， ，，，，要是想整个会所，， ，，，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。。。俺可是在深圳扑腾了小十年，， ，，，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，， ，，，，今儿个就把俺肚子里的干货，， ，，，，掏心窝子跟恁唠唠。。。。
是不是觉着深圳这地界儿，， ，，，，金贵得很，， ，，，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，， ，，，，是门道儿没摸对。。。。俺一个发小，， ，，，，去年就想弄个高端茶楼会所，， ，，，，满天下踅摸，， ，，，，钱没少花，， ，，，，中介没少找，， ，，，，最后找的地方不是证照办不下来，， ，，，，就是装修得等小半年，， ，，，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。。。
咱先说白喽，， ，，，，所谓“直接做”，， ，，，，不是说屋子是毛坯你也能直接进，， ，，，，那不现实。。。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。。。
头一宗，， ，，，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，， ，，，，现在不干了。。。。这种地方，， ，，，，装修基础都在，， ，，，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，， ，，，，你接手过来，， ，，，，软装一换，， ，，，，家具一摆，， ，，，，味儿一变，， ，，，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，， ，，，，之前是个书吧，， ，，，，老板转行，， ，，，，整套工具连半年不到的装修一起转，， ，，，，接手方个把月就重新开业了，， ，，，，省了几多事儿、几多钞票？？
第二宗，， ，，，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。。。? 这类地方，， ，，，，开发商为了快速招商，， ，，，，有时间会预留一些“特色业态”位置，， ，，，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。。。你只要切合它的调性，， ，，，，从签约到进场，， ，，，，流程快得很。。。。像南山后海那里一个新MALL，， ，，，，去年招商，， ，，，，专门划了一片“静区”招会所、事情室，， ，，，，从谈判到开门营业，， ，，，，最快的只用了俩月！
第三宗，， ，，，，别看不起一些高端社区的底层商铺。。。。? 有些社区底商的产权是自力的，， ，，，，之前可能是银行网点、高端便当店。。。。这种地方邻里关系相对纯粹，， ，，，，不像纯写字楼那么重大，， ，，，，办证什么的也容易相同。。。。宝安中心区就有一个例子，， ，，，，原来是个银行社区支行，， ，，，，搬走后，， ，，，，被改成了一个私人金融沙龙会所，， ，，，，由于基础结构结实，， ，，，，隔音好，， ，，，，改动很是小，， ，，，，速率奇快。。。。
找到地儿只是第一步，， ，，，，接下来咋弄？？自己瞎折腾？？那可不可。。。。在深圳，， ，，，，效率就是款子。。。。
俺的建议是，， ，，，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。。。? 这种人手里不但有房源信息，， ，，，，更主要的是，， ，，，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。。。他给你打包成一个“套餐”，， ，，，，价钱可能比你单独找贵一点，， ，，，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，， ，，，，就用了这么个套餐，， ，，，，从毛坯到开业，， ，，，，95天，， ，，，，所有合规手续办齐，， ，，，，你敢信？？
这里头有个数据，， ，，，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，， ，，，，从租下毛坯到开业，， ，，，，平均周期是5-8个月；；；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，， ，，，，周期能压缩到2-4个月。。。。这中心省下的几个月房租和人工，， ，，，，可不是个小数目啊！。。
再一个“要害人”是啥？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。。。? 你不熟悉，， ，，，，但你的打包服务商熟悉。。。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，， ，，，，哪个片区最近在严控，， ，，，，他们门清。。。。随着他们的风向走，， ，，，，你办证、验收才华顺当，， ，，，，这才是最大的“直接”。。。。否则，， ，，，，你装修睦了，， ，，，，卡在消防或者文化允许上，， ，，，，一卡半年，， ，，，，那才叫欲哭无泪。。。。
地方找对了，， ，，，，人也找对了，， ，，，，就能闷头干了吗？？不中！咱得想想，， ，，，，咋样才华活得好，， ，，，，不是开业即巅峰，， ，，，，开业即倒闭。。。。
第一笔账：流量从那里来？？? ? 你开在深巷老楼里，， ，，，，是清净，， ，，，，但没人知道不中。。。。你开在富贵阛阓，， ，，，，流量大，， ，，，，但租金贵，， ，，，，且来的纷歧定是你的目的客户。。。。这里头得权衡。。。。俺视察过一个乐成案例，， ，，，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，， ，，，，不临主干道，， ，，，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，， ，，，，自然过滤了客户，， ，，，，生意一直很稳。。。。它的“直接”，， ，，，，在于精准承接了现有流量，， ，，，，不必从零最先砸钱宣传。。。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？? 深圳会所太多了，， ，，，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。。。你得有个让人记着的点。。。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？是不是有某个领域的大咖常驻？？是不是有什么别家没有的特色服务？？哪怕是你家的沙发特殊得劲，， ，，，，点心特殊好吃，， ，，，，也算！没有差别化，， ，，，，光是装修睦，， ，，，，客户为啥要来你这儿？？
第三笔账：现金流能撑多久？？? ? 这是最着实的。。。。浚开业头半年，， ，，，，别想赚钱，， ，，，，能平进平出就是胜利。。。。你的启动资金，， ，，，，除掉装修、押金、首期租金，， ，，，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。。。“直接做”是为了快，， ，，，，但“活得久”才是目的。。。。别由于求快，， ，，，，把所有子弹都打在装修上，， ，，，，后面连服务员人为都开不出来，， ，，，，那就闹笑话了。。。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？
答：没有最容易，， ，，，，只有最合适。。。。? 福田、南山高端商务需求大，， ，，，，但羁系严、本钱高；；；；宝安、龙华一些新妄想的区域，， ，，，，政策可能更无邪，， ，，，，但需要养客。。。。要害看你的客户群在哪儿。。。。
问：接手别人转手的会所，， ，，，，最怕啥？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，， ，，，，或者会员预付卡没清退。。。。签条约前，， ，，，，必需让业主/转租方作声明，， ，，，，并去物业那里核实清晰，， ，，，，白纸黑字写明确。。。。
问：自己办证照，， ，，，，真的那么难吗？？
答：说难不难，， ，，，，说易不易，， ，，，，主要是耗时间、跑断腿。。。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），， ，，，，每个部分要求都纷歧样，， ，，，，准备的质料也多。。。。以是俺才说，， ，，，，找个靠谱的代庖，， ，，，，花点钱买时间和省心，， ，，，，对新手来说往往是划算的。。。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，， ，，，，工期延迟一天罚几多钱，， ，，，，都得写清晰。。。。别口头说，， ，，，，到时间扯皮。。。。只管用半包，， ，，，，主材自己买，， ，，，，能省不少，， ，，，，就是对精神要求高。。。。
好啦，， ，，，，叨叨了这么多，， ，，，，焦点就一句：在深圳，， ，，，，想找个地方“直接做”会所，， ，，，，不是找不到，， ，，，，而是看你会不会找，， ，，，，有没有找对辅佐。。。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，， ，，，，那些“宝藏”二手园地，， ，，，，那些藏在幕后的“要害人”，， ，，，，才是让你弯道超车的窍门。。。。
创业不易，， ，，，，特殊是在深圳。。。。咱既要有一腔热血，， ，，，，更得有个精打细算的脑子。。。。希望俺这些大真话，， ，，，，能帮正琢磨这事儿的老乡，， ，，，，擦亮眼，， ，，，，迈准步。。。。有啥不明确的，， ，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，， ，，，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?