艾玛，，，，， ，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟，，，，， ，神神秘秘凑过来，，，，， ，压低嗓门问：“哥，，，，， ，听说没，，，，， ，野水沟那旮沓小巷子，，，，， ，里边儿…啥价位。。？？” 给我整一愣，，，，， ，我说你探询这干啥？？他眨巴眨巴眼，，，，， ，意思你懂的。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了，，，，， ，想那歪门邪道呢吧？？那地方现在正经是拆迁讨论区，，，，， ，价比你想象中高多了！”
今天，，，，， ，咱就掰扯掰扯这个“价位”，，，，， ，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。咱不整虚的，，，，， ，就说说你要是真在野水沟有间老破小，，，，， ，或者琢磨在那儿整点营生，，，，， ，究竟咋回事儿。。。你可坐稳了，，，，， ，这里头水挺深，，，，， ，但跟你想的，，，，， ，肯定不是一码事！?
可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢？？大错特错！我去年秋天由于社区调研，，，，， ，专门去溜达了好几趟。。。那转变，，，，， ，天翻地覆！
先讨情形，，，，， ，市里下血本整治了。。。臭水沟填了，，，，， ，铺上了砖，，，，， ，酿成个小步行道。。。路边安了崭新的太阳能路灯，，，，， ，晚上锃亮。。。以前那些乌七八糟的小门脸，，，，， ，关停了一泰半，，，，， ，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。??
我跟路口修自行车的大爷唠过，，，，， ，他在这儿蹲了二十年。。。他说：“早先那帮人，，，，， ，早让清走了！现在这儿，，，，， ，外来租房的多，，，，， ，等动迁的更多！” 为啥？？由于风声早就放出来了，，，，， ，这块土地，，，，， ，妄想进了都会更新项目。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的，，，，， ，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?
以是，，，，， ，现在野水沟小巷子最焦点的“价位”，，，，， ，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的，，，，， ，我劝你赶忙打住，，，，， ，那都是猴年马月的老谣言，，，，， ，现在去，，，，， ，扑个空不说，，，，， ，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。
这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱”，，，，， ，它不是一个死数，，，，， ，而是一套组合算法。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案，，，，， ，这里头名堂可多了，，，，， ，我给你拆开揉碎说说。。。
首先，，，，， ，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。
砖头费：就是按你房本面积算。。。野水沟那里主要是老破小，，，，， ，面积不大，，，，， ，但地段还行。。。现在的评估基准价，，，，， ，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。注重，，，，， ，这是“评估价”，，，，， ，不是最终价！好比你屋子50平，，，，， ，那这部分或许就是60万到75万。。。?
人头费：这叫“安顿津贴”，，，，， ，按你户口本上切合条件的人数算。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。家里户口人多，，，，， ，特殊是上有老下有小的，，，，， ，这块能多拿点。。。
可是，，，，， ，重点来了！想多拿钱，，，，， ，得会“卡点”和“找补”！
签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬，，，，， ，设了奖励期。。。好比，，，，， ，划定日期内签，，，，， ，一次性奖励20万！凌驾一天，，，，， ，扣5万。。。许多人家，，，，， ，就指着这个奖金呢。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。?
装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头，，，，， ，但加起来也不少。。。你家装修得好，，，，， ，能多评估点 ；；；让你搬家，，，，， ，给一笔搬家费 ；；；屋子拆了到新居下来，，，，， ，这时代租房，，，，， ，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。别小看这些，，，，， ，两年下来也好几万。。。
我熟悉一个姓李的姨妈，，，，， ，就住野水沟三巷。。。她家老房58平，，，，， ，户口上3口人。。。最后谈下来的总包价（现金+折算），，，，， ，靠近150个！为啥？？由于她家在一期奖励第一天就签字了，，，，， ，拿到了最高的奖励，，，，， ，并且她谈判，，，，， ，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建”，，，，， ，多要了一笔赔偿。。。这可是真金白银的案例！
肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美，，，，， ，但那不得等吗？？现在这空档期，，，，， ，我整个小店啥的，，，，， ，能行不？？” 兄弟，，，，， ，我劝你稳重！
风险一：政策风险顶破天。。。
你今天刚租个门面，，，，， ，装修花十万，，，，， ，明天贴出通告“限期一个月内清空，，，，， ，启动拆迁”，，，，， ，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的，，，，， ，赔偿是给房东的，，，，， ，跟你租户一毛钱关系没有。。。你投的装修、押金、预付租金，，，，， ，基本全吊水漂。。。?
我一个朋侪的朋侪就吃过这亏，，，，， ，在类似的地方开个菜鸟驿站，，，，， ，刚干半年，，，，， ，拆迁了，，，，， ，赔了小二十万，，，，， ，全是自己的血汗钱。。。
风险二：客流不稳固，，，，， ，做不起来。。。
现在那片的住户，，，，， ，心态都是暂时住着，，，，， ，等着搬。。。消耗意愿很低，，，，， ，社区生态不稳固。。。你开个餐馆、超市，，，，， ，生意指定好不了。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生，，，，， ，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊，，，，， ，随时能撤。。。但这样，，，，， ，你也别指望赚大钱，，，，， ，就是个辛勤钱。。。
以是，，，，， ，现阶段野水沟小巷子最大的“价值”，，，，， ，就是它作为“待拆资产”的价值。。。它的价位，，，，， ，体现在房主与开发商未来的谈判桌上，，，，， ，而不是任何现存的消耗场合里。。。你要不是房主，，，，， ，现在往里扎，，，，， ，十有八九是坑。。。
1. 问：照你这么说，，，，， ，现在去野水沟小巷子，，，，， ，啥也干不了呗？？
答：醒目。。。你可以去“考察”。。？？纯次葑咏峁，，，，， ，跟现在还没搬走的住户唠唠，，，，， ，相识下他们预期的赔偿价位，，，，， ，摸摸底。。。这叫实地调研，，，，， ，为以后（若是你想投资类似老破。。。┗勐睦。。。但“消耗”或“找乐子”，，，，， ，及早熄了这心思，，，，， ，地儿差池了！
2. 问：那拆迁赔偿价，，，，， ，究竟谁说了算？？能不可自己谈？？
答：基准价是评估公司和政策说了算，，，，， ，但最后的打包总价，，，，， ，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。但记着，，，，， ，最早签的，，，，， ，往往拿的奖励最多 ；；；死扛到最后的，，，，， ，有时反而因政策转变亏损。。。这是个手艺活，，，，， ，也是心理战。。。
3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思，，，，， ，真就一点没有了？？
答：兄弟，，，，， ，咱都是明确人。。。那种违法的、灰色的工具，，，，， ，就像野草，，，，， ，一个地方整治清洁了，，，，， ，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。但野水沟这个地名，，，，， ，经由这几轮整治和拆迁炒作，，，，， ，已经“着名”了，，，，， ，是重点看护工具。。。你以为在那干那种事，，，，， ，清静吗？？性价比极低，，，，， ，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧？？?
4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁，，，，， ，靠谱不？？
答：高风险高收益的赌博！首先，，，，， ，拆迁风声这么响，，，，， ，房东都不傻，，，，， ，价钱早炒上去了，，，，， ，本钱很高。。。其次，，，，， ，拆迁周期未必，，，，， ，可能三五年，，，，， ，也可能拖更久，，，，， ，你的资金本钱很高。。。最后，，，，， ，政策万一有变，，，，， ，可能不拆了，，，，， ，就砸手里了。。。除非你有极硬的内幕新闻，，，，， ，否则不建议通俗人玩这个。。。
以是啊，，，，， ，大兄弟，，，，， ，回到最最先谁人问题。。。“野水沟小巷子什么价位？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票”，，，，， ，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。? 它的价值，，，，， ，已经从地面之下，，，，， ，转移到了蓝图之上。。。??
别再被老旧的谣言带歪了。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。现在的它，，，，， ，挂着“老旧小区”的牌子，，，，， ，揣着“未来新区”的梦想，，，，， ，每一块砖都等着被标价。。。这才是现实。。。
若是你真想搞明确“价位”，，，，， ，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐，，，，， ，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。那上面的数字，，，，， ，比你道听途说的任何“小道新闻”，，，，， ，都值钱得多。。。
记着，，，，， ，在咱这地界，，，，， ，随着政策走，，，，， ，才华吃到肉。。。想歪的，，，，， ，最后都得硌掉牙。。。咱就得踏扎实实，，，，， ，研究点正经的生财之道！散了，，，，， ，该干啥干啥去吧！?