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南京龙凤花园作为老牌小区，
，其真实栖身情形与口碑相符吗？？

恁好恁好！今儿咱不扯别的，
，就喷喷南京谁人著名的龙凤花园。。
。。为啥说它著名？？由于一提南京的老牌小区，
，好些人头一个想到的就是它。。
。。? 俺前阵子为点事儿，
，在那里来往返回跑了好几趟，
，跟里头的住户、门口晒太阳的大爷、甚至物业的人都喷了个遍。。
。。今儿个就把俺听到的、看到的，
，一股脑儿都跟恁说说，
，看看这个传说中的小区，
，究竟中不中！

一、位置跟情形：是真得劲照旧“照骗”？？

先说地段，
，龙凤花园的位置，
，那真是没得挑。。
。。它不是在那种嗷嗷叫的新区，
，而是在早就生长得透熟的老城区里。。
。。出门走几步，
，菜市场、超市、小饭馆啥都有，
，用俺们的话说，
，叫“烟火气十足”。。
。。??♂? 你不想做饭了，
，下楼转个弯，
，啥吃的都能寻着，
，这一点对住家过日子来说，
，太主要了。。
。。

再说交通，
，门口公交站有好几趟车，
，离地铁站也不算远，
，骑个共享单车十分钟内准到。。
。。对上班族来说，
，这点挺利便。。
。。不过，
，老小区的通病它也有——停车是真难！?? 地上划的位子基础不敷，
，黄昏回来晚一点，
，你就得开着车在小区里头转圈圈找空，
，有时间转悠二十分钟都停不下。。
。。这是好多住户跟俺吐槽的“头等难题”。。
。。

情形方面，
，绿化真是没得说。。
。。大树多得很，
，炎天走在里头，
，树荫能把日头遮得严严实实，
，比外头凉爽好几度。。
。。里头尚有其中心花园，
，早上有练太极的，
，晚上有溜娃的，
，热闹但不吵嚷。。
。。俺以为，
，就冲这份扎实的生涯气息和成熟的配套，
，它的口碑基础就打在这儿了。。
。。

二、楼跟屋子自己：质量中不中？？物业管不管事？？

龙凤花园的屋子，
，岁数都不小了，
，多是上世纪末、本世纪初那会儿建的。。
。。外头看上去确实有点旧，
，墙皮颜色不那么鲜亮了。。
。。但有一说一，
，那时间的屋子，
，用料着实，
，楼板厚度、墙体隔音，
，比现在有些新楼盘做得还扎实。。
。。俺到一个老住户家里坐了坐，
，关上门窗，
，外头的新闻立马小了一泰半，
，这点他很是自豪。。
。。

户型嘛，
，有好的也有一般的。。
。。好的户型，
，南北通透，
，客厅敞亮；；；
；有些户型就有点别扭，
，好比客厅窗户小，
，或者走廊有点长，
，铺张面积。。
。。以是买房或者租房的时间，
，一定得实地多看几套，
，不可光听个小区名就定。。
。。

说到物业，
，这可是个有争议的话题。。
。。? 好的方面，
，保安挺认真，
，生疏面目进去多瞅两眼，
，卫生扫除得也算实时，
，路上落叶啥的整理得挺快。。
。。? 但不少住户也诉苦，
，物业处理一些详细问题的速率“有点肉”，
，好比楼道灯坏了，
，报修后可能得等上一两天。。
。。物业费不高，
，但响应的，
，一些现代化的服务，
，好比手机APP报修、智能门禁啥的，
，就较量少。。
。。总体感受是，
，能维持基本盘，
，但别指望有惊喜。。
。。想享受五星级旅馆式服务的，
，这儿不对适。。
。。

三、住户跟气氛：住的都是啥人？？邻里关系咋样？？

这点可能是龙凤花园最特别的地方。。
。。俺在里头转悠，
，感受住户结构挺稳固，
，许多都是住了十几二十年的老南京，
，尚有不少是单位以前分的房。。
。。下昼在花园里，
，总能见着几个老相识坐一块儿下棋、谈天。。
。。这种气氛，
，让小区有种“大院”的感受，
，人情味较量浓。。
。。??

对门对户的，
，许多都熟悉，
，谁家有点事儿，
，能搭把手。。
。。这关于现在许多新小区那种“对门住谁都不知道”的情形来说，
，是个重大的优势。。
。。可是嘞，
，这种稳固也意味着年轻人相对少一点，
，社区活力更多是沉稳型的，
，不是生动型的。。
。。晚上八九点事后，
，小区就很是清静了。。
。。

清静性上，
，由于都是老住户多，
，生面目较量显眼，
，加上保安巡逻，
，整体让人以为挺放心。。
。。不过，
，也由于楼龄老，
，一些防盗设施比不上新小区，
，自家门窗的清静品级得靠自己多上心。。
。。

【FAQ】恁可能想知道的几个事儿

• 问：那照你说，
  ，现在这小区房价啥样？？值不值得入手？？

  • 答：由于它位置和学区（若是有的话）不错，
    ，房价在周边还算挺“硬挺”。。
    。。但比起疯狂上涨的新区，
    ，它涨幅没那么吓人。。
    。。值不值得，
    ，看恁图啥。。
    。。图上学利便、生涯便当、喜欢成熟社区气氛，
    ，它能打80分。。
    。。图小区崭新漂亮、科技感强、停车随意，
    ，那它可能缺乏格。。
    。。俺以为，
    ，它是那种“过日子的好地方”，
    ，不是“显摆的好屋子”。。
    。。

• 问：适合俺这种在周围上班的年轻人住不适合？？

  • 答：太适合了！通勤方即是第一大利益。。
    。。生涯本钱低（自己做饭的话），
    ，周围啥都有。。
    。。弱点可能就是屋子装修大都较量老，
    ，你得自己花心思料理，
    ，或者租那种房东新装过的。。
    。。唬；
    Ｉ杏，
    ，晚上若是想热闹，
    ，得往外头跑，
    ，小区里头是清净风。。
    。。

• 问：小区最显着的弱点究竟是啥？？你能说一条不？？

  • 答：一条？？那必需是停车难！这是险些所有受访住户的共识。。
    。。若是恁是开车一族，
    ，并且天天回家较量晚，
    ，一定要把这当成头等大事来思量，
    ，要么提前探询好租牢靠车位的可能性和价钱，
    ，要么就得做好“抢车位”的心理准备。。
    。。

• 问：物业费究竟贵不贵？？服务配得上不？？

  • 答：物业费在南京同地段里，
    ，算是中等偏低的。。
    。。服务水平，
    ，用他们自己的话说叫“古板服务，
    ，保质保量”。。
    。。大事不延伸（好比水管坏了），
    ，小事可能有点慢。。
    。。配不配得上，
    ，看你的预期。。
    。。付一块钱想获得三块钱的服务，
    ，那不可能。。
    。。但付一块钱，
    ，获得八毛到一块二的服务，
    ，它算达标。。
    。。

最后再啰嗦两句

总的来说，
，南京龙凤花园就像个扎实、会过日子的老朋侪。。
。。它没有鲜明亮丽的外表，
，也没有那些唬人的高科技，
，但它把“生涯”这两个字，
，夯得实着实在。。
。。? 它的好，
，是那种住久了才华深刻体会的好：利便、扎实、有人情味。。
。。

它的缺乏，
，也显着确白摆在那儿：屋子旧、停车难、物业不那么“灵光”。。
。。以是，
，甭听别人光吹它好，
，或者光说它赖。。
。。鞋合不对脚，
，只有自己知道。。
。。若是你追求的是稳当、便当、充满生涯气息的栖身体验，
，能接受它的老和那些小贫困，
，那龙凤花园绝对是个“中”的选择。。
。。若是恁是颜值党、科技控，
，那可能就要多掂量掂量了。。
。。

希望俺这番大真话，
，能帮恁看明确这个“老牌明星”。。
。。有啥详细想问的，
，咱谈论区再喷！

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